北京租房有什么套路嘛,北京租房有什么套路嘛知乎

1. 房租“报复性”上涨20% ，租赁市场真的管不住吗？

房租“报复性”上涨20% ，租赁市场真的管不住吗？

供求关系决定价格。

哪怕是一泡狗屎，如果100个人抢着想要，也照样把价钱抬上去。

这种市场行为，单纯的用政策高压即使短时间有效，也是治标不治本的。人家几百万买的房子，你非逼人家低价出租出售，这也不叫人事吧。

房租金上涨的背后原因就很简单。你化几百万买下来的优质地段的房子会倒贴＋白送装修送租给租客白白用吗？这个问题随时伴随着可租房源区域内房东们的买入成本＋利息与货币贬值导致的房价合理升值后的***的保底利息年化2.78。那么好，那么多的房子这么来的对嘛？一历史上的老旧小区与动迁旧里。二同等区域内有厂房改建的旅馆。价格非平衡***格竞争。三，就是虚***套路房源与租客转租纯为了套取押金一走了之的。

小圈认为，这并不是房租价格管不管得住的问题，而是其背后反应出了北京租房市场目前的状况和最基本的经济问题，即租房市场供不应求，而导致价格上涨。 北京对于全国人才的吸引力更不用说，像北京这样的城市，人口净流入非常大，房价又很高，很多工薪一族买不起房是事实，所以租房需求自然变大，从而助长了租房市场的火爆局面。

根据2017数据显示，现在北京有35%的居民需要靠租房解决居住问题，按照北京2200万人口计算，北京有770万人需要租住住房。但市场上又有多少房源能够供给呢？先看这组数据，1-3季度，全市商品房新开工面积1508万平方米，同比增长5.9%;其中，住宅新开工面积802万平方米，增长25.9%。全市保障性住房投资同比增长37.8%;新开工面积658.6万平方米，同比增长23.1%。 这些数据表面上看还算不错，但实际上我们知道，一般房子从开工到竣工，再到装修，直到最后可以居住，这期间可能需要花上2-3年以上的时间，而且目前像长租公寓这样的房屋，装修之后一般还需要再空置一个月以上，所以说，有些房源从实际意义上来说，是远水解不了近渴。

另一组数据，北京现阶段能够供给给市场的存量房数量只有220万套左右，按照套均2.1间房的数量计算，只能够给市场提供462万间住房，但是需求却是770万人，所以需求缺口相当之大。尤其是，即使能引起房租暴涨的大学生毕业潮和中介抢房源潮已经过去，房租仍然不改上涨的趋势，也说明租房市场供给不足是房租上涨的真正原因。 现在市场上的长租公寓，做的是“二房东”生意，轻资产运营，它所提供的，大部分都是存量已有住房，所以其供给量无法跟上不断增长的租房需求，这也导致房租价格不断上涨，且动力长期存在。

虽然当初一部分长租公寓曾承诺过房租不涨价，但市场的供给问题得不到有效解决，那么长租公寓企业也着实难以平衡供给不足、需求过剩的矛盾，再加上企业的用人成本、运营成本的不断增加，在这样的形势下如果长租公寓“不涨价”，企业运营压力就会非常大，所以长租公寓企业处在一个煎熬的状态中。

综上，房租上涨的问题目前不在于管不管得住，而是应该尽快推动新增租赁房源的入市，解决供需不平衡的问题。只有新增房源能够填补上住房需求的缺口，才能抑制房租的上涨。