北京租房市场研究,北京租房市场研究报告

1. 2021北京租房市场怎么样？
2. 2.46亿流动人口成为租房主力军，未来租房会比买房难吗？
3. 要被公司外派到北京常驻半年，不想住酒店，58同城上的短租房是怎么操作的？
4. 2021年成都租房市场情况报告？

2021北京租房市场怎么样？

2021年北京租房市场整体趋势稳中有升，相比之前的一些拐点，整体出租率上升，房租也有一定程度的增长。

但受到疫情影响，***疫苗研发，以及楼市调控、限购等政策的影响，市场整体没有出现明显的暴涨局面，依旧保持着适中的状态。

在这种情况下，租客和房东双方亦能保持良好的博弈关系，不少地区甚至还有一些优惠政策出现，对租房市场的发展及未来走向来说是一种正向助力。

2.46亿流动人口成为租房主力军，未来租房会比买房难吗？

谢邀！

这个问题涉及咱们的住房保障体系问题，但是略遗憾的是所谓的住房双轨制一直在探索，暂时还没能把体系建立起来，这涉及到住房问题的顶层设计。

保障房、商品房本应该各行其道各自发展，但是很明显咱们是市场有余而保障不足，在这样的背景下，租房，而且是高层层面的设计开始多次提及，多次实践。

围绕市场租赁、长租公寓等相关政策也在出台，相信未来租赁会成为住房体系中非常重要的一个部分。至于租房会不会比买房难，我觉得不用担心，原因有以下两个。

一是商品房未来相当长的时间内还会是解决住房问题的主流产品；二是制度化且批量供应的租住产品短时间内也难以完成。

租房不会比买房困难，但租金会水涨船高。

这个问题涉及咱们的住房保障体系问题，但是略遗憾的是所谓的住房双轨制一直在探索，暂时还没能把体系建立起来，这涉及到住房问题的顶层设计。

保障房、商品房本应该各行其道各自发展，但是很明显咱们是市场有余而保障不足，在这样的背景下，租房，而且是高层层面的设计开始多次提及，多次实践。

围绕市场租赁、长租公寓等相关政策也在出台，相信未来租赁会成为住房体系中非常重要的一个部分。至于租房会不会比买房难，我觉得不用担心，原因有以下两个。

一是商品房未来相当长的时间内还会是解决住房问题的主流产品；二是制度化且批量供应的租住产品短时间内也难以完成。

感谢邀请回答这个问题，租房问题一直是在大城市打拼的人们第一关注的问题，虽然说我国有2.46亿流动人口，租房问题会成为他们的第一问题，但是个人并不觉得租房会比买房难。借此机会简答谈谈我的观察。

租房市场目前来看是相对比较自由公平的市场

第一、租房市场目前牵扯的关系网相对简单，也就意味着相对比较市场化。相对于购房市场有开发商、***、炒房者和刚需族等等众多因素干预不同，租房市场几乎只涉及了出租者和租房者两者（或者加上中介），其中涉及的关系越简单，那么价格也就越市场化。相信有过租房经历的朋友应该都有一年搬几次家的例子，为什么？除去不可抗因素（比如拆迁等）外，无外乎是因为租金高或者位置不合适。这样的例子就说明了一个问题，租房市场并不是完全的“卖方市场（出租方市场）”承租者是有着议价和还价权利的。大不了就是从3环搬到4环或者5环而已。

第二、租房市场的房租涨或者跌起码不用备案。一个简单的问题房租市场的房价上涨或者下跌几乎跟我们平时的买的菜一样，行情好的时候就涨，不好的时候就跌。因为什么？不用像房价一样备案。但凡需要备案什么的，无论是涨是跌，就是个麻烦事，人为设置很多障碍的结果就是使得市场调节失效，要么就是暴涨，要么就是暴跌。所以，个人觉得只要未来房租不会类似于房价一样被备案，那么租房问题就不会是大问题。

第三、各地实行的棚改、城中村***安置和公租房等都预示着租房市场是供给大于需求的。居住在二线城市的朋友应该最有体会，在城中村刚开始***的时候房租迎来暴涨（租房市场房源少），但是两年后就发现房租是越来越低或维持稳定。原因无他，就是因为各种安置房投入市场加上本身大批量的公租房投入。

