在老小区租房好吗北京,在老小区租房好吗北京房价多少

1. 在北京租自如的房子怎么样？自如客们可以解答一下吗？
2. 在北京卖房子理财和收房租哪个更合适？为什么？
3. 北京有套老旧破小区的商品房，西南5环那，现在该出手吗？

在北京租自如的房子怎么样？自如客们可以解答一下吗？

好处

1、自如房都是跟房东先签下然后转租.

2、自如房是按功能间划分基本不会有群租情况出现。

3、有年龄要求，租在自如房里的人员必须有正当工作，而且年龄不能太大，一般多是上班族或者白领。

4、地段一般都是交通比较方便的小区

5、每周的公共区域有专人打扫

6、免费WIFI

1、甲醛超标———胶水

2、苯超标———油漆

3、自如房一般和房主签合同后有3个月的空置期，一般把房子收过来，简单装修一下就往外出了，因为空置期限太短，基本装修完成后就往外出租（这个太坑人了），尤其是北京如果不是长期合同可能都赔钱，当然安全也无法保障了。

有人就会说那像你这样说所有的自如房都不能住了，下面我给您说说如何挑选自如房。

北京的自如出租房其实挺好，.因为他可能跟中介还不太一样，因为自如出租房他会有专人定期的来打扫，而且也有免费的无线网，而且也特别适合打工的年轻人们居住，一般的地理位置也都是出行比较方便的好地理位置，并且你入住也快，退房也特别快，所以说他会比中介好一些，在这里提醒想租住自如房的朋友们，在你看房的时候一定要住别人曾经住过的房子，千万别住那些一看上去就像没住过人刚装修完的房子，因为新装修完的房子一般都会甲醛超标，所以一定不要住刚装修完的房子，北京的自如房真的是个方便年轻人的好住处，希望我的建议能够帮助到大家。

怎么说呢，如果刚来北京，又找不到真房东，可以租。优点就是不会骗你押金，定期有人打扫，房间看着比较整洁。缺点就是每年都有服务费，普遍租金不便宜，可能有刚装修完就出租的情况发生。

在北京卖房子理财和收房租哪个更合适？为什么？

谢谢邀请：房子是不动产，固定资产，北京是首都，是一线城市，房价不会***的，会平稳过渡增长或者在现价小浮波动，卖了说不定就买不囬来了，还是房子出租好，一线城市的房子只要地段生活学校配套设施齐全，出租的租金收入是比较丰厚的。

至于理财也可以用家庭剩余的资金和房子每月的租金理财吗？一举两得，十全十美，这样日子不是过得更好吗？好好享受幸福快乐吧！

如果就是比较卖房子理财和收房租简单比较很容易，北京400万的房子月租金5000元（年租金6万），400万银行做理财按当前的4.5%计算年收益是18万，当然是卖了做理财好了，而且是好很多，就算房租再涨也翻不了倍的。另一个变量房价变化，目前看，“住房不炒”到“坚决遏制房价上涨”的国家战略需要，推动资本进去实业以促进实体发展的需要，加上人们的收入也很难承受现在的高房价，这些都可以看出近几年房价确实很难有上涨的动力，总体应该是稳中有降的。结合房价这个产量因素再看，更是卖房做理财的收益比收房租要好。

感谢邀请。无论是哪里，我们要看看卖房理财和持有房屋收租，二者各有什么优劣之处。

① 买卖市场：2018年北京的住宅均价，五环基本超过了6万/㎡，如果按照60㎡的房屋进行计算，不含税基本在360万元。

② 租房市场：据新闻报道，2018年北京租房，四环与五环附近的一居室在四千至五千左右。按照5000元的房租计算，一年的租金为6万元，按照360万元的房租总价来看，房租收益率在1.66%。

① 卖房理财：如果购买理财产品，选择低风险的理财产品，如固定收益类的银行理财，其收益比较稳定，并且在资管新规的出台之后，收益呈下降趋势。

② 持屋收租：目前北京房租呈逐年上涨趋势，统计显示，一年内房租增长超过10%，且需求量仍然强大。

① 卖房理财：其风险不但有购买理财产品亏损的风险，也有其收益是否能跑赢通胀的风险。

② 持屋收租：随着通胀的上涨，房屋的实物价值不会随房屋贬值，但有折旧的成本，并且需要缴纳物业费、取暖费等等。

感谢你的邀请！我是经典k线，这个问题我已多次向身边朋友讲过了，现在要说哪个最合适，我们就要以房子出租后的回报率和同期市场中的固定收益类理财产品进行一下比较。首先一套北京的500万的房子，应不会是很大那种，每月出租的价格难以做到1万元，我们姑且按每月1万元算并且没有空房期，1万*12个月=12万年化回报2.4%，这其中还包括房屋维护等后期费用。而500万的固定收益理财可以轻松得到6%以上回报甚至更多。这还是在北京这样的一线城市，如果关为其它二三线城市恐怕这种投资的差距会更大，房子是否会顺利出租和空档期问题会大幅拉低回报，所以如果你有资金想靠收租赚钱实在不是很明智。

先说答案，当然是卖房子理财比收房租合适了。

不管是北京还是其他一线城市，一套市值500万元的房子，一年的租金不一定有10万元，这样看显然租金回报率低于2%，远低于理财收益，连银行三年期存款利率都跑不赢。

不要拿现在的租金去对比多年前买房时的房价，那样是没有意义的。就事论事，当前租金对比当前房价才有意义，也是做出选择的根本。

尤其是还背负房贷的时候，靠租金一年下来未必够付一年的月供。

以一线城市动辄三五百万元的房价来说，***如贷款200万元的话，20年期，当前首套房利率5.65%，等额本息的还款方式下每个月的还款都要1.4万元，一年下来就要近17万元。

北京有套老旧破小区的商品房，西南5环那，现在该出手吗？

如果您不是刚需急用钱或者挪用购房资质不建议您出手，一线城市是二三线所不能比拟的！其次北京发展快，项目多！！目前可以出租或者代理出租省去不少麻烦，后期保值率也比较高！

大家好、我是小陆：

现在房子到底该不该出手？

我个人认为，这是买房的最佳时机，但不是卖房的最好时间点。

和股票一个道理（买低不买高、卖高不买低。低买高卖才能争钱，反之则赔本）。

大家都知道，现在还是疫情期，特殊时期还没有过去，楼市价格不涨不跌，很多开发商也在做各种各样的营销活动，买房还会有各种优惠折扣及相关赠送（如：送车位、送物业费、送装修等）

所以现在出手卖不了什么好价钱，因为别人（开发商）比你更占优势，如果不是特别着急用钱，建议缓缓、看看行情。

疫情过去后3-6个月肯定会是一个很好的机会，楼市肯定会涨，但不是现在。

建议尽快出手！

西南五环在丰台，这个区域没有好的规划，地铁线路少，去市区上班不方便；区域经济发展差，没有产业支撑，是个比较落后的区域。

这个区域房价不高，周边配套不好，房子升值空间不大。而且这区域的房子应该也没有好的学校，因此房子保值性差。

老旧破小区环境比较差，几乎没有物业管理，老房子一般没有客厅或者客厅非常小，再加上没有电梯，这种房子接盘的人会比较少。

另外这房子楼龄比较长，***年限受到限制，可能***贷不足25年。买家同样也会考虑到再卖房子时，***年限受限更严重，因此会谨慎购买老破小。

因此建议你把房子出售，加钱换到位置好的区域，子，买套交通好有地铁，周边配套全的次新房。