北京租房合同官司诉讼,北京租房***

1. 在北京租房家里的下水道堵了、电灯损坏、门锁损坏、费用谁来出？租户还是房东呢？

在北京租房家里的下水道堵了、电灯损坏、门锁损坏、费用谁来出？租户还是房东呢？

看了下几个回答，主要都是从情理上分析这个问题，我就从法律上分析一下该问题，希望能帮到大家。

理由一：

题主所指的房屋租赁，本质上是指出租人将房屋以及屋内设施供承租人使用，承租人支付租金的法律行为。

房屋的大小、地段、***光、屋内装修以及房东提供的设施等因素都影响了租金的高低。

比如我的房子不带空调，那么租金可能是1000元/月，带了空调可能就可以租到1200元/月。

也就是说，房屋内的设施是否能够正常使用对租金的高低有决定性的影响。

因此，房东和租客之间达成的合意应当是，在屋内所有设施都能正常使用的情况下，每月支付XXXX元租金。

既然房东收取的租金对应的是房屋能正常使用的状态，那么维修当然应该由房东负责。

理由二：

根据我国相关法律法规的规定，房东提供的房屋应当符合租赁用途。

看租房协议怎么签的。我租房秉着少打扰的原则，一般是未入住之前，租客可以提各种要求，能达到的全部满足，达不到的明确告知。一旦入住了，里面的各种费用都是租客的。而且和租客几乎常年不联系，租期内房子就是他的了。

我进入社会租房子一直是我损坏了，我自己去修，就像我住进他们房间灯泡是好的几年过后我换了好几次，走的时候会把好的灯泡留下！我住进去下水道是通的，如果堵了也是自己把它修通！

我也有出租房子给别人，我公平的说两句，第一：租房子要看人，不靠谱不要租，看错人是自己得事！第二：上面说的只有下水道租房人负责维修费用从房租押金里扣。至于电器和电灯无所谓，出租房子不会配好的电器，一般都是旧的不值钱，再换个便宜的电器就可以了。至于门锁就更不用担心了，新的住户会去装新的，只要新租户不怕安全问题，你可以给他换，用不了几个钱。总结：没有必要在这些小事上纠结！