北京租房近五年涨了,北京租房近五年涨了多少钱

1. 2021北京房租疯长原因？
2. 北京很多人月工资几万甚至十几万以上，为什么租房子每月5000-6000还嫌贵？
3. 最近全国一些城市的房租为何上涨？
4. 房租上涨为何如此之快，背后有什么原因吗？

2021北京房租疯长原因？

2021年不止是北京，上海广州深圳等一线城市的房租都在涨。大家都不买房了，都在等房价降低，都选择租房，所以租房子的人多了，房子就那么多，需求大于供给，自然房租价格上来了。

还有就是，越来越的人去北京工作就业，首先肯定是租房吧，租房的需求也是很大的。

北京很多人月工资几万甚至十几万以上，为什么租房子每月5000-6000还嫌贵？

北京虽然很多人月工资几万甚至十几万，但是不是所有房子都是很好租出去，也不是所有的房子都是很难租出去。

首先，地段仍然是租房者的一个重要选择。有的小区周边的公司和写字楼多，那么租出去的难度就小，因为需求多，所以说也会导致租金坚挺。

对于租房者来讲，地段是一个重要的选择。房租如果比较贵，但是要贵出理由来，如果地段又不好房子又比较旧，还想租金在平均水平以上，那就有点奢望了。

一般来说，便利性都是租房者的首要的选择，好租的房子不少是跟园区或写字楼靠近。所以房子不好出租，需要找到理由。

第二，房子的新旧程度，也是决定租金高低的重要因素。

今年北京、深圳、上海的房子难以往外出租是一项通病，主要原因当然是受到***移情的影响。

过去的时候六七月份是毕业季，恰好是房东涨价的时候。但是今年的房价确实没有涨起来，主要就是很多大学生不准备在一线城市就业了。

再加上一些在外地生活的人员迟迟不能返回，尤其是在北京，前一段时间外出都要进行核酸检测，进入更是要隔离14天。有几个外来打工者愿意到北京去呢？

没有了外来人员，本地人员自然大多数都有房子，租房需求就会大大降低。实际上，北京户籍家庭户均1.5套房还是有的。

确实北京的社会平均工资收入非常高，2018年北京城镇非私营单位社平工资就达到了14.57万，像外商企业达到了18.8万，金融业平均工资更是高达26.69万。像很多IT的总部都在北京，他们的工资水平都是非常高的。

可是，西二旗的程序员月入5万，但是生活的能跟月薪5000一样。为什么呢？人家有房。其实很多人早些年就已经上车，当时北京的房价还不是那么贵，一套房也就五六百万的时候。那时候，贷款300万，每月也只不过需要还1.5万元。对于很多高收入家庭是有完全负担能力的，他们自然不可能再去租房了。

可能月薪五六千的房子能卖出五六百万，但是卖出去才能转换为金钱，卖不出去就是钢筋混凝土的一个位置。

所以，2020年2季度北京住房租金价格出现了5%的同比下降，这是正常的现象。不论你房价多贵，租金是跟社会承受能力有关系的，太贵了，租不起就是租不起。

曾经北漂十年，当时的工资远没有现在高，当然房价也很便宜，最早在四环边上租房一居室也才800元一个月。

现在北京确实很多人收入很高，月入一两万很正常，几万元的也不少，但是真正能月入3万元以上的依然是少数中的少数，多数人依然在万元以下。

之所以租房子每个月五六千元都还嫌贵，是因为租房的群体正是收入相对较低的人，月入数千元的最为常见。

对于收入过万的人来说，很多人买房早，房贷每月也只需还三四千元，即便是买房晚的，两个人还贷虽有压力也能承受。

正因为租房的人群以中低收入为主，才会对价格更加敏感。房子因为炒作价格飞涨，而租房价格天然受到租房群体收入制约，不可能出现快速大幅上涨，这也是长租公寓模式注定行不通的根本原因。

题主听谁说的北京很多人月工资几万甚至十几万，还以上？我是北京人我怎么不知道啊？

如果说一个月就几万 十几万的挣着，那除非是******界的明星大腕，或者说某领域的大佬，还有就是贪官或不法商人⋯⋯但既然这么有钱何必租房住呢？没有逻辑啊！

其实，嫌租房贵的人还是挣钱少，就算他一月挣两万，他租房，交车贷，各种保险，加上养家糊口也还是不付余，况且，现在年轻人一旦有了家，有了孩子，育儿成本，教育成本都需要积攒，当然租房成本就要算计一下了。

