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1. 天津学生能直接回北京吗？
2. 北京入学划片，以户口为准，还是以房产为准？
3. 为了方便小孩读本市的比较好的小学，能否买第二套房？

天津学生能直接回北京吗？

天津的学生回北京，也需要持48小时内的核酸检测与近证明和北京健康宝绿码。目前天津还有滨海新区汉沽街中心渔港冷链物流区A区和B区划为中风险地区，因此如果是从天津这个地区来的人员是不可以进京的。北京队进出车站的旅客实行100%的测温，100%的实名制验证验票以及健康码远端查验工作。

只要提供本人48小时内核酸检测阴性证明和本人健康宝绿码就可以进京。天津目前没有发生国内本土疫情，人员进出京正常。但是，从2021.11.17日起，北京实施最新的进出京政策后，进京的汽车，火车，飞机都会严格执行进（返）京疫情防控工作措施。

小学、初中都属于义务教育。所以对户口的要求属于比较灵活的。孩子在外地上学，只要有学籍，转回户口所在地的小学，没有问题。户口所在地的划片小学必须接收。

考虑到小学毕业迫在眉睫，来不及办理转学手续了，建议在当地参加小升初考试，考取初中后，再转回天津。

初中同样属于义务教育阶段，户口所在片的中学有义务接受转回来的学生。考取初中以后立即办理转回天津的手续，有较宽裕的时间，可以从容不迫。只是择校就比较困难了。但是无论如何，也要转回来，因为，将来上高中、参加高考学籍和户籍必须完全一致才行。不要耽误了孩子。

北京入学划片，以户口为准，还是以房产为准？

是以户口为标准的。

入学时，凡年满6周岁且具有本县市区常住户口的适龄儿童(包括按政策视为本市户口人员子女)，应在规定时间，持全家户口及住房证明等资料，随监护人到义务教育责任学校登记入学。

有特殊教育需求的适龄儿童，其监护人应向学校说明情况（提供规定医院开具的诊断证明或残疾人证），以便学校提供适合其成长的优质教育环境。

由于特殊原因没能登记入学,可由中心学区安置就读学校。

为了方便小孩读本市的比较好的小学，能否买第二套房？

是我的话就买！学区房作为投资来说都是首选，何况孩子还能上到更好的学校呢！月收入1万2，房贷4000以内都没有太大压力！而且等孩子入学以后，如果不住还能租出去收房租抵消部分月供！

你说的少了个东西，就是你目前这套房如果出租的话能租多少。***如出租的租金可以完全覆盖你的房贷，那有什么好担心的呢。 按照你目前的情况，大概二十年贷款每个月要还七千多。剪掉之前的房子的房租，我猜，你应该还四千五左右。那样我觉得你生活压力就有点大了。单从房子的角度，就不建议购买了。但是你要买的房子如果周围刚好有地铁，等利好的话，而且这利好还没完全反应在房价上的话，我觉得完全就可以买了。否则，还是算了，现在可不是闭着眼睛买房都能涨的时候。

谢邀。其他大家说的差不多了。我自己说一点。孩子多大？你还有多长时间能等。本人坐标北京，我看遍周围朋友同事对于孩子上学的焦虑，和孩子成长的过程。在此基础上给题主建议如下:

1.如果孩子今年六岁该上学了，建议两条腿走路，一方面照应了解一个叫做[_a***_]贷的东西，以便支持首付，另一方面了解一下目前房子对口的学校有没有很牛逼的班主任。如果孩子明年上学碰到一个好班主任比去牛校碰到一个垃圾老师要有意义的多。

2.如果你还有时间，就再挣点钱，找途径了解一下在贵城市择校的必要性。我说的必要性是要像择过校的家长了解一下孩子的发展路径，不要听一知半解的人乱讲。

注释:现在消费贷都这么搞，题主可以留意:贷十万，过一周再贷十万，过一周再贷十万。这叫利用信贷周期加杠杆。还款时你只要有十万，先还第一笔然后马上贷出来一周后再还第二笔，以此类推。题主充分分析自己风险与收益，自己考量。

谢谢！