北京未来租房买房好吗,北京未来租房买房好吗现在

1. 2021北京租房和买房哪个更划算？
2. 疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？
3. 在北京买房好还是租房好？

2021北京租房和买房哪个更划算？

2021年北京租房和买房还是买房更划算，前提是在有钱的条件下，2021年北京房租比之前还在增长，月收入的一半以上都交了房租，再就是租房不能给人安全感，感觉就是漂着，买了房就是还房贷的问题，但比租金要高一些，可是房子是自己的，心里踏实，与租房相比，房子是自己的，而租房花租金也不少，但房子是别人的。

疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？

虽然说很多单位都复工了，但是对于一些特殊的企业，比如说装修公司，没办法全面复工，因为，家装，基本不让进小区，说是影响孩子上网课，而公装，也就最近才开放一部分，所以你说装修公司的人在这待着干嘛，太无聊了，天天没事干，索性都回老家了，那他们租的房子，肯定也退了。我相信有很多类似这样的情况，所以也就有很多出租房空置下来，并且不好租出去。

影响租房的因素有哪些？

承租人：有些无法回京，有些回京工作暂停，收入锐减

房东：社区管理更严格，从以前松散管理变成社区严格管理，没有中介的介入，租房信息不通畅。

社会：当前疫情影响，大多数房屋是合租，而合租无法实现单独隔离，会出现大量退租不续租的现象

疫情很多行业都受影响，大量裁员，公司倒闭，全球性经济危机。

我在通州，看我们小区。最近发布出租房子特别多，价格都便宜了。外来人口回来的并不多。租金价格太高导致流失原因。

我家邻居前年回江西了，年薪都是四五十万，他们说房租太贵了，消费太高，孩子读书还是回原籍，若在北京学习，回原籍读初中，孩子会很适应。房子空的越来越多。

一、疫情期间的住房租赁市场究竟发生了什么？

清研智库近日对一线城市的代表——北京的住房租赁市场进行了分析研究。通过问卷形式，对1100余名租客，300余名业主进行了在线调查。调查结果显示，疫情期间，44.8%的租客在入住、房屋到期交割等方面受到了影响。

为了应对租客遇到的诸多困难，北京房地产中介行业协会发布了疫情防控期间防范和化解住房租赁行业***指引。调查结果显示，56.8%的租客向业主或中介提出了减免租金的请求，其中38.9%的租客获得了一个月租金的减免。疫情期间到期的租赁合同中，34.8%的退租交割时间获得了适当宽限。政策的宣传引导在实际工作中切实起到了积极作用。

二、疫情过后的住房租赁市场又将如何发展

（一）房屋租金保持平稳

1. 预测模型的选取

1. 疫情期间直到目前这段时间，大约有10多万北漂一族已经离开北京！导致需求骤减；

2. 疫情对北京的影响还是比较大的，企业复工后，大量企业的产品缺少了订单；导致相当一批小微企业倒闭！大量企业应为业务萎缩而裁员！相当一批企业处于半停工状态；

3. 正常的消费恢复仍需要一段很长的时间，餐饮、商场等尚不能恢复到疫情前的状态；

4. 受疫情影响，外资企业复工仍不能正常；导致相当一批白领失去工作；

5. 高档写字楼、商业地产的空置率第一季度下降了近20%！租金下降了3%，这都反映出需求端的疲软！

因此，用于居住的房子也会相应地产生供过于求的状态！所以 疫情过后 相当一段时间，北京的房子出租会比较困难！

在北京买房好还是租房好？

现在，北京的房价基本相当于500至1000个月的月租金。如果房价不涨，相当于投资回报周期40至80年，这肯定租房划算。如果房价每年涨10%，再加上租金回报，5，6年就回本了。这样，肯定是买房划算。所以，这个问题根本还在于“房价涨不涨，涨幅多大？”

对于这个问题，应该毫无争议。北京作为十几亿人口大国的首都，是集全国政治、军事、经济、文化及其他领域的交流中心。随着我国军事经济的掘起，近年来也成了全球嘱目的城市，同时也吸引了全球各地的人来北京发展，因此我不相信还有人在没有经济压力的情况下，不想拥有北京的房子。所以，如果经济上没有压力，首选肯定是买房，而不是租房；但如果经济条件不充许，也只能是…………

在北京，当“房奴”固然可怕，当“租奴”更加加怕。

如果能凑够首付，还是要趁早买房。原因如下：

2010年到2019年是我国经济减速时期。可北京、上海、深圳的房租，每年上涨都在6%以上。北京最快，高达每年9.4%。一线城市中广州稍微慢一点，也有5.6%。相较于这些年平均2.6%左右的通货膨胀，房租的增速是非常快的，快了至少一倍以上。

在北京租房的朋友一定深有体会。现在北京一个六七十平的小两居，位置好一点，租金要七、八千，核心地段的更贵。放在七、八年前，也就两三千。

这样的增速是非常恐怖的。你若想租一辈子房，几十年后会发现租金贵得惊人。你现在租一个小房子，月租金6000，每年增长6%，也就明年涨360块，后年长380块。

70年后，租金是33.4万多，这是月租金，年租金要401万。

看到这样的数字，你还觉得可以租一辈子的房吗？

租金快速上涨，不仅是我国的现象，国外也一样。据统计，战后70年，发达国家大城市的房租年均增长在6%以上。我国目前的发展阶段，相当于发达国家1950-1960年代的水平。按照历史经验，未来租金会快速增长。

谢空间收纳***邀请。 对于在北京买房还是租房？个人认为，如果买的起，首选买房，如果买不起，那就只能租房。下面说说选择买房或者租房的理由。

买的起，首选买房。主要因为北京的房价仍然会涨。原因如下：

1.北京作为全国的行政、经济、金融、文化中心，齐聚全国要素，最优质***，我们***都希望能够在北京拥有一套房子，有了房子就有附着在上面的***。比如北京的教育***，高考升学率比其他地方有优势。

2.北京未来是国际顶尖一流城市。一流城市一定有一流的房价。虽然说北京的人口有控制，但是，前不久的引人战略表明：北京只是在提升人口质量，对于[_a***_]的需求则是多多益善，高质量人才意味着高收入，对楼市的购买力只会增加。

3.北京是全国人民的北京。全国各部委的最高办事机构在北京，各地方***、大型企业都会在北京办事处或者代表处。想想全国这么多单位，无论是公家还是私人，要有多少人短期或者长期住在北京。短期可能***租房需求，长期可能***有实力的购房需求。这是其他地方无法比拟的需求。

当然，有人说前一段时间环京地区房价跌幅厉害。事实上也确实如此，主要原因是因为前期涨幅是在太快、太高，在获利兑现和新房库存大幅积压的双重影响下，出现环京地区的房价快速回调。但我也曾发文说过，环京的房价一定会恢复的，只是需要时间。

暂时买不起，只能租房。有什么办法呢？买不起，自然就只能租房咯。下面我们来看看北京的租金情况。

从统计的数据来看，2018租赁住房单间租金为2050元/月，而平均工资为9900元/月，租金收入比为20.7%。租金压力还是比较大，除去自己生活日常开销，估计收入剩余也不多。

但是，在北京这样的地方，对于我们年轻人来说，更多的是获得工作经验积累和履历的丰富。如果是公家单位，随着收入的增加，建议未来还是要买房。如果是个人私人单位，随着阅历的积累，可考虑可以到二线城市先买房，到一定时间，有合适的工作机会再到二线城市安家。

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