北京租房合同更新需要多久,北京租房合同更新需要多久完成

1. 公租房备案号多久下来？
2. 买二手房过户一般需要多久？
3. 要被公司外派到北京常驻半年，不想住酒店，58同城上的短租房是怎么操作的？
4. 临时居住证电子版什么时候能办完？
5. 北京海淀租房，需要注意什么问题？在哪找靠谱便宜？

公租房备案号多久下来？

公租房备案号一般通过是3到5天，申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场，如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场，申请人应当提交住房租赁合同网签申请书原件，当事人身份证明核对原件，收取复印件，住房权属证明核对原件，收取复印件等。

买二手房过户一般需要多久？

这个还真没有准儿。

首先得办前期手续，比如交付首付款后，房东可以先把欠银行的钱还了，解封房产证，这个期间你要准备贷款资料交给中介去办理***。中间银行会找对房屋进行评估。

***下来的时间取决于你的资质和中介的能力，短则15个工作日，长则半年，当然也有付了首付款办不下来***的。如果***办好了，到办手续过户就快了，抓紧时间大约一周就比不多了。

所以，整个过程中还是***时间决定过户时间。

网友。你提的这个问题。我现在答复你。我刚刚在，买了二手房。刚搬了进去自从和中介签合同。到搬进新房去。大约在六十天左右。和中介签合同后。向房管局申请进行测量，15天向房管局申请过户。20天，拿着你的房产证。到银行进行***。银行放完款。30天把剩下的尾款。交给卖房人。卖房人就给你钥匙。你就可以搬家了。大约在六十天左右。

谢邀，题主勿躁。

下面将从流程，合约，放款期限，物业交割这四个方面来说二手房交易。

二手房交易流程，各地区大体一致，但细节有别。一般流程如下图所示。

举一个不同的案例。广西南宁，婚后所购房产只有其中一方名字，在交易时不需夫妻到场。

在二手房交易过程中，买卖双方在达成买卖意向后，最担心的事就是钱房两空，其次税费责任的承担，定金、首付款的交纳时点，过户手续的办理，房产实体的交割等。

以上问题一定要在合同文本上载明，以期厘清三方各自的权责。

前期手续都履行完备后，就静待银行放款。这个环节是个磨人的环节，特别是在当前银根紧缩的情况下，半年才下款的是常事。电询信贷经理，回答基本就是本期额度已完，排队中。本人现在就在排队中，太难熬，因为等米下锅买另外一套自住房。

有网友说，放款速度各银行不同，商业快过四大行，四大行里交行慢。我的就是交行，确实慢!

一般卖方都会在合同里约定，银行的尾款到帐后才会叫钥匙，交物业。我的也是这样，本来在买方交定金后就口头约定不对外出租了，可是等了这么长时间，仍然不见动静就果断出租了，买方表示理解。

题主作为以按揭付款来购入二手房的买方，在尾款打入卖方账户后，就要按照合同约定的时间与卖方进行交割，具体办理过程中要注意下图所列事项。

很高兴回答您的问题

北京我来说说：

分四种情况，全款，商业***，公积金***，组合***。

全款流程：资质审核-网签-缴税-过户。2周左右可以过户。

商贷和公积金：资质审核-网签-面签-批贷-缴税-过户。1个月左右可以过户。

组合***：资质审核-网签-面签-批贷-缴税-过户。我这里没有写的很细致，大致1个半月可以过户。

当然这些都是房子无抵押状态

有几个时间点把握好就会很快！

1.买家选择的***银行，大多都上浮，只要没有为了找***利率低的银行而频繁换银行办***，你愿意接受银行的上浮利率，一般个人资质没问题都可以审批下来！记住想快就不要来回换银行！

2.交过首付款后，就可以过户了！房子已经在你名下，这时需要你积极配合卖家，尾款没有收到，卖家不会给你腾房的！一般卖家收到尾款，最低得三个月左右！慢则小半年！

3.如果急着入住，可和卖家协商，哪怕出一点房租，相信卖家也能理解，当然前提是让卖家认为你是个可以沟通很安全的人！

要被公司外派到北京常驻半年，不想住酒店，58同城上的短租房是怎么操作的？

看来楼主还是一个讲究生活质感的人啊，如果你想要“家”的感觉，那么建议在58同城上找个精装修，环境温馨的房子，最好是可以做饭的那种，有些房东会标注“可接受短租”的字样，这种房子更容易顺利租到手~

外派这么久，公司不给安排住宿吗？其实现在租房没有明确的长租或者短租界限了，你跟房东明确好合同时间就可以了。如果对北京的租房市场不熟悉，可以咨询一些当地的朋友，帮你找到一个地段好，出行方便的短租房很容易的，实在不行楼主可以联系我哈哈~能帮上的我尽量帮你~

