北京租房最惨的是什么,北京租房最惨的是什么房子

1. 北京租房有哪些风险？
2. 在北京租房子是不是尽量不要找中介？
3. 上海和北京租房成本？

北京租房有哪些风险？

租房确实套路很多，你只多注意一点就可以，一定是直对业主，并且保证是业主本人，一定不要跟拿着委托书以及转租客户签约，这个风险较大。还有就是转大型中介机构陪同，有中介的介入你就算遇到了***房东也是中介赔偿你的所有损失。

一、 不可租赁的房屋

很多人可能不知道，并不是所有的房子都能够出租，因为这些房子的产权并不属于个人，个人无权出租。比如，在转为普通商品房之前的经济适用房，自住型商品房，未取得使用权的房屋，如公租房、承租房、乡产、军产、校产、院产房等，都不可租赁。

二、虚***房东

您可能就奇怪了，带着产权证，身份证来签的合同，怎么就不是房东呢。在现实生活中，这种情况并不鲜见。签完租赁合同，交了租房款，刚搬进去，却被真正的房东找来，要求支付房租或是搬走，而以前签合同的所谓的房东，却早已不知去向。所以，想要租房子，一定要仔细谨慎，避免上当受骗。

三、有产权争议的房屋

这种情况就比较好理解了，比如老人的房子，老人去世了，在没办理继承手续的情况下，其中一个子女拿着老人的证件过来签租赁合同，而其他的继承人不同意，导致承租人受损失。或是房主欠债，被债权人***导致查封的房屋，或是夫妻双方共有的住房，双方离婚但是未对房屋的归属进行有效的分割等，也一样存在风险。所以在签订租赁合同之前，不仅要核实产权人是否真实，所有的产权人是否均同意出租，也要核实房屋是否存在产权争议,是否有***等，避免出现不必要的麻烦。

四、其他

当然，为了安全起见，一些违章建筑，乱搭乱建的私有住房，危楼，存在安全隐患的住房，或是无产权证且不能提供房屋归属权的证明文件的房屋，以及法律法规明令禁止出租的房屋，都尽量不要租赁。

在北京租房子是不是尽量不要找中介？

当然要找靠谱的中介才好了，一般房东的房子不好找，另外因为租金问题纠缠也挺麻烦的，我身边的朋友租房子都用丁丁租房，一对一服务还不错的，房源也靠谱，没有中介费更划算，也省去了不少麻烦。

在北京租房子如果能直接找到租房子的主人当然最好，这样谈好房租，租房者就可以省下最少一个月的租金钱，但在北京如果想租到理想中的房子，还是离不开中介，因为他们手里有很多租房的房源，你只能通过中介找到你理想的房子租。

上海和北京租房成本？

北京租房成本更高

上海相比北京，北京租房成本最高，平均3846元/室/月，也就是打工人租一间房至少花费3800多元，租2居室就要近8000元，北京的房租收入比为55%，意思就是打工人需要掏出超过一半的工资用于租房。