北京世博中外租房,北京世博中外租房怎么样

1. 在上海闵行八号线江月路地铁站附近租房？
2. 如何在日本投资买房？

在上海闵行八号线江月路地铁站附近租房？

月路附近世博家园房租都很贵，不建议在那里租房子，一般的房子一室一厅的还要1500，二室一厅毛坯要2000左右，我建议你下去一点租房子，去过了高速那边的水语人家、汇松南苑等小区租房子，那边应该在一千2左右一室一厅很好了，离江月路地铁站也不远

如何在日本投资买房？

您好，我来回答这个问题：

第一：日本的房地产市场是开放的，也就是说只要你愿意，任何国家的投资者都可以在日本买房。

第二：外国人持旅游签无法贷款，只能全款，持工作签可以***，要综合考虑纳税及收入，利率很低，但是很多房子***比例很低，尤其投资小公寓，***意义不大。

第三：日本房产跟国内不同，房子基本可分为土地跟地上建筑物部分，升值预期通常指的是土地部分，地上建筑物是每年贬值的。

第四：房子类型分公寓跟一户建，公寓就是我们的住宅概念，一户建就是别墅，都是永久产权，没有年限限制。

第五：投资回报率，公寓年华6-8％，一户建年华8-15％，委托代理出租收益相对比自己打理收益低，有时间签证又允许的情况下，建议自行打理。

第六：日本投资地产基本分为两大区域，既东京跟大阪，东京价格相对较高，大板及其周边区域目前价格相对偏低。

第七：国内购房，如果是纯投资，可以视频签约，不必往返看房，只需要考虑收益率即可，如果是***自住，就根据自己需求实地考察。

第八：如果是考虑资产配置，稳定收益，日本的租售比绝对值得考虑，如果是预期房价暴涨翻倍，日本可能很难短期实现，日本市场是一个成熟的地产市场。

希望可以帮到您，没收到的不清楚的请私信，上述分析仅代表小编个人观点，仅供大家参考，其他分析请关注小编，浏览往期文章，欢迎私信讨论，谢谢支持。

购房流程简单分为：

（1）确认购买物件；

（2）提交购买意向书（提交购买意向书非常重要，提交购买意向书可以优选购

买，但是一旦提交购买意向书的话不能轻易取消，否则将失去信用）；（3）支付头金 （头金一般在房产价格的 10%）；

（4）提交签名盖章公证书；

（5）支付尾款（尾款一般在支付头金后一个月内支付）；

（6）交接房产（支付尾款当天交接房产，也是在当天进行房产产权登记，产权

登记一般１到２周可以完成）。

题主是打算以后旅游过去住，那应该是国内国籍，没有日本永久居住权，本人也没在日本工作生活，但是依然是可以购买日本的房产的。

日本对外购房政策十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、享有所有权和使用权。如果想要申请***，必须要拿到日本绿卡或者归化证明。

长期居住日本的中国人

日本是信用社会，申请***需要较好的信用。即使没有永驻，只要符合以下条件，也可以发放***的金融机构相继出现。

・日语+长期居住（5～7年以上）

・在日本连续工作三年以上

・年收入在300～400w日元以上。所在公司日本企业，外资企业都可以

・20%的首付

不在日本长期居住的中国人

不知道题主是想投资还是自住呢？目的不同，所要注意的重点也不同，但是都要尤为注意，千万不要想当然的用在国内买房的经验去套用日本房产市场。

在日本做房产经纪人的朋友曾经遇到过这样情况：她的一位香港客户在东京新宿区购置了一处单身公寓，房子对面就是东京都厅（类似于中国的市***）。按北京的位置来说相当于长安街上的西单，可以说是一顶一的位置了。房产购入时处于空室状态，定价12万日元一个月开始招租，可三个月过去了，有意向的***却寥寥无几。后来还是她在日本托熟人运作把这套房子改成办公室才租出去。

不过这也暗示了，有时候按我们中国人的眼光，看似很美很好的房产，实际上是有其缺陷之处的。在上面这个例子中，客人只看到了所选的投资公寓在交通上的便利性，以及地理位置的优越性，但对于房屋本身的出租定位却是有问题的。

每月租金12万日元的单身公寓，即使在东京这种高房租的城市，也是相当高的价位了。东京的单身人群通常会优先选择距离新宿有20-30分钟车程，但是房租却便宜三分之一的下高井户、吉祥寺等地区。而真正希望住在新宿的富裕层，却不会选择单身公寓这种小面积的户型居住。所以这套公寓本身就处于一个上不上下不下的尴尬位置。招租难，自然就在所难免了。

所以如果是投资用，根据日本人的租赁习惯选择合适的目标，非常重要！

自住的话，就看个人喜好了，但也不能为了追求环境跑到鸟不拉屎的乡下，住到大山里了，不然生活太不方便。

我在东京投资了几家房产经纪公司，下面单就买二手房来简单说说步骤。

看房的过程略过不说，从看好一处房子开始，到最后拿到房产证一共可分三大步。

１ 提交报价表（买付证明书）

在日本看好了二手房后，价格一般可以谈，可以请中介跟对方确认谈价的范围，在对方可接受的范围内提交买付证明书。买付证明书虽然没有法律效应，但在当地属于约定俗成的报价方式，提交后如果不买或者不卖都属于背信弃义的行为。

２ 签署买卖契约[_a***_]并提交订金

如果卖家对买付证明书提示的金额表示满意，双方就可以进入签署合同的步骤。签合同前日本法律规定，必须由持有国家颁发的合格经纪人资格的宅建士对买主进行房屋买卖的重要事项说明。如果买主本人在签合同时无法到达现场，可以签署委任状来拜托在日本的朋友代理签约。