北京承租房可以抵押吗,北京承租房可以抵押吗现在

1. 什么叫住房抵押贷款？
2. 做房抵贷款能挣大钱吗？
3. 借别人的按揭中的房子做抵押贷款可以吗？

什么叫住房抵押贷款？

实质就是拿个值钱的东西给银行，它给你钱，怕哪天你跑了，它就把你房子没收了，跟过去典当一个意思，把借的钱加上利息还了，房子还是你的，过去典当基本是当掉的东西要以高价赎回，高出的价格其实就是利息，懂了吧。

所谓住房抵押贷款，其实就是我们所购买的商品住宅，土地性质必须是出让土地，不能是划拨用地也不能是工业用地和其他的商业用地。确定了土地性质后，需要确定的是住宅性质，必须是成套住宅。非成套住宅不能做。确定了住房性质后接下来就需要去银行提交申请抵押***的资料了。住房抵押***需要提供的资料:房屋所有人的身份证，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议，房产证，以及双方近半年的银行流水，交由银行客户经理上报审批。 银行收到基础资料后，安排在银行入围的房产评估公司对客户住房进行评估出房屋价格（一般是房屋正常售价的百分之80到百分之85）一般在建成年份20年内的抵押***金额是评估价值的百分之70到百分之80，确定***金额。查询房屋所有人征信报告（一般要求借款人两年内***以及***逾期不能有连续三次或者累计6次）借款人的半年流水收入不能低于***利息的10倍，剩下的可能是比较关心的利率问题了，一年期百分之4.35，三年期百分之4.75，2018年后基本利率都是上浮60以上，也就是说***利率是4.35*（1+0.6）一年期的。

如果说房子年限，***客户征信以及征信都达到银行审批要求，银行审批通过，签订正式***合同，去不动产中心办理抵押登记备案，银行成为房屋的第一权益人。经7个工作日后出他项权证，银行办理放款，整个住房抵押***流程做完。

但是基于2018年政策变动比较大后，住房抵押***又分为，住房抵押消费***和住房抵押***经营***，两者区别在于住房抵押类***是介于客户生活消费所有（目前各家银行***范围再30万到100万之间）。经营类抵押***，必须要求房屋所有人或者共有人名下有公司或者个体经营主体。希望我的回答对您有帮助。

2018年4月1号后，各家银行几乎停止消费***，全部在做经营***

我在国有银行上班。刚也查看了相关新闻。给你解释下

1、个人住房抵押***，是指客户以现有的住房抵押向银行申请***，用于经营需要；

2、我们一般说的房贷叫个人房屋按揭***，以所购住房抵押，***用于购房。

本次中信银行停办的是第一种，是为了落实国家“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产政策的体现。

因为现实中，很多人都是通过将已有房产抵押给银行套取银行资金用来炒房，推动了房地产市场价格的非理性上涨。中信银行此举正式为了防范各类违规资金进入房地产市场，抑制房价上涨，跟消费者刚需购房没关系。

抵押***其实就是抵押担保***，实质是担保***的一种模式，用房子来担保此笔***，房屋只是一种介质，房屋做抵押担保后房屋的使用权等权属基本不变，债权人取得房屋的他项权，当***到期无力偿还时可通过***法拍取得资金偿还***。

对于房屋抵押***还涉及到部分法律问题，并不是房屋抵押后没有对抗的情况出现，比如：在***前此房屋已出租，且租赁时间大于***到期时间的，如果承租人没有对债权人进行配合承诺的，一般执行较难，买卖不破租赁。只要承租人不配合，执行起来很难，一般只能等到承租期满方能方便执行。

做房抵***能挣大钱吗？

做房抵***能挣大钱。但不是每个做房抵的人都能挣大钱。

做房抵犹如卖房一样，有人业绩好，年入50万，也有人业绩差，被淘汰的。

• 由于房抵押***标的物（房子）市值大，而业绩提成固定的绩点，标的物越大，成交额越大，提成就越高（武汉为例：一套房子通常200万，按抵押5成，就是100万，提成就起码可以1.5万）这和平常行业销售不可比的
• 同样，对于一个标的20万和200万得房产，所需流程都是一样的。我见一个刚毕业小姑娘，四个月赚了15万。人也自信多了！
• 什么商品是刚需？而钱是刚需中的刚需，99%的人（除了马云之类）都需要钱。只看你能不能将钱卖出去。
• 最重要的是，你自己适不适合做销售。赚钱的行当多，卖菜的也赚钱，卖珠宝首饰的也是销售赚钱，但赚钱能力就天壤之别。不是不够努力，而是选择的细分行业比较重要（类似于平台）
• 而且***行业，涉及客户都是做生意，接触多了，你也能发现商机，甚至运用***专业，优化自己资产投资配置，财生财！

• 任何行业都有做得好的人，也有做不好的人。认清自己，才能走得更好！

借别人的按揭中的房子做抵押***可以吗？

谢邀请。

很荣幸为大家解答这个问题，以下内容是我个人见的见解

我认为别人拿了自己的房产证去***，***的主体就是自己，银行会将自己的房屋进行抵押，如果别人不还款就需要自己还，如果自己还不上，银行就会将房屋拍卖偿还借款，所以这种行为风险很高的。

强制执行的流程：

(1)查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。

(2)扣留、提取被申请执行人的收入。

(3)查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

(4)搜查被申请执行人隐匿的财产。

(5)强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。

(6)强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。