非北京户籍房子***政策,非北京户籍房子***政策规定

1. 北京非宅腾退补偿标准？
2. 名下有北京房产，但是没有北京户口，拆迁后还能安置回迁房吗？
3. 小产权房拆迁非本村居民如何补偿？

北京非宅腾退补偿标准？

非住宅房屋拆迁补偿计算标准：

(1)非住宅房屋***货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)非住宅房屋***补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被***人获得调换产权的房屋的评估价格。

2021年北京东西两城都有进行房屋腾退，具体腾退补偿政策如下：

(一)北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

(二)北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：申请式退租将***取货币补偿方式。

补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：”对被征收人给予的补偿应当包括： 被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

“第十九条规定”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。“

名下有北京房产，但是没有北京户口，***后还能安置回迁房吗？

谢小秘书之邀。我是北京的杨应军律师（微信号杨应军律师，公众号行政法与***律师），作为在***领域执业十六年并出版三部著作的律师，我的意见如下：

您非京籍，拥有的应是国有土地上房屋。在房屋征收时，可就补偿安置方式在征收补偿协议中予以约定，然后依约履行即可。

小产权房***非本村居民如何补偿？

小产权房，通常是指非正规商品房产，属农村自有地中规划为村民用作自住的房屋。此类房产若是由本村农民相互间作交易买卖，遇到***对该地块***，***会对产权登记人作出相应的补偿；若不属于本村农民的人士把物业买到了，其合同是得不到法律保护的，只能看原房屋登记的业权人是否有合约精神了…

一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及***安置，被***人最好与***人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，***安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

在这一类上，***律师特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。

最后一类小产权房是违建。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在***规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到***安置补偿。

法律依据：

《最高院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第七条　***人与被***人按照所有权调换形式订立***补偿安置协议，明确约定***人以位置、用途特定的房屋对被***人予以补偿安置，如果***人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被***人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被***人请求解除***补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。