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1. 北京海淀区租房上小学，中间换房对上初中有影响吗？
2. 北京公租房可以让孩子高考吗？
3. 北京学区房，现在还有没有投资价值？

北京海淀区租房上小学，中间换房对上初中有影响吗？

可能有影响。家长通过租房上的小学，在小学阶段换房相当于更换了居住地址。如果换的居住地址在初中的招生范围内，学生可以入读这所中学。如果居住地址不在这所中学范围内，大概率不能入读这所中学。

北京公租房可以让孩子高考吗？

可以的，只要在公租房上落了户口就可以。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

北京学区房，现在还有没有投资价值？

投资学位房是否有价值？请看一下观点

1、学位房历来都是非常抢手的稀缺***，尤其是升学率较高的学位房成为了大家买房的香饽饽。

2、学位房的房价比周边其他住宅的价格要高出许多，建议不要投资大户型，便于以后出手。

3、为了让孩子上到更好的学校，愿意花钱去买学区房的买家，一般经济条件好，对房价不是非常在意，只要不离谱的房价都能接受。

总结:中国家长有一种思想叫望子成龙，望女成凤，只要有经济实力的家庭，都想让孩子上最好的学校，所以未来学区房的潜力还是非常大。

大家好，这是我对这个问题的回答和分析。

一、北京学区房还是很有投资价值的，中国只有一个北京，北京是首都。北京市2019年人口统计2135万人，北京流动人口在一千万左右。对于租房需求和子女上学，需求特别大。北京四环已经不允许开发了，也不会有什么新的楼盘社区。

二、即使开发也是在四环外，那四环内的刚需和流动人口，需要购房只能选择二手房或者四环外，但现在北京已经不在限地价，势必价格会随着可开发土地变少，而价格持续高涨，同时房产自带金融属性，增值保值可变现快。即使房住不炒，那也增长比投资股票来的实在，掉价基本不太现实，年增长百分之8还是没问题，胜过投资理财和基金，安全可靠不用太多专业知识。因为从商款和公积金已经表明，在北京买房商款和公积金已经无法支撑购房款，动则几百万上千万，没有资本和家底买房基本不现实。但依旧购房客户络绎不绝，所以如果没有限购政策，估计北京常住人口突破三千万都没问题，房价涨到三十万一平都不是玩笑，慢慢会随着供需原因，房价持续上浮增长。

三、另外你提问，未来会不会没有竞争力。我觉得不会，因为北京房价从两三千能增长到十几万一平方，证明需求一直在激增。在北京购房不单单是住房安家落户，而是享受北京的医疗配套和发展红利，北方发达城市就属京津冀，那北京肯定是又权有势有资本的客户首选之地。同时父母为了孩子上学，争取优质的教育***，也会拼尽全力购买学区房。包括现在发展京津冀一体化，打造超大城市群，势必会有穷富分化，好的***会向优益者分配。

四、北京在过十年普通人只能是去旅游或者工作，购房已经不太现实了，更何况落户。那时的房价跑过通货膨胀，已经不是工薪层可以接受的，那是***的综合体现。综上所述北京房产永远值得投资，无论学区还是公寓商业，因为它带来的不在是简单的财富增长，而是一种***。

北京的学区房非常有投资价值，原因是：一，北京的学区房***非常稀缺，供需矛盾非常突出，好的学区房一房难求。二，大量的人口源源不断的流入北京，人口基数迅速增加。三，家庭对教育投入的不断增加，有的家庭甚至是不计成本，推高了学区房的价格。四，跟风效应，许多家长的盲目跟风也导致了学区房价格不断上涨。所以北京的学区房非常有投资价值。

学区房投资已经成为历史

学区房的概念：学区房是指具有稀缺性学校区域的房产。

学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育***的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房受追捧原因有三：

1.让孩子赢在起跑线上、给孩子更好的成长环境望子成龙

中国的就近入学原则，加之学校与学校之间水平差异太大，在“再穷不能穷教育”的思想下，围绕着“入学资格”，各路人马展开了大战；有些人也看准了这是个生意，就拼命囤积学区房，指望那些“望子成龙”的家长，愿者上钩。

2.交通便捷、安全、配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是***会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。