北京租房生意好干嘛呢,北京租房生意好干嘛呢知乎

1. 北京目前房屋租赁市场怎么样？
2. 北京租房押一付三的收租方式，是否是对行业的挑衅？是怎么发展起来的？

北京目前房屋租赁市场怎么样？

北京房租自从十八里店那场火灾后，就一直在涨。

再加上今年北京市又开始了大规模拆违建，不少人再重新找房子租住，房租又会上涨。

此外九月了为了给孩子上学租房的北京本地人也很多。

当然更别提，那些大学毕业需要找房租的应届生。

众多因素叠加后，即使有些人口外流，也不能削减房租上涨的动力。

其实不管是作为房东还是租客，都不愿意看到房租总是这么涨，毕竟伴随的是物价的上涨，对谁都没好处。当然物价上涨也不能全归房租的因素，可这也是因素之一。

最后，中介在房价上涨中影响有限，终归时供需关系决定价格。

北漂是很多年前的选择，问题是虽然北京的发展空间大、机会多，但对年轻人来说北京的生活压力也大！不说高到六七万一平米的房价，就连房租价格也不是一般人能承受得起的，这几年因为房租问题不少年轻人都离开了北京，那么目前北京房屋租赁市场行情怎么样呢？

对此，我的答案的：现在北京的租房市场很不好。

为什么这么说呢，主要原因有以下两点：

一、北京租房市场呈现降温趋势，房租价格和租房量都出现下跌。今年北京房租价格出现较大幅度下跌，根据链家统计的数据显示，11月北京的平均房租价格为每月81.3元/平方米，这已经是2018年以来的最低点。而且不仅是房租价格出现了下跌，就连出租房成交量也出现明显下跌，仅仅是11月链家租赁成交量就环比下降了1.9%，已经连续4个月下跌了。而且可以预计的是，随着临近年底，未来几个月里租房量还会继续下跌。不管是价格方面还是租房量方面，都表现出北京租房市场下行趋势明显，这样看北京租房市场怎么都不能说好吧。

二、北京人口出现负增长。从2017年开始北京的常住人口已经连续两年出现下降，大家都知道一个城市的租房需求都是靠外来人口支撑，如果没有外来人口支撑，那么房租价格还能上涨吗？因此，从这一点来看，随着外来人口减少，北京的租房市场明显会因为缺少租房需求而下降。而且说实话，最近这几年北京房租价格已经不是外来人口能负担得起的了，所以价格方面也不利于北京租房市场发展。

因此，在我看来，北京租房市场很难出现上涨了，特别是在现在这个国家开始注重租房市场规范化的背景下，北京房价想要上涨就更难了。不过这也是一种调整，只要北京市场稳定之后，北京租房市场依旧会因为巨大人口的原因出现发展。不过暂时很难出现这种上涨了。

从2017年开始，北京房价被控制住了，但是房租开始猛增。举一个血淋淋的现实例子，位于南二环边上的芳城园一区，60多平米的两居两年前租金不到5000，现在租金基本在6500，目前这个小区正在旧改，搭建的乱七八糟，即使这样，房租一点没降，反而继续上涨，中介说了，等小区改造完成，租金肯定还会“更上一层楼”。

北京租房押一付三的收租方式，是否是对行业的挑衅？是怎么发展起来的？

你好~专注于房产交易买卖租赁的猫猫问你解答~

租房市场是一个很庞大的合同交易。房东出房你来住，你来掏钱给业主。

首都北京租房的付款方式大多是押一付三的收租方式。当然其他城市租房也都差不多一样的，好像无形中形成了一种市场规定，这个东西是很透明的。

租房的付款方式有多种：押一付一、押一付三、押二付三、押一付六、年付等等；

咱们今天就重点说说付款方式怎么形成的：

首先房东租房子大多房子里面家具家电都是齐全的，所以房东就会让租客缴纳一定的押金，来保障自己房子里面的东西，还有就是押金可以保证租户的稳定，毕竟租房期间如果租户频繁换租，那么这样就直接影响中间的空置时间的收租，再有就是租赁合同一般就是签一年的，所以付款方式根据自己的资金实力来选择交，季度付半年付年付都可以的。

其实要说押一付三就是对行业的挑衅这个倒不至于，毕竟现在都差不多的付款方式，没有谁对谁有挤兑，甚至现在还有很多二房东原业主都开始押一付一的模式了~其实这个没有什么对前期没太多钱刚毕业的大学生找工作可能是件好事！

付款方式也都是根据实际情况谈成的。

希望上述的回答可以实际性的帮助到你~如果有其他疑问可以关注“房产灬招财猫”或者下方评论区留言~谢谢！