北京租房子需要社区,北京租房子需要社区证明吗

1. 在北京居住卡是在社区办理吗？
2. 在北京租房子疫情期间不能进入！房租怎么办？
3. 北京小区居委不上班，怎么报备？
4. 出租普通住宅时，该由谁承担暖气费和物业费？为什么？

在北京居住卡是在社区办理吗？

首先需要满足在京有合法稳定就业，有合法稳定稳定住所，连续就读三个条件中之一，然后出示本人居民身份证或其他合法有效身份证件，提交本人近期免冠照片，并如实提供居住时间证明、就业证明、住所证明、就读证明中需要用到的材料，再按规定到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申报暂住登记即可。

不是在社区办理，是在居住地的派出所办理，有房子的拿着房产证跟***就可以办理了，如果是租房子的，需要房屋产权人做个房屋出租认证，然后租户就可以拿着租房合同去派出所办理了，办理流程很简单，不麻烦，有了居住证，满五年就可以申请公租房了

在北京租房子疫情期间不能进入！房租怎么办？

这个可以***取以下方式，大家看看对吗？

一，对不让你进入的机构

1.谁不让你进入的先跟他们交涉。让他们拿出政策依据；直接跟负责人沟通，往往是下面的人怕犯错误乱作为，领导一般比较灵活；全程拍照录音，记住机构名称和负责人，表示将来要上诉；表示愿意配合隔离，上报数据，必竞对自己也好。

2..若还不让进，可打110报警。110会站在另外的立场协调这个问题。记住民警的名字和机构。若有明显过失或不满意，可当场打***市民投诉热线，对他们两方进行投诉，注意留好证据。

3.若还不让进，让社区管理人员和110都给你开出不让进的证明说明，办案的结果。留好在外住宿的发票，酒店等相关证据照片。事后到******不让你进的机构和负责人。要求补偿你的损失。

4.不要怕去***。遇上事就勇敢的去，***有咨询台，一切事情都可咨询办理。就当丰富自己的经验经历，能要到补偿更好。除了耽误时间，其它没多少成本。

二，对房东

1.拿着社区不让进的证明，若租房合同明确规定因不可抗力导致不能居住可免除租金或解除合同则更好，若没有只能与房东协商，求得体谅。

2.根据协商结果，分析各种方式的损失。若房东不同意，可能要立即要求解除合同，不然越往后损失越大。若对合同条款理解有分歧，也可同时******房东。

3.以上方式得安排好顺序，如先跟房东协商再***不让进的社区等。

北京小区居委不上班，怎么报备？

现在特殊时期都会留人值班，可以打电话，或者用社区的微信群咨询。北京现在隔一天做一次核酸检测，不分节***日。

社区收到信息后会直接处理，如果需要隔离或者做检测会直接电话通知你的，如果不需要就没通知。

具体流程如下：

1，电话报备，电话向居住地社区报备;

2，扫码登记，在居住地小区(院落)入口处扫码报备;

3，居住地登记，在本人居住地小区(院落)门岗设置的登记处进行登记。

可以在京心相助上面进行报备，如果你是从外地回京，最好在达到北京之前填写京心相助小程序，或者在到北京后第一时间填写资料，这样居委会收到信息后就可以直接处理的，如果需要隔离或者做检测会直接电话通知你的，如果不需要没通知你，你就可以正常上班

出租普通住宅时，该由谁承担暖气费和物业费？为什么？

房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

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