北京通州台湖公租房,北京通州台湖公租房项目

1. 北京共有产权房对一个有100万首付预算，月薪1w的人来说，值不值得买？

北京共有产权房对一个有100万首付预算，月薪1w的人来说，值不值得买？

对于北京共有产权房，首付百万，一个人月薪1万的人来说，买不起；如果夫妻两个人一起经营，我看节约一点，可以买得起。人在城市中生活，长期租房根本是不行的，起码得有落脚点。我的看点，谢邀！

这也好地段的共有产权房不多！作为丰台人我也摇号了，而且家里可能不久会拆迁的情况下。我月薪才六千，存款就十几个我也照样敢摇号，摇中前排我就敢去筹钱！如果你已经摇到号而且在前排，以你现有的条件不去买你是在怕啥？压力吗？还是家里有着十几个平房等着***等着买安置房所以不敢买？没压力哪来动力！而且这个地段的共有产权房可是为数不多的！你再好好想想吧！哦对了，我摇中了三千多号，这次共有产权房我是没戏了，已经让我媳妇参加通州台湖的共有产权房摇号了…政策就这样，自己没有足够多的钱去买商品房只能想办法享受国家带给你的“***”了！

你计算的都对。共有产权房并不是一个很好的选择，价格高于附近二手房，略低于附近的新房，上市交易周期长，增值比商品房会慢。但是你的核心问题是月薪低，首付可以想办法提高的，比如借钱增加首付，月供能力跟不上选择面就小了。如果你预期你未来几年收入可以快速增加，就去买商品房/二手房；如果预期未来家庭收入不太容易增长，就买这个共有产权房。

当 然 是 : 需 要 非 常 慎 重 ！！！

共有产权房作为新兴的产权类住房，受到很多购房者关注。但按照目前的相关政策、价格水平来看可能并没有想象中的那么简单。简单从几个方面分析：

一、产权不完全

“共有产权”顾名思义就是产权共有、利益共享。形象的描述就是自己花几百万买了一个不完全属于自己的房子！这个事儿听起来总觉得有点儿“那个”。这种房产购房人只持有一定比例产权（大于等于50%，肯定是第一大股东）。今后售卖、出租都将按照比例进行分成，当然房价下跌是要自行承担的！

二、售卖有限定

售卖上第一有五年后才可上市的时间限制，这是以拿到房产证的日期计算。第二有购买人资质限制，必须是同样具有共有产权房购买资格的人。这就大大降低了再次销售时的卖方人群数量，并有可能影响成交价格。别忘了，溢价部分还要与其他持有者按照持有比例分成。

要看你买的共有产权房比例和单价，顺义这边差不多两万多，你一万的薪酬那么你公积金差不多应该全部一个月有三千多，房贷25年，一个月七千多，抛去公积金你一个月交四千左右，买一个自己不投资适合自己居住的房子有什么不可以？干嘛能没压力，你都选择再北京了还怕有压力？难道你不买房你租房就一定能看的起病，养的的起家人了么？再说你还有100万的预算，排除家人资助什么的，哪个只靠工资一万能攒下100万的，你有这个预算已经证明你的能力了，共有产权房毕竟自己居住性价比还是有的，能买就买，已经生活在有没房都活不起的时代了，还不如有个房，因为你不买房不会比买房活的更好，除非你离开北京！当然你的工资买超过三万以上的房子就别需要慎重了，按照这么算下来如果光靠你的话会被拖累的死死的，万一有急事看个病就会很麻烦，所以买房不管买啥房都需要综合看你的工作成长，家庭整体收入来源和分配，还有家里老人的健康等情况，不单是你的个人情况！