北京国际未来城租房价,北京国际未来城租房价格

1. 安阳佳田未来城二期会不会烂尾？
2. 南昌的公寓好吗？值得投资吗？

安阳佳田未来城二期会不会烂尾？

已经成烂尾楼了，我于2019年购入安阳佳田未来城二期和园2号楼按揭房一套，购房合同的交房时间是2022年6月，现已逾期交房半年之久，多次找开发商交涉均未给出真实交房时间。我们已还贷3年，一直租房住。也多次找文峰区***协商此事，均未得到任何回应！

南昌的公寓好吗？值得投资吗？

由于传统住房观念的影响，很多房地产从业者以及投资者都对公寓不感兴趣，原因在于以下几点：

1.公寓的产权问题，公寓属于商业40年产权，对比住宅的70年产权，从字面上让很多购买者觉得公寓不如住宅。

2.公寓的水电问题，公寓属商业住宅，水电标准是住宅的3倍，且没有燃气管道，无形中增加了居住负担。

3.在上个10年公寓房价的涨幅远低于住宅涨幅，投资的利润低。

其实公寓产权到期后可以续期，而且南昌很多用于居住的公寓都可以申请民用水电标准。至于第三点，关于投资利润的问题，未来几年传统大户型房价超出购房者经济预期，小户型一房难求的情况下，小户型公寓必将成为市场购房者的首要选择之一，加上南昌老城区地皮接近饱和，拆迁成本过高，适合刚需的住宅多位于偏远郊区，对于新生代90后购房者来说，更多愿意选购位于城市核心区、交通便捷、商业配套完善、低总价低压力的小户型公寓。

如此一来，公寓的优势就体现出来了。公寓作为宜商宜住宜投资的房产，尽管在住宅飙升的时代里被忽视，但是在当下可以大有作为。低总价、政策扶持、选择多元，不仅适合平民投资，专业投资，同时对于积蓄不多的年轻人，也是居住的优加选择。

综上所述，公寓的春天马上来临，特别是在这个多数人看衰的情况下，公寓这种长线投资品，机会注定属于有眼光有耐心的人。其实不止是小编发现公寓的价值越来越大，很多人都已经察觉这一形势，不然现在公寓也不会卖得这么火热，比如南昌绿地未来城公寓的成交量就很高。

现在，因为房价越来越昂贵，很多人都处于远观的状态，特别是一二线城市的房价更是只可远观，所以便有人另寻商机，选择投资房屋，而相对于首付款高、总价高的住宅，商业性质的公寓，投资门槛就低了很多。所以投资公寓是房产投资中比较稳健的选择。

投资公寓，首要的一点就是看投资回报率和投资风险。下面我们一起来看看吧！

投资回报率

看一个项目到底值不值得投资，还得看看它的收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。租金越高，它的租金回报率就越高，那影响租金的主要因素有什么呢？

①地理区位，一个地段越是繁华，那么它的租金就要比其他区域的租金高出80%—120%，而且供不应求。毕竟大家都喜欢去繁华的地方去玩。

②配套设施完善，对于租客来说，他们租房子，首先追求的是方便，是效率，因此会更注重公寓周边配套和交通，周围设施越完善，租金就越高。

总的来说，只要满足租客的生活需求，租金回报率就会越高。一般的公寓租金回报率在3％－5％之间，也有不错的公寓回报率可达6％，但小编最近发现有个项目，公寓的投资年收益竟高达7.9%，而且公寓出租后，租金是不会一成不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。我仿佛看见钱在召唤！

投资风险

要想在南昌投资公寓风险小，那就要选择一个比较好的项目，否则的话，投资出去的钱有可能血本无归。而且公寓定位不同，所承受的风险也是不同的。但我认为，酒店式公寓的投资风险相对其他来说是较小，因为它是与连锁酒店合作，一般自带租约，所以能够保障投资者的持续高收益。

酒店式公寓大多数都是精装修，可以省去装修、通风时间。而且精装交付，对公寓的统一运作管理也比较有利。装修款分摊到总房款里，与周围毛坯交付的住宅相比，价格优势更加明显。