公租房引发继承***北京,公租房引发继承***北京律师

1. 公租房承租人，遇到拆迁我的权益该如何保障？

公租房承租人，遇到拆迁我的权益该如何保障？

国足请赢下去

2小时前 · 房产领域创作者

公房遇到***，如果被***的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于***或单位，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：

一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。

另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房***补偿款70%归承租人，30%归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房***，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得***补偿。公租房一般都是国有土地上的房屋，因此需要专业的评估公司对房屋进行客观估价，得出补偿金额。

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公租房申请条件2019

一、什么是“公租房”

首先，我们来看一下“公租房”的概念，“公租房”是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人所有，而是由***或公共机构所有。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

二、面临“公租房”***怎么办

我们知道公租房本是国家***部门给居住困难的群众，提供的居住空间，让他们解决了无住房的困难。房屋的所有权人是***或者公共机构，因此它不同于一般的征收房屋。

首先认为面临公租房***时，可以选择协商的方式。***应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行***补偿，***工作统一由地方***委托相关单位办理***事宜，***会事先发出***公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求***予以裁决。

其次，承租人要了解一下公租房***补偿时选择房屋产权调换的一些标准。公租房按私有产权房的90%补偿，如果被***人为无房户且面积小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房，比如，张三的公租房只有27平米，他最少可以免费得到43平米的安置房。

另外，公房承租人可以选择或货币补偿，关于货币补偿的规定，各地有所不同。《北京市城市房屋***管理办法》规定对公房承租人的补偿可以选择***用以下三种方式：第一，公租房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被***人身份获得补偿。第二，被***人以异地安置公租房承租人的方式，与公租房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）。第三，被***人以协议方式收购公租房承租人的公房使用权（货币补偿）。公租房***补偿按住房面积确定，因而***补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头来进行分割的。另外对于那些承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的可以酌情多分配些。