说到底，小中产还是占大部分，年薪十几 二十万的居多，七扣八扣到手的也就没多少了，更甭提普通打工者了，撑死了月收入也就七 八千块钱，你让他拿出五 六千租房那绝对舍不得。

最真实的情况是全国还有六亿人口月收入一千左右呢，也许这里面就有月薪几万人的父母，他们虽然挣的多一些，负担也很重，常常为自己花钱是很节俭的。

请不要道听途说，尽说些不靠谱的话。

买卖不一心！

你觉得便宜，人家觉得贵，这样也是正常的现象。再说了，真正租房子的，有多少是月赚几万十几万的，都是月赚万元左右租房子的才会多，当然会觉得五六千的租金贵了。

现在北京月赚几万，十几万的租房子的不多。现在来说，北京高收入人群是不少，但是租房子的可能也是少部分，而且可能租的房子也不会太贵。这些月赚几万，十几万的高收入人群中大部分可能都会自己想办法买房子的。

现在北京虽然房价也不便宜，但是五百万应该也是能够买一套比较合适的房子的，如果首付200万，***300万20年，利率6%，这样的话，一个月的还款额也就是2.15万元的样子。

这样的还款金额对于月入几万十几万的高收入人群来说，可能也不算什么，而且自己买房子就是自己的，还***是为自己还的。

对于这些高收入人群来说，还房贷可比付租金强多了，因为付租金付的再多，也不是自己的房子。

因此，月薪几万十几万的租房子的可能不多，大部分都买房子了。

房东想租金高一些，但是租客永远觉得房租贵，这个就是买卖不一心。房东觉得租客工资高，月赚几万甚至十几万，应该多付一些房屋租金，而租客永远觉得房租贵，希望房东能够稍微便宜一些，这些事情实际上都是正常的。

而且租房子也是靠缘分的，如果房东善良，运气好，能够碰上一个好租客，可能一租就是十多年，而且也没有多少事情，这样即使房东低于市场价租赁也是合适的。

但是有些房东，整天想着涨价，动不动就赶租客，最后租客走了，房东虽然涨价了，但是有价无市，房子可能却很难租出去了。

最近全国一些城市的房租为何上涨？

根本原因就是人民币放水。广意人民币多出来了。随后美元对人民币上升通道导致以人民币计价最大大众商品房子名存进去了卖不掉亏钱模式。所以当然是题内损失题外补拉。😨那么多多出来的钱转换成了当然是信贷最安全拉。股票如抢劫市，谁会搞呢？

黑中介是主要，毕业季也是个因素！毕业季本没那么夸张，黑中介依托房源故意制造紧张气氛！我说的黑中介包括了链家、我爱我家等传统中介及自如、蛋壳、相寓等平台中介（自如是链家的、相寓应该是我爱我家的吧）

根本原因还是市场规律，就是你说的租售比过低。

首先我说一下为什么不是中介的炒作吧。

简单讲，就是他们没这个能力。

在一线城市的房屋租赁市场，中介手里的房连毛毛雨都不是。

说个数据，某中介大户，在北京握有8万套出租房屋。但同时，[_a***_]今年***的增量出租房市50万套，看清楚，这是一年的增量。而且大家知道官方***的一般远远没有市场释放的多。

就他们中介手里那点资本，还炒作……

租金一旦上涨，更多的空置房就释放供应进入市场，肯定对房租有平衡的作用，中介拿多少钱能都收的起？

再有，如果是炒作，那就说明这个房租应该是超过市场购买力的，那中介高价收了房，没人租的起，放在那里空置，大家喝西北风去？

阴谋论者太高估中介，太小看市场了。

我再简单说一下根本原因，因为之前回答过太多次数了。

价格最终依然是由供需来决定的。租房房源多，租客少，租金下降，反之上升。但是这个供需的关系确实是可以***控的。

在一线城市，一些中介机构这两年规模扩张很快，并受到资本的青睐，获得多轮投资。一方面这些中介机构有了更充足的资本在市场上进行房源囤积，比如自如，蛋壳，我爱我家，都是拥有十几万甚至几十万套房源的量。 其次，资本是逐利的，满足资本的投资收益要求，中介机构从第三方收费模式向对赌未来房价上涨进行转变，利用手中的囤积房源，积压中小公司和个人业主，给市场制造房源紧张***象，或者以提升服务提高收费为理由，获得市场定价权，推动了租金价格上涨。