我建议你可以让关系不错的本地同事帮你找找，最好在58同城上根据地理位置找一个离公司近或者离熟悉的同事近的地方，58同城上有个地铁找房的功能还蛮方便的，你可以试试找个地铁周边的，方便上下班~

临时居住证电子版什么时候能办完？

一般20天左右，临时居住证很简单，20多天就可以下来，永久的居住证要的材料多些，要成都连续一年社保单，如果你只是用居住证办什么事，比如买车，临时的够了现在都是办理居住证了，暂住证取消了。需要物业开的居住证明，***复印件，房产证复印件，租房还需要与房东一起到房管局开证明和租房合同。

申请电子居住证3个工作日内审核通过。

居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。持有居住证者，可享受当地居民的待遇。2014年1月，北京市出台规定，居住证制度将替代暂住证。同年12月4日***院法制办就《居住证管理办法（征求意见稿）》向社会征求意见。

北京[_a***_]租房，需要注意什么问题？在哪找靠谱便宜？

作为一个曾经在海淀租过房的过来人，谈一下我的看法。

首先，在海淀租房，您优先考虑的是什么，是周边的生活环境？交通是否便利？上班的通勤时间？还是租金的高低，这些因素都会影响你租房的选择。

我们可以看下，上图是海淀区的地图，海淀区还是很大的，最南端到了莲花池附近，属于西南三环，最北面到了西北六环。当然西北后山的公司比较少，北面的单位集中地在北清路，西二旗等，北清路，永丰基地的公司周边有地铁16号线，通过西苑可以倒四号线同市里相连，而西二旗有地铁13号线，在知春路倒10号线或者西直门站倒2号线，4号线等。南面的话交通更是便利，因此您可以找一个房租性价比高的地方。海淀区的房租整体来看北面便宜，南面次之，中间诸如中关村，魏公村等房租贵的离谱，一居室得6000＋，鉴于海淀区整体地铁发达，交通便利，您可以选择通勤时间在一个小时以内的地方。

其次，您对于小区的周边环境和居住品质有没有要求，比如一公里之内是否有公园，海淀区公园众多，南面的星期八公园，玉渊潭公园，莲花池公园，中间的紫竹桥公园，海淀公园，元土城遗址公园。北面的颐和园，圆明园，香山公园等等，数不胜数。

另外，您本人是否爱做饭，如果不爱做饭可以选择一个周边餐饮业发达的地方，本人强烈推荐两个地方：牡丹园和魏公村，周边美食众多，绝对让您大饱口福。

还有一些因素也可以依据您的需求进行考虑，比如小区附近超市、医院等的配套程度。

当您选定租房位置后就可以到所在区域去找中介看房了。这个过程门道也很多，尽量不要找一些无名中介，容易在后续引起***导致押金难退。我建议只找链家和我爱我家，他们比较正规，而且垄断了北京95%以上的租赁房源。相对来说更倾向于前者。

在找房时一定要把自己的需求讲清楚，一居两居还是合租？房子的朝向，合租的性别，装修的程度都需重点考虑。如果精装带家具和简装价格差别较大，建议选简装，自己可以花钱配一些电器，房租到期后这些电器算是自己的了。

待找到合适房子签合同时要注意合同上的家具和实际的进行核对，避免到期产生***和赔偿。还有合同应明确物业费和取暖费都是由房东进行缴纳，电器非本人原因损坏也由房东进行维修，本人只负责日常水电煤费用的缴纳。

手机码字不易，希望对您有所启发和帮助，祝您找到合适的房子。

在北京海淀租房哪里便宜

我任为两个地方比较好，西三旗附近昌平和海淀交界，和海淀隔条街距离40米，住在昌平境内，坐8号地铁直达北京CBD区；要么住海淀后山区域苏家佗、温泉镇，人少环境好，有地铁16号线直达市区，每周末可山是透空气，房租费便宜。

我来北京十年了，刚来的时候实在上地住，那边去中关村很近交通方便！总结几点希望可以帮助到你

先看你的工作地点在哪里

围绕着工作地点在地铁车程30分钟 公交最多换乘一次的地方 每个地铁站附近都有公交车，公交站五到十站距离 房租相差一到两千元左右

如果你不差钱就无所谓了

如果找中介的话，价钱合适，中介费用跟他坎半 合同尤其重要 一般押金很不好退，所以尽量合同写清楚，不要马虎过去，不然退房的时候有你难受的 我吃过很多次亏 中介这些人也是想能赚一点是一点 所以一切可谈，其他的问题就要看你自己对房子满意否！租房尽量南向房 进屋第一感觉很重要，喜欢就砍价就行了