北京上海租房会涨吗,北京上海的房租

1. 上海2021年房租涨多少？
2. 上海和北京哪个房租高？
3. 上海租房为何比北京便宜？
4. 如果收房产税，房子的租金会涨多少？为什么？

上海2021年房租涨多少？

这个要看你在那个区，基本上上海2021年的房租和2020年没有太大的涨幅，保持在持平的状态。这个还要看就是你租的是什么样的房子，是原房东的还是二房东的，租房和买房差不多一房一价。

上海和北京哪个房租高？

上海市的房租按平均租金计算应该比北京高一点，上海的平均房屋六十多平米一套每租金在四千元左右（包括郊区），北京同样的条件在三千五百多元左右（包括郊区）。主因上海就业机会比北多一些，租房人相对多，工资和北京相差无几，所以租房价也略高一点。

北京高。

北京经济发达，工资高。租房中介抬高房租。***打击群，炒作。上海的房租涨幅不大，而且成本不高，目前只有70元/月/平米左右，这是因为上海没有开展大规模的住房整顿，而且郊区房源很充足。

上海租房为何比北京便宜？

上海租房比北京便宜的原因主要有几点。

首先，上海的土地***相对北京更为充裕，导致房屋租金成本相对较低。

其次，上海的房地产市场相对北京来说更加开放和多元化，租房选择更多，竞争相对激烈，价格也会相对更为合理。

再者，上海的人口流动性相对较大，租房需求相对更为灵活，房东也更愿意接受较低的租金。综上所述，这些因素共同作用导致上海租房价格相对北京更为便宜。

如果收房产税，房子的租金会涨多少？为什么？

房产税的2倍差不多。。。主要现在租赁市场价格都在中介手里，现在都托管给中介，每年拿11个月合同租金，等于把定价权给中介了。。。中介有多黑都懂的。。。不过房产税一出，房市还能不能保住也是个问题，本身生活压力都大的很，消费能力从拼多多的火爆就能看出有多低。。。

那就看房产税收了多少，当房产税开始征收的时候，一定有固定面积固定征收比例，全市在刚开始会出现房租上涨情况，慢慢的等市场房产税征收均数比较稳定的时候，房租会区域靠近均数的上涨或下跌。

涨多少全看税收多少，反正住的是租客，羊毛出在羊身上。

具体什么时候会征收，也要看房产税什么时候能够征收。

预计2020年左右吧，我个人看法。

收房地产税不如收空置税更紧迫，房地产税会抑制有钱人买房的诉求，变相的炒作了租金使低收入家庭雪上加霜，而空置税允许富裕阶层继续购买需要的房产，但前提是必须要按照市场价租出去否则加征空置税增加持有成本。这样一个城市房屋多到一定的程度，房租就自然下降，房租一旦下降就会很快传导给房价。

租金这种东西是完全市场化的。可以说，如果征收房产税，那么租金基本是不动的。

租金跟税无关，跟收入有关系。一个地区平均工资5000块，那么租金最多也就3000到3500。再高人就走没了。

举例说明：2017年底，北京拆迁大量棚户区，并没有导致租金涨多少，却因为底层人流失100多万人，导致人工成本大幅增加。

最近这波因为中介炒作租房，短期看因为中介囤积居奇房价上涨，但是直接导致大量人口离开城市。杭州部分中介直接爆仓。请问，空手套白狼都能爆仓，你们谁见过？只能说自己吵起来以后，却没有接盘侠，或者说接盘侠接不起导致自己爆仓。

在中国，租金是完全市场化的。在北京上海1000万市值的房子一年10万都难租。不是说房东不想涨，实在是找不到人。中介可以炒作，囤积，导致房屋涨价，但是长期看，接盘侠大量流失可以会让中介玩玩。

曾经有一个真实案例：2016年北京房价暴涨，某商铺市值1000万，直接涨到2000万。房东一个月涨了500块钱，商户价都没讲，直接撤。房东很不解，房价翻番，房租涨500一个月，多吗？不多，但是钱难赚，也许一分钱不涨，租客都要撤。