另一方面，业主对房租上涨的预期也成为中介利用的工具。为什么呢？以北京为例，一套500万80平4环5环中间的房子，大概能租8000块/月，一年不到10万的租金，扣掉折旧就更低了。500万放银行买保本理财，3%--5%的收益，每年也有15--25万的收入，与其出租不如放银行。

国外来看，租金与房价比一般是在4%左右，但是北京只有1%-2%的水平，所以很多业主有房租上涨预期的。

不过从另一个角度看，80平米房子租8000一个月，对于在北京工作的年轻人确实压力很大，造成业主感觉租金低，租户觉得租金高的矛盾在哪里？在于过高的房价。

房租上涨为何如此之快，背后有什么原因吗？

感谢邀请。房租上涨，这里面当然有多方面的原因，一方面和市场的大势有关，当看到别人都在涨，某些人就会觉得自己似乎是吃亏了，而之所以把房子出租最根本的原因还是为了赚钱，本着自我利益最大化的原则，某些人选择涨价。另一方面某些人坐地起价看准某些人急于租房的心理恶意加租从而形成涨价。希望可以帮助到你。

房租的快速上涨就是体现了我国目前的租赁市场短板。

租赁市场的短板是我国一直以来都没有解决的一个难题，尤其是在大城市当中，人多房少尤其是较为优质的房子更是少之又少，或者说是被高价垄断者。普通人的租房都是靠合租、租床位、租地下室解决的。可以说是条件十分艰苦，而自己租房的个人或者家庭又被经常上涨的房租给搞怕了。房东由着性子涨价，也没有具体的部门管理，只能默默背负上涨的房租或者举家频繁的搬迁，这根本就不利于工作和生活。

所以说，租赁市场的短板是急需解决的一个问题，如果不解决在如今的高房价之下真的对于没有住房的人来说只能花高价才可以住到房了。这一定不是民生所向，因此，今年的房地产主题就是租售并举，大力发展租赁住宅。相信在不久的将来，租赁市场一定可以大统，虽然不一定是房租的下降，但是一定是秩序的建立和租房的保障。也是极大的利好消息！

那么，为什么房租上涨的快呢？

房租上涨的快自然是有原因的，和房价的快速上涨相同的是，房租的上涨也是有市场的。因为需求大，租房的人多了，房源自然供不应求，供需关系的变化就使得房租的上涨成为了单方面可操作的东西。

其次，对于房源不少人要说，空置房那么多为什么房源还不够呢？这里面应该是两点原因的存在。

一、很多空置房源其实在新区，一般新区的租房需求很少。所以再便宜很多人也不会选择浪费时间省钱的租房方法，而且新区由于正在建设便捷度也不够。

二、不少拥有多套房产的人不缺钱，房子空着不去住放着租出去又怕自己的新房被糟蹋，所以定期过去打扫打扫就可以了。多一事不如少一事。

因此，虽然现在空置房不少，但是真正可以提供租赁房源的却很少。房租被这些有房可出租的人控制也是很无奈的。

为什么租房？上学近，上班近，方便，快捷地铁口，给孩子喂奶方便，离父母近，父母离我近，老人离医院近，别人下班都把饭碗洗了，我还在堵！

为什么在那么远的地方买房？便宜！

地段都不错，就是房子太小！因为便宜！

解决这一切的办法就是租房！土豪绕行！

有多少90后外好几环外买了房子，但是又到上班的附近租房，他们这么告诉我：每天睁着眼睛在房子就三个小时，那么远的房子有什么用！这三个小时还在玩手机！

好吧，来吧，租吧

谢邀，房租与房价的关系是成正比的，房租上涨，是由市场决定的。一是租房的人多，房源少。二是房价高，持有房子的成本高。总之房租的高低是市场决定的。估计人为干预的可能性也许不大，不亲临调查，都是瞎猜！见谅！

从业人士为你答疑。

1、房价在涨，房租自然也会跟着涨。购房成本提高，通过租房获利，如果要获得同样年限的回报，当然就要提高房租。

2、收入提高，大家支付能力都提高了，房东会跟你说，油盐酱醋茶啥玩意儿不涨啊，房租自然也得涨。

3、你会问，卖了这么多新房，可以出租的房子更多了啊。但是，中国各地空城鬼城那么多，配套没上去或者太偏远了，你也不会租啊，所以可以出租的房源增加并不那么快。

4、租房很多是通过中介的，中介两边收钱，不少房东会把成本转嫁，也导致房租上涨。

我是楼市问答人，敬请关注。