北京租房为何涨价这么厉害,北京租房为何涨价这么厉害呢

1. 有些城市房租涨价很快，你觉得是什么原因造成的？
2. 为何一二线城市房价稳定，但房租却在不断上涨？

有些城市房租涨价很快，你觉得是什么原因造成的？

房租相比房价，本身就比较“便宜”。这几年拆迁力度比较大，出租房的供应不太跟得上。由于租客属于弱势群体，在房租上涨的声音中，自然而然会推波助澜，在舆论上占据优势。除去部分一二线城市，房租并不高。

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之前在回答《部分城市房租大涨，专家呼吁将房租纳入楼市调控，你怎么看？》（***s://***.wukong***/answer/6591190***8005041416/）中提到，从金融上来说，买房和租房最关键的不同是：房租不能借贷，必须以现金全款支付，因此，房租本该依照真实的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。也就是说，房租市场本该是“有效市场”，即完全由供求关系而定的。

就拿北京的租房情况而言，根据国家电网的数据，2016年底，北京存量房超过730万套，户均套数为0.89套，人均住房面积面积为28.6平米。2017年底，在严控炒房的情况下，北京竣工了商品房1466万平方米，2018年上半年又竣工了335万平米。按照目前的住宅规模，户均套数可达0.99套，人均住房面积超过32平，基本可以满足常住人口住房需求。在人口净流入出现负增长、住房存量增加的情况下，为啥房租还在不断上涨呢？

对此，我爱我家的副总裁胡景晖爆出，说以自如、蛋壳为首的长租公寓运营商，为扩大规模，以高于市场正常价的20%-40%的价格抢房源，人为抬高收房价格。

是否究竟是那些长租公寓运营商人为抬高价格，单凭一家之言还难以确定，但是，值得警惕的是，众所周知，目前中国年轻人能靠自己的经济能力来买房子的，已经是极少极少数了，绝大多数买房子的年轻人，靠的是“六个钱包”；而要是租房子也不得不要靠“六个钱包”的话，那么租金问题就是民生问题了！

点到为止吧。

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为何一二线城市房价稳定，但房租却在不断上涨？

谢邀

我个人觉得主要有几个点

第一，目前利率不断收紧，调控不断加码，很多购房者被迫选择观望

第二，大城市有一个问题，人多与房

第三，衣食住行，食和住是天天都要打交道

因此，基于以上几个点因素，就可以看到，房租不断上涨，这是市场关系在决定，供需关系很重要，很多人不信，物以稀为贵道理任何一个行业都是相通的

非常简单的道理。

房价在迅速上涨的过程中，业主允许或者说可以忍受租售比保持极低的水平。因为房价上涨带来的收益既快又高，业主并不以出租作为盈利的途径。

等到房价趋于稳定后，通过交易增值的能力变低。投资者或者业主就会把“盈利”或者“赚钱”的需求放到议价能力较低的租客身上。这样虽然慢点、收益低点，但是只能以此赚钱了。

房价稳定，房租却一路上涨，主要是供求关系决定的。

房租是市场最真实的一面。一二线城市人口净流入，住房需求强烈

一二线城市人口净流入，北上广深等大城市人口越来越多，人来了总要有地方住啊，怎么办？

要么买，要么租。房价越来越高，一天一个样，高房价将大多数外来人员挡在了买房的门外，所以只有退而求其次，租房便成了无奈之中的选择。

相较于房价的上涨速度，房租上涨速度并不快

在当前的市场环境下，房租虽然一路上涨但还是远远赶不上房间的上涨速度的。

中国的房屋租售比已经偏离正轨了，所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。在国际上，合理的租售比在1：:30到1:200之间，在这之间则意味着把房子出租，200至300个月（大约16到25年）能收回房款，买房是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力较大，后市看好。

而一二线城市的房屋租售比普遍低于1:300，如厦门1:718，北京1:625，南京1:608，上海1:607。