未来随着人们租房观念的改变或许会进一步影响房价（个人愚见）

任何事情都有个周期，就像我们父母辈那辈结婚需要的“四大件”一样，我们这辈人结婚就是需要车子、房子。但是房子和车子不会一直成为稀罕物，或许10年房子和车子就会成为过去的“四大件”一样，成为历史。几点愚见：

第一、租售同权的影响正在进行中。为什么要实行“租售同权”？道理很简单，因为要想实现所有人都在大城市定居几乎是不可能的，而让居住的大城市的人享有几乎一样的权利倒是可行的。试问，如果说租房者同样享有优质的教育、医疗等***，还会急于买房吗？答案是肯定的，甚至个人觉得未来我国部分城市会出现跟欧美国家一样一大批租房居住的人群。

第二、租房者权利需要保护，出租者的利益需要维护。目前最大的矛盾就是，租房者处于弱势位置，你经常看到被赶出去的租客，却见不到被***传票的出租者。究其根本在于我国对于租房市场法律保护是不够的，这点可以参考一些欧美法律。适当保护租房者利益，比如：禁止私自暴涨房租、严惩违法中介等。

综上，个人觉得虽然说我国的流动人口很多达到2.46亿，但是租房市场相对还是比较稳定的。租房不会比买房难，甚至说以后租房会成为趋势，但是需要更多的法律保护而已。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

无房一身轻，流动人口在哪里能赚到钱就去哪里，城市工作薪酬，找工作的难易程度，房租高低，决定了这些人的流动方向。

由于经济相对发达地区炒房更为普遍，房价一路猛涨，相应房租也快速跟进，涨幅惊人，但是收入水平并没有大幅提升。这些城市对于流动人口的吸引力已经大大降低，返乡工作或创业成为很多人的选择。

从宏观层面讲，未来租房会比买房容易得多。

前面所说的只是一方面。房住不炒还会继续推进，未来廉租房、共有产权房，以及集体用地建设的房子都将进入市场，供给会增加，流动人口的选择会增多，租房自然会容易。

更为重要的是，国内房产空置率惊人，最为保守的估计也不会低于20%，这是一个极其庞大的数字。

要被公司外派到北京常驻半年，不想住酒店，58同城上的短租房是怎么操作的？

外派这么久，公司不给安排住宿吗？其实现在租房没有明确的长租或者短租界限了，你跟房东明确好合同时间就可以了。如果对北京的租房市场不熟悉，可以咨询一些当地的朋友，帮你找到一个地段好，出行方便的短租房很容易的，实在不行楼主可以联系我哈哈~能帮上的我尽量帮你~

看来楼主还是一个讲究生活质感的人啊，如果你想要“家”的感觉，那么建议在58同城上找个精装修，环境温馨的房子，最好是可以做饭的那种，有些房东会标注“可接受短租”的字样，这种房子更容易顺利租到手~

我建议你可以让关系不错的本地同事帮你找找，最好在58同城上根据地理位置找一个离公司近或者离熟悉的同事近的地方，58同城上有个地铁找房的功能还蛮方便的，你可以试试找个地铁周边的，方便上下班~

2021年成都租房市场情况报告？

2021年成都租房市场呈现出供需平衡、租金稳定的趋势，尤其是在疫情影响下，租客更加注重公共卫生和安全，对房源的品质和服务提出更高要求。

同时，随着新型城镇化进程的推进，租赁市场的专业化和规模化发展也逐渐成为行业趋势，租赁市场的竞争也在逐步加剧。

根据国信房地产信息网数据可知：2021年8月成都市7类房屋中，公共租赁房租赁集中成交价为9.94元/m²，廉租房租赁集中成交价为1.57元/m²；商业用房租赁最低成交价、最高成交价、集中成交价均高于其他类房屋价格；三类地段住宅市场租赁集中成交价约为24.53元/m²，商业用房租赁集中成交价高于写字楼租赁集中成交价。

2021年成都租房市场相对平稳，租金整体呈现小幅上涨趋势。由于疫情影响，租房需求有所降低，但租金水平仍较高，尤其是城市中心区域和高档[_a***_]。同时，随着政策调控力度的加强，租房市场逐渐规范化，租房者权益得到更好的保障。