北京户籍政策租售同权,北京租住同权

1. “租售同权”来了，租房者的春天来了吗？
2. 北京学区划片、东莞租售同权，未来有必要购买市中心的老破小吗？

“租售同权”来了，租房者的春天来了吗？

“租售同权”现阶段是个伪命题，这个所谓的“权”最核心的是子女上学的权利，现行的划片区入学的方式，都不能完全满足片区内业主子女入学的需求，按照公平和先来后到的原则，也是先满足业主，有剩余学位再来补录，否则会挑起业主和租户的矛盾，也不符合公平公正的原则。换位思考如果你是业主，学位紧张，你会同意租户来占学位，你会怎么做？事实上，租售同权是有前提条件的，很多地方都设置了门槛的，否则不乱套了？所以，国家政策出发点是非常好的，但是现有的情况下，教育***不平衡的前提下，租售同权可以说理想很丰满，现实很骨感，希望在不远的将来，真正能做到租售同权。

最近的确是好消息不断，当然是针对普通购房者的，只要你是真正需要房子的人。对于购房者住房问题的解决从来就没有停步过。从2015年国家就提出要鼓励住房租赁，随后各大城市也加大了开发商只租不售的自持土地，那么在土地供给上已经向租房者倾斜。尤其是今年以来，除了直接打击炒房者的大招外，更多的是直接对刚需购房者的利好政策。

我们已经深深感受到全国各城市在为广大百姓解决居住问题而展开激烈的竞赛了。说房地产变天，丝毫不为过。前不久广州率先提出“租购同权”的概念，国家九部委就发文推出12大试点城市，就在大家讨论如果户口不放开，就不会对我们造成影响。可是刚说完，大招就来了，多地已经明确要实现租房落户。

这么多年就苦了占大多数的所谓白领阶层。他们有点积蓄，但是面对高房价依然只能望房兴叹，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。结果，国家为了帮助这部分人，他们手里有点钱，但是又差点钱，所以提出了“共有产权住房”，等于直接帮你上车拥有了房子。

如果说当时还觉得租购同权、共有产权住房离我们还很遥远，那么安家融媒可以告诉你，已经有城市把这项蓝图推动实处了，已经落地，似乎来得很快，看来国家也在争取时间。

据透露，京住建委29日发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，并将于今年10月底实施。通知明确承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

安家融媒认为，现有义务教育政策要求本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育，《通知》的新规定实际在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”。

这就是说之前所说的租购同权。

还有一个正在落实的好消息，9月30日是共有产权住房新政实施首日，也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。从公告披露的信息来看，将有超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与国家的产权比例各半。由此可见，等于刚需买房的门槛比预期更加低了。

北京学区划片、东莞租售同权，未来有必要购买市中心的老破小吗？

看多老多破多小，以下几种情况有必要买：

（1）五年内孩子有学区需要。

（2）房屋够老够破，当地居民动迁意愿强烈，有动迁倾向。

（3）周边地段位置极好，比如上海静安寺附近老破小，动迁成本太高动迁可能性不大，但是旧改或者风貌保护还是有可能的，价值趋势向上。

（4）离单位近，性价比高。

以下几种情况没有必要买：

（1）资金紧张，需要背负大额贷款。

（2）纯粹投资炒房，未满***唯一，转手卖，基本可赚差价未来将越来越小。

至于北京学区划片，东莞租售同权，都是趋势，但很难在广袤的中国所有城市一步到位，这不是摆地摊，突然就能铺开，需要很多政策去细化实施细节，约定相关规则。

可期待，莫青睐。

存在即是合理。“市中心”、“老破小”，这6个字已经把这些房子的定义说得明明白白。至于是北京学区划片，抑或是租售同权，都不过是为了解决市中心老破小的难题做的注解而已。

综艺还讲究争夺C位，在房地产来说，不要管房子大小，不要管距离多少，只要地段好，一切no problem。

房子能够卖上好价格的原因就只有三条。第1条是地段好，第2条是地段好，第3条还是地段好。好地段就意味着，即使不是市中心也是商业中心，不是商业中心，也是行政中心，不是行政中心，也是学校中心，不是学校中心，也是各种各样的中心。一切围着中心转，所以，也就是一切围着你的房子转。

那么老破小又有什么可担心的呢？即使我穷得只剩下了一套老破小了，那么我也有抬起头，像那些拥有别墅却向我投过敬佩的眼光，而我抬起下巴的理由。

比如北京学区划片新规政策的出台，改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，促进教育教学***更加合理配置，但是，7月31日大限来临前，家长疯抢老破小的盛况，让老破小的余热发挥了淋漓尽致。哪怕是最后疯狂，也让老破小升值不少。

不同于北上广深等一线城市面临大量人口涌进的结构性供给失衡的问题，广东东莞租赁的人口和住房基本上实现了数量上的供需平衡，并和户均1.5套房相匹配，出现了住房略有盈余的情况。那么，什么样的房产最有价值，那就是“好地段”的房产。哪怕老破小！

不是没有房地产开发商过来想和我谈拆迁。不是不能拆，关键是价钱谈不来。不是我一户不能拆，关键是所有的老破小住户的价钱谈不来。我卖了一套还上千万，你给我的，满足不了啊。之所以许多二三线城市发展新区，也不是没有考虑到旧的市中心老破小小区***难度大的原因。至于是否购买老破小小区，其实关键在于是否符合你的需求。

你的需求包括是否是需要住在行政中心、商业中心、医疗中心、学校中心附近，改善房先不用考虑了，先要从改善和需要中间做一个权衡。是最基本的“中心”需要，还是更高一级的改善需要。权衡好这一点你才能知道是否在市中心的老破小小区买房。