万科北京长租房现状,万科 北京 长租

1. 租金高出市场近一倍，万科自持物业真会有人租吗，什么样的人会去租？
2. 企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？

租金高出市场近一倍，万科自持物业真会有人租吗，什么样的人会去租？

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永远不要怀疑市场上的有钱人，只要开发商敢出价那么就不怕没有人租房，毕竟万科作为一个大公司在定价之前肯定也是充分的进行了市场调研的，所以他们的定价索然明显高出市场平均水平，但还是会有市场的。

从定位来说万科自持物业的定位就是一个高端租房市场，根本就不是面向一般的普通小老百姓的。至于富豪数量，要知道根据胡润研究院发布《2016中国高净值人群出国需求与趋势***》显示，在北京每83人中就有1人拥有千万资产。所以只要万科的内部服务好、居住环境好那么就不怕没有高端人口来租房。

唯一的问题就是会不会因为这个高出市场价一倍的项目的入市而拉高整个地区的房价水平，这才是大家应该关注的重点，毕竟对于普通人来说市场上平均价格是变化远远比高端市场的变化更加重要，毕竟这影响我们的租房支出。

企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？

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对于个人而言10年一次性付清租金180万肯定没有买房子划算啊！这笔帐大家都会算！

买房是投资行为，如果未来租金真的有那么贵了，当然自己不如买套房子喽。因为，随着租金的上涨，房价必然会随着租金的上涨而上涨，买房人就可以收获房价上涨的红利！

而租房子是一种消费行为，因为你无论租多少年房子，最终你永远是租客，房子永远是别人的。你只是在消费而已。

其实，对于目前房地产市场而言，很多人不是说买房还不起房贷，而是买房凑不齐首付款。无论是一二线城市还是三四线城市，这种现象是很普遍的。很多人月收入并不低，但是要凑齐这笔首付往往要很多年，大多数家庭是因为首付问题而耽误了买房的最佳时机。

所以说，如果一个家庭真的一次性可以拿出180万去租房，我想99%的家庭会选择去买房，除非不具备买房资格。我觉得如果未来租房真的要那么多钱的话，那让房价下跌是句空话而已！

关于企业自持租赁房，杰克是这么看的。

由于国人的房子情节和丈母娘的“女婿有房标配”标准的驱动之下，刚需仍是以买房为根本的依归；

在房价高企的一线城市，刚需买房可谓是难度重重，单是首付就要从七大姨八大姑、亲二舅远房三叔等等亲朋好友中七凑八凑才能勉强凑齐；

尽管如此，只要是能凑到首付买房的刚需，都会优先考虑买房，而不会考虑还去租房子，毕竟租房子租一辈子也不是自己的，买房再苦逼也是自己的房子。

有些刚需能凑到首付，但是还是存在凑不到首付的刚需，这也是各地推出保障房和公租房的原因之一，提供给具有本地户籍的刚需去申请，能申请到安居房的，对比购买商品房还是能节省不少购房成本；

申请不到安居房的，还可以申请公租房，公租房的租金相对比商品房租金也会相对低，而且公租房，只要不退租，基本上一辈子都可以住下去，并且公租房可以落户，显然，这对于属于集体户口挂靠的本地户籍人士来说，终于是可以落户到具体的房子了，而不是还挂在人才中心等集体户。

当前，为了满足不同住房需求的人群，各地也开始推行企业租赁房，而且还有银行推出租金贷，普遍而言，这些企业租赁房的居住条件和居住环境都较为舒适，这是优势；

1.5万元的月租金，恐怕一线城市90%的人是租不起的，不吃不喝一个月的工资都不一定够交房租。何况还要一次性付清，有这笔钱，五环外买房的首付都够了好吧。

看起来与买房相比，似乎能便宜点，但是过高的租金，又得不到产权，显然是不划算的。

房价涨了，租金自然也会跟着上涨，于是就有了这么奇葩的一个月1.5万元的租金。

即使是租房贷款能够推行，难道***就不需要利息吗？不但要交着房租，还要付着利息，年薪达不到30万元，基本想都不用想。

企业急于收回建房成本的想法可以理解，但是为什么不考虑有着更大需求的中低端需求市场呢？

设想一下，***如开发一些胶囊公寓，人居5平米左右，一个月1000元租金，有宽带，有张单人床可以休息，就可以了。这是很多打工者梦寐以求的出租房，房租省下来大半留着攒钱娶媳妇也好啊。

真正能租得起1.5万元房子的人，要么已经买了房。要么努力攒钱准备过些年到别的城市生活，要么已经在移民的路上。谁会花这么高的成本去租一套大大的房子呢？***如工作单位不给报销的话。

不靠谱，不划算！

先简单说一下“企业自持房”。

你可以把“企业自持房”简单理解为：开发商花钱拿地，然后把楼盖好、把房屋装修好、配好家电，然后租给别人的一种房屋类型。

北京市住建委对“企业自持房”的规定很明确：只租不售、全装修交房。另外，企业持有房屋的时间，与土地出让的年限一致。

首先说，对于当地一套90平米的房子，1.5万的租金贵不贵？

实话实说，很贵！

海淀永丰，这个地方挺偏的，位于北京西北五环之外，呐，就是下图“蓝点”的地方：

当然，虽说偏，但毕竟已经通了地铁，16号线就有“永丰”站，出行还算方便。

海淀永丰周边，房租大约是多少呢？如图：

租房划算还是买房划算？这个问题大众讨论了10多年了，这里结合题目我谈谈我的看法。

租房比较省心啊，一般都是装修好的，还配备了家具，题目中的那个新闻我看了，了解了一下，它不是普通的出租房了，可以叫高级公寓，配备了全套高级智能家电，中央空调等，这些你要自己买房装修无疑是一大笔开销，甚至能占到房款的20-30%，但是租房，这一切都不用自己掏钱（当然你也可以理解成含在房租里）。

不光是租房，[_a***_]越来越多的人更喜欢买精装修的房子了，因为第一，精装修的房子不用你操心装修各种事，经历过装修的人会知道这里面有多麻烦，多闹心；第二，精装修的房子相当于把装修的钱含在房价里，可以***30年付清，但是如果自己装修申请的装修***一般是3-5年付清，还款压力大不一样。租房也是这个道理。

再者，租房的租金一般要低于买房***月供。

既然租有那么多好处，为什么还有那么多人选择买房？

首先，买房更有归属感，租房再好也会有寄人篱下的感觉，买房不用担心房租涨价，也不用担心房东告诉自己，下个月不租了，自己的房子还是比较安心。

其次，我认为很重要的一件事，租房的租金是给了房东，租30年后房子还是房东的。但买房虽然贵了一点，但还30年***房子是自己的。

每个人想法不同，经济情况也不同，我认为判断租房是否划算需要想清楚、算好账。

想清楚：比如你是否在这个城市准备定居还是暂住，房价未来是涨还是跌等等，如果暂住或者想未来房价跌了再买，那就租房，否则就买房。

算好账，就是算好经济账，到底是买房划算还是租房合算，我去年买了一套小公寓，本来想自己住，但后来租了出去，我***每月还2500，租给租客在同类房子算便宜的2600，对于租客来说，我觉得买房合适，况且今年房子还升值了。