北京海淀回购廉租房,北京海淀回购廉租房政策

1. 海淀共有产权房2022年最新通知？
2. 大家觉得共有产权房怎么样？

海淀共有产权房2022年最新通知？

上市交易管理

　　共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

　　共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　1、购房人应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

　　2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

大家觉得共有产权房怎么样？

共有产权房是继经济适用房、限价房、自住型商品房后，政策性房产的主要形式，已在北京实行近两年。北京前几年推出的自住型商品房已有部分转为共有产权房，我一个朋友购买的来广营区域的自住型商品房就已经转为共有产权房。

我认为，这种形态未来在一线城市、区域中心城市将广泛实施，与廉租房形成搭配，这是贯彻“房住不炒”的关键，逐步实现居者有其屋的理想。

在中国当前已进入存量房时代，共有产权房将是主要形态，同时，会推出相对少量的商品房，以满足部分富裕家庭的改善居住需求。所以，未来，共有产权房会逐步增多，成为进城市民的主要购房选择。

由于，共有产权房的产权只有部分属于居民，所以，未来上市交易一定会受限。当前，共有产权房还极少上市交易，根据已有政策，这些房子可以用于出租，也可以转让，但***机构有优先购买权。未来，上市交易可能还会有所调整，比如，共有产权房只能通过***平台进行转让，转让给那些有共有产权房购房资格的市民。或者由***直接回购。

总之，共有产权房是“房住不炒”调控理念的很好的抓手，未来会成为一线城市满足中低收入人群购房需求的主要途径。

年底参观了一下共建房的样板间。怎么说呢?感觉这些房屋的设计很不人性化，户型就没有让你满意的，不是刀把状，就是全南向，厨房一窄条不透光，客厅都不朝阳。这样的户型设计作为商品房肯定是很难售出的。

一二百万的房子价格小贵，30%的首付，未来还款有一定的压力。升值空间不大，因为建这些房子的目的就是用来解决刚需的，未来出让或转租都有条件限制。

国家建共有产权房目前只是试点阶段，比起价格虚高的商品房来说，对真正的刚需族来说还是极为有利的。

如何看待刚刚兴起的共有产权房？

相信对于只要是在最近关注了房地产市场的朋友们都是知道的，在最近的时候，***也是刚刚兴起了一个很有趣的政策，那就是共有产权房，那么在最近的时候就有很多的朋友们都在问小编说，这个共有产权房到底是一个什么样的性质呢？应该如何的去看待他？小编在这里可以告诉大家，这个共有产权房其实是一个有***组织的，为了减少民众们买房的困难所推出的一个***政策，就是说让你的房子产权分为两个部分，一部分归***，一部分归于你个人，那么在这个时候你可以通过后续的补偿来购回属于***部分的产权，最终实现你个人对这个房子的完全产权，其实在我看来，这个共有产权房会对目前的楼市起到一定的效果，但是效果不会很大。