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1. 温哥华房地产值得投资吗？

温哥华房地产值得投资吗？

***年的时候，香港人大量涌入温哥华，把原来几万的房价炒到几十万，然后加拿大***加息加到近30%，把房价生生打回到几万，不少香港人赔了血本，这个故事中介和移民顾问是不会告诉你的，事实新移民就是韭菜，人家割完一茬再来一茬，现在故事已经在温哥华重演，空置税，不准外国人购房，收紧贷款已经让房价跌去不少，2017年买独立屋的全部在亏。

以我个人的经验，小编是2008年来的温哥华，来的时候也是租房开始的，当时租的house的一间小屋子，室内面积大概150尺，房租是500一个月，住房条件很一般，但是有包水电网和一些家具。2012年的时候，租了一室一厅的公寓，当时的房租大概在1200-1400左右，也了解了下两室一厅大概在1800-2200左右，包水电不包网和家具。到2015年的时候，小编买了房子，两室一厅，当时房子价格大概在45万左右，到现在房子的估价在70多万，每个月的房贷加物业大概在1800左右，但是房子如果出租出去，大概可以租到2500，所以根据我自己的经历，值不值得投资要看个人的需求和用途，对于我个人来讲，买房是很值得，毕竟有了自己的住所，就不用再搬来搬去，搬家真的是一件很令人头疼的事。

房子的本质是人口，人口的本质是生育和迁徙，所以要看一个地方房子适合不适合投资，就看这两点，最后，加入通胀因素，这个模型就能成立，那么我们分析一下

一，生育，加拿大的生育率高吗？显然不是

二，迁徙，加拿大人口有大量迁入吗？温哥华人口有大量迁入吗？这个找下数据，最好近十年的数据。

三，加币通胀厉害吗？目前看，加币基本和美元挂钩，变化不大。

所以适不适合投资，您自己分析哦

首先租金收入来说，市值85万加币，换算为人民币425万左右的房屋，月租金约2800加币，换算约1.4万人民币。相比中国一线城市的租金收入，温哥华比较有优势。

其次，温哥华作为加拿大西海岸的国际都市，与美国西雅图近邻，自然环境优越，多次被评为世界适宜居住城市，也是大多数华人居住的首位城市。

再者，未来三年加拿大将会开放新移民，总共一百万人口。按照过去十年的统计，大致30-40%的会选择温哥华。

再者，过去五年房地产涨幅平均12%，特别是公寓和城市屋涨幅尤为明显。

最后，位置选择也是非常重要的，不管什么地方。