北京租房大概区间是多少,北京租房大概区间是多少钱

1. 一二线城市房租普跌，北京八成房东下调报价，大家怎么看？
2. 北京地铁一号线有区间车吗？

一二线城市房租普跌，北京八成房东下调报价，大家怎么看？

说实话，不知道这个所谓普跌的报道出自于何处，我觉得不具备参考性！因为我就生活在上海，并且身边也有亲戚，朋友的房子出租现象，并没有感觉到一个普跌的情况，所以何谈一二线城市普跌的定论呢？

要知道目前的一线城市和强二线城市的租售比为1%-1.5%左右，也就是说一套500万的房子每年的租金大致在5万-7.5万元之间，一个月也只有4200-6500左右！这个区间幅度是非常大的，因为根据所谓的地段，和周边的交通等都会有一个不同的定价！

而对于三四五线的城市来说，他们的房价普遍没有一线城市那么高，所以租售比一般都是在3%左右！但是出租率并没有一线城市那么好！

总体来看，目前的中国租房市场还是比较平稳的，并没有说出现大面积下跌的情况！而你所说的房东调低报价，很有可能只是因为前几年房价大涨的原因，导致了许多地方故意哄抬房价，所以造成了一个短期的泡沫存在！

那么当房价区域平稳，不在有暴涨暴跌的情况出现之后，租金也自然会有一个回落！这样的回落还是对于那些定价过高，脱离平均成本的房产身上！而大部分的一线城市房价还是属于一个正常租售比的状态，没有问题！

毕竟一线城市和强二线城市的人口密度和流动是保持一个高频率的状态，所以这样地区的房子，只要地段OK，根本不担心租不出去的问题，何谈大幅降价一说？

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房租价格下调，按照租售比例的规则，理论上是新房销售比较好的缘故，新房销售比较好的时候，房租价格一定是走低，二手房不影响房租，这就是房地产市场上的一个规律，有此可以看出，北京周边或者北京市区的一些，新建楼盘比较多，而且销售应该理论上比较好，大概率是这样的一个情况，原因也很简单，买上房子了，自然就不租房了，这理论上应该是最大的可能性，包括北京周边。

还有一个情况就是，投资房子的人多了，自然在的持有房产过程当中，需要变现，出租也是一个非常不错的方式，投资房产的人比较多，释放出来出租的房子也比较多，这样租房市场，也会随着市场的房源增多，房租价格也走下行趋势，理论上也有这种可能，但是，北京二手房交易比较多。

当然，也有其他的一些情况，比如，北京的就业率降低了，也有可能导致房租降低，意味着租房的需求不足，这说明实体产业，进入下滑通道，北京这样的城市，发生这样情况的概率很低，由此可以看出，北京的新房，新建房，有所抬头，或者周边带动的比较多一些，例如，北三县，雄安新区，这些地方都会带走一些用户，如果真是这样，北京轨道交通，在未来的时间将会更忙一些。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一些的关于购房的一些小常识，等你来哦。

评论员张张：

其一，房租受到收入约束。房租下跌，可以视为实体经济的先行指标。 近日，中央提出“六稳”、“六保”，且将“稳就业、保民生”放在关键首位，不是没有原因的。

其二，房租下跌，房价企稳乃至上行，必然带动租金回报率进一步下行。 然而，楼市只要横盘，房价不涨就是跌。根据李迅雷的研究，房子资金成本、折旧成本超过5%，再加上未来即将落地的房地产税，持有成本远远超过租金回报率。 这样格局下，房价涨幅如果无法与GDP增速同步，就会面临每天实际都在亏钱的局面。

其三，房价可能还会涨，但面对不确定的未来，必须要考虑租金回报率了。 一个连房子都租出不去的区域，自然不适合自住。而租金远远低于周边区域的楼盘，必然存在一定问题。 在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，同样不适合投资。

作为一个财经工作者，我觉得如果出现这种现象，说明这个城市的人口流动已经处于静止甚至是减少的趋势，也表明居民收入增长有所放缓。

因为，租房与一个城市人口的涌入存在很大的关系，涌入的人口越多，租房需要就会越大，租房涨的幅度就会越高，反之亦然。同时，也与居民经济收入增长有关，收入增长快，房价上涨就快，反之亦然。

一二城市房租普跌，一方面说明人口涌入数量减少，一方面说明一、二线城市房价涨幅超过经济发展的正常水平，也让房价超过了消费者承认能力，在当前收入增长放缓或有限的情况下，房租的高增长也是不可持续的，迟早是要下降的。所以，从很大程度上说，一二线城市房租的普跌及北京八城房东下调房租报价，都是受人口涌入和收入增长水平的影响的。

所以，一二线城市房租普跌及北京八城房东下调租房报价，事实都是当前客观经济现实的真实反映。

楼主提出这个问题恐怕是对目前我国的房地产市场存在不小的误会。今天早上看财经新闻，第一条就是，

“楼市又火了！北上关深4月新房价格全面上涨，全国上涨城市数量更是创下4年新高”

4年前也就是2015年，这意味着现在房价上涨城市的数量比前段时间楼市癫狂那阵的数量都多。另外，据在北漂的哥们说，他租的房子价格并没有下跌，反而周边不少小区都有一定程度的上涨。可能他的房东不在那8成里面吧~

现在有些媒体就是喜欢整一些不实的消息，但又是群众非常在意的消息来博人眼球。如果真的在乎房价或者房租，还是老老实实去楼下链家或者我爱我家问问。

但凡不是官方媒体或者一些有影响力的媒体报道的新闻， 奉劝大家还是看个乐就好。

北京地铁一号线有区间车吗？

有区间车，有5个区间车终点站，分别是公主坟，四惠，四惠东，果园和土桥，区间车比如有从果园到公主坟的，还有从古城到果园的，古城到土桥的，等等。然后这几个半程终点站也可以当做始发站，可以始发到各自终点站。另外还有一个区间车，就是从复兴门到环球度***区的。

北京地铁1号线目前没有区间车。1号线8通线贯通后，将作为一条线路运营，四惠东站有始发站变更为中间站，根据1号线八通线贯通运营工程安排，整个贯通工作将分两个阶段进行，第一阶段只能实现贯通运营，但四惠东站暂时不能作为始发站开行区间车，预计在年底前1号线八通线能够实现全功能贯通运营，届时四惠东将具备始发车条件。