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1. 日本留学生回国前购物可以退税吗？
2. 温哥华买房的话，都需要付什么税呀？

日本留学生回国前购物可以退税吗？

退税和签证无关。

在机场购物时出示外国人的护照即可享受退税待遇。在松坂屋（不是快餐店的那种）、三越百货、大型家电量贩店、大型百货商店消费时也一样，只要在结帐时出示护照即可当场办理退税，不过小规模的商店和便利店没有这个优惠项目，最好在结帐付款前询问一下收银员，你不问的话商店即使知道你是外国人也不会主动退税给你的。

温哥华买房的话，都需要付什么税呀？

首先看你买新房还是二手房了，二手房的话公寓，联排之类的比较多，虽然房屋建造年代会久一些，不过外国人保养房子还是很厉害的，所以居住个几十年什么的没问题。新房的话当地叫楼花就像咱们国内的期房，你买到要几年后才能拿到，不过有一点比国内好，就是你的还款是从你拿到房子之后才开始的，很人性了。

没有加拿大身份的要付20%的海外买家税，拿到房一年后可以退税，二手房的话还有2%的交易税。刚刚说的楼花不仅有2%的交易税，还有5%的新房税。此外，每年还要为你的房子交3%~4%的地税（***会每年对你的房子重新估值再确定房子的地税是多少）。要是你要把房子卖掉，那还要付一定的增值税，一般是增值部分的25%。

至于你要是不喜欢二手房，咱就想买个新房，那就楼花咯，首付的话要35%。这个也分你是不是有身份，不管你有没有身份也都是分三次付清，有的话呢是10%（七天内）+10%（六个月内）+5%；没有身份10%（七天内）+10%（六个月内）+15%

个人觉得咧还是买楼花划算，因为他们的这个规定拿到房再付贷款，那你可以在首付完了之后去拿身份，这样的话能免去海外买家税，仔细一算都是钱呐！

买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。