当前位置：首页 > 户籍居住 > 正文

北京户籍计算器,北京计算

huangp1489
户籍居住
2024-11-03
8

如果买房有房贷200万，家庭收入多少比较好？

如果 买房有房贷200万，家庭 收入 多少 比较好？

从现实来说有200万的房贷，家庭收入达到多少比较好，没有一个固定的答案，收入越多当然越好。

但从理论上来说，办理200万的房贷，家庭收入至少要达到月供的1.3倍以上才比较安全。

办理200万的房贷，大家可以有多种选择，你选择不同的期限，不同的还款方式，对应每个月的还款金额都是不一样的，在众多还款组合当中，200万30年等额本息的月供是最少的。

（图片来源网络，侵删）

我们***如按照目前LPR4.85%计算，基点是50个BP，实际的利率是5.35%，那么200万房贷30年期限等额本息还款，对应的月供是11168.27元。

对于11168.27元的月供，你不能用家庭所有的收入来供房，因为你还有生活，你还有几大开支，还要面临未来一些其他风险的支出，这些必须的开支加起来，我认为不同的城市至少需要达到以下水平：

一线城市至少需要6000块钱以上，二三线城市至少需要4000块钱以上，4线以下城市至少需要3000块钱以上。

（图片来源网络，侵删）

那么综合月供以及其他生活必须开支之后，办理200万的房贷不同的城市家庭收入至少需要达到的最低标准如下：

一线城市家庭收入必须达到17168元；

二三线城市必须达到15168元；

（图片来源网络，侵删）

广州这种一线大城市，买一套房贷款 200 万或者更多都是非常普遍的，因为往往一间并不是很大的房子都需要动辄 400 - 500万甚至更多的资金。。。

买房，安家落户，在陌生的城市拥有一个真正属于自己家的港湾，对于很多人而言都是一生中最为幸福的事情，哪怕是背负 20 年的负债，哪怕是肩负几百万的***。

作出这样的选择真的非常不容易，肩负这样的压力真的很心累。但是对于我们而言，还有其他的选择余地吗？——或许，就目前来说还真的没有。结婚、子女上学、户口，哪一个都会和房子扯上关系。

有人说，我们的整个人生都被房子给“***”了，其实还是有一定道理的。。。其中的无奈和苦楚也只有身为过来人的自己清楚。

房贷200万，每月还款1.2万元，家庭收入25万元，如何评价呢？

现在房价越来越贵了，不***买房几乎成了奢望。可是***买房每月要偿还不菲的按揭还款，会对家庭的收入产生一定的压力。应该如何合理确定家庭***的数额呢？

一般来讲，银行核定***额度时，既要按照法律规定，又要按照***人的负担能力来核算。

政策规定很好理解。比如首套住房***比例不得超过70%，二套房不得超过50%，有的地方二套房***甚至不得超过30%。另外还有***的利率问题，上海市首套房的***利率是4.65%，而一般二三线城市***利率普遍在5.3%~5.8%左右。

负担能力主要考虑该家庭的收入情况。一般每月偿还***的数额不得超过上一年度家庭月平均收入的50%。而且银行会根据当事人的信用情况、资产情况，做适度的调整。

负担能力的规定是比较死板的。对于一些低收入人群和超高收入人群，实际上按比例划分是不正确的。毕竟人们维持基本生活的费用，不会根据收入的高低而按比例浮动的。月收入2000元，拿出1000元来还***会严重是影响生活。月收入20万元，拿出15万元来还***，一样不会影响生活质量。

家庭负担能力并不仅仅有小两口。比如家庭收入一般只考虑夫妻两人的收入，而不考虑其父母或者岳父母能够帮助的能力。

如题目所说，银行批出200万元的***，每月还款1.2万元，大约占平均月收入的57.6%，负担还是有一些重的。但实际上，如果退休的父母和岳父母也能够支援一些生活费用，综合考虑到大家庭的负担能力的话，对于年轻人的家庭负担可能还不重。

有的年轻人婚后有父母带孩子，而且天天去父母家蹭吃蹭喝。当然父母并不是抱怨，反而乐在其中，这是我们中国社会的一种历史传统。你如果让老人孤零零的老两口在家里，不常回去看看反而会受到谴责。

如果是说有老人得病或者没有退休收入需要提供赡养费，这种情况下家庭的支出又要缩减一部分，压力就会比较大了。

家庭基本支出应该如何算？对于普通家庭来讲，三口之家一年基本生活消费10万元，绝对能够满足基本生活的需要，甚至有的家庭一年5万元都花不了。我们说的是基本生活，不是豪华享受。生活消费上可支出的弹性很大，以前的时候都是敞开吃猪肉。结果现在猪肉涨到30多元一斤，我发现牛羊肉也差不多的价格我宁愿花40元去购买牛羊肉，也不愿意去买猪肉了，这算消费升级吧。实际上，我也可以去买更便宜的鸡肉、鸡蛋作为替代品，简简单单一个月就能省下几百元。

朋友们好！

买房房贷200万，家庭收入多少为好。这个问题，真的是需要算一下每个月还款金额的，一般情况下，还贷金额不超过家庭净收入的50%，应该是比较合理的。

如***款200万的话，那么每个月的还款额还是不少的。如果按照***200万，***30年，***利率上浮到5.88%来计算的话，每个月还款额是11837.15元。

当然了如果你要是有公积金***可以用，那么还是可以降低一些每个月的还款额的。

如果你***用公积金组合***的话，公积金***100万元，商业***100万元。公积金***利率为3.25%，商业***利率为5.88%，同样***30年，但是每个月还款额就下降为10270元。

因此，如果能够***用公积金组合***的话，还是比较划算的。

你的家庭年收入是25万元，平均每个月是2.083万元，如果是全是商业***的话，大概每个月还完***11837元，也就是每个月剩下来生活费8996元。

如果你是***用的公积金组合***，那么每个月还完***10270元以后，还能够剩下来10563元。

我看了别人的回答，都是算细账，按照国际标准给你套圈圈，然后给出建议是：有点危险！

其实，我的结论是：你的收入没有问题，***200万元正合适。为什么呢？我来分析分析吧：

你应该比较年轻、买的也是首套房，对吧？你那25万元年收入也已经很不错了，起码打败了80%的人了！你在广州，吃、穿、行都不算太贵，所以7、8千的月开销也差不多了。

买房就是投资就是为了积累财富！你不趁着年轻，稍微吃点苦难道等老了再去吃苦？所以，只要家庭收支能够平衡，就大胆地买吧！其实，最近央行发布的关于城镇家庭资产情况以及负债情况的报告显示：我国家庭负债率在66%左右！而你才将近50%。