北京高档出租房屋,北京高档出租房屋价格

1. 2022北京两限房出租买卖规定？
2. 为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介？

2022北京两限房出租买卖规定？

两限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的***折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民***批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介？

我作为一个房东，一直都是自己发帖出租的。最开始是用58，后来58服务越来越差就放弃了，换赶集，原来赶集也跟58一家的。没办法，退到豆瓣。最后把房子租给了一家长租公寓。

其实我们这个群体孕育了挺庞大的市场，我说两个需求给创业爱好者吧。

对于我这样的真实房东来说，一直缺乏一个好用的地方来发布出租信息。

58等***取的是上传房产证，拜托你一个信息中介方凭什么审核我？这么重要的证件你泄露了我找谁去？我觉得应该是个蓝海市场。另外，期间也用过一两款房东***。真心拜服理工男的软件定位，完全不易用，就是让我填表。

还有一个就是出租后的房租保姆，打扫卫生，房屋设备修缮，等事宜。

作为一个自己出租的房东，真心挺不容易。自己发帖子总淹没在中介发的帖子海洋里，碰上意向租客还要自己带着看房子。到期该交房租了一个个催，也就这事儿积极性是最高的。退组时候各种损坏各种沟通。遇上拖欠房租的还需要小心应对，碰上损坏东西还耍横的也一脸无语。

其实某种意义来说，能去异地谋生，敢去异地闯荡的。都是所在当地的能人，聪明人。

这些聪明人能人，脱离了自己原来的环境，大多有点过分自由。反正没人认识，放肆一点又何妨，不要脸一点也无所谓。这样一来，往往会干出很多他们在自己家乡，不敢干，不能干的荒唐事。

新闻里不是还有往房东房里扔了百斤死鱼，毁人家房子的事嘛！可以说干完没品的事，一跑了之，是最常见的手段。而受害房东大多自认倒霉。

长此以往，深深伤害了出租方的信任。而为这些不良行为买单的，自然是后来者。结果就是房东不愿意和租房者打交道了。房子低价给中介，中介加价炒作抬高房租。对于不少‘聪明的’租房者，何尝不是自作自受，自然也连累了更多的无辜后来的租房者。

一般中介拿到的房，单价并不高。加价至少是10%以上。而且还要多付一个月的管理费什么的，也就是实付了13个月的月租。是这样吗！

我一个朋友，他的房4000给的中介。中介是5000+的价格出租的。租房的每年要多花12000+5000。其实租房者本来是不用多花这笔钱的。

那些网上大骂房东心黑的，出谋献策如何占便宜的。其实大多数都是那类‘聪明人’。

因为省心。

北京生活节奏快，时间成本很高，要面对众多看房者不同时间的看房，耗费很多精力。北京中介费是租户出的，作为房东，不用花费用，把钥匙给中介，最后只管签合同就行了。中间带看房都由中介来跑就行了，何乐不为呢？

另外，还要辨别个人租客的身份，可信度等，不如中介在，租客身份出问题还有人追责。现在房源紧俏，中介都是向着房东说话的。