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1. 企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？

企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？

关于企业自持租赁房，杰克是这么看的。

由于国人的房子情节和丈母娘的“女婿有房标配”标准的驱动之下，刚需仍是以买房为根本的依归；

在房价高企的一线城市，刚需买房可谓是难度重重，单是首付就要从七大姨八大姑、亲二舅远房三叔等等亲朋好友中七凑八凑才能勉强凑齐；

尽管如此，只要是能凑到首付买房的刚需，都会优先考虑买房，而不会考虑还去租房子，毕竟租房子租一辈子也不是自己的，买房再苦逼也是自己的房子。

有些刚需能凑到首付，但是还是存在凑不到首付的刚需，这也是各地推出保障房和公租房的原因之一，提供给具有本地户籍的刚需去申请，能申请到安居房的，对比购买商品房还是能节省不少购房成本；

申请不到安居房的，还可以申请公租房，公租房的租金相对比商品房租金也会相对低，而且公租房，只要不退租，基本上一辈子都可以住下去，并且公租房可以落户，显然，这对于属于集体户口挂靠的本地户籍人士来说，终于是可以落户到具体的房子了，而不是还挂在人才中心等集体户。

当前，为了满足不同住房需求的人群，各地也开始推行企业租赁房，而且还有银行推出租金贷，普遍而言，这些企业租赁房的居住条件和居住环境都较为舒适，这是优势；

1.5万元的月租金，恐怕一线城市90%的人是租不起的，不吃不喝一个月的工资都不一定够交房租。何况还要一次性付清，有这笔钱，五环外买房的首付都够了好吧。

看起来与买房相比，似乎能便宜点，但是过高的租金，又得不到产权，显然是不划算的。

房价涨了，租金自然也会跟着上涨，于是就有了这么奇葩的一个月1.5万元的租金。

即使是租房贷款能够推行，难道***就不需要利息吗？不但要交着房租，还要付着利息，年薪达不到30万元，基本想都不用想。

企业急于收回建房成本的想法可以理解，但是为什么不考虑有着更大需求的中低端需求市场呢？

设想一下，***如开发一些胶囊公寓，人居5平米左右，一个月1000元租金，有宽带，有张单人床可以休息，就可以了。这是很多打工者梦寐以求的出租房，房租省下来大半留着攒钱娶媳妇也好啊。

真正能租得起1.5万元房子的人，要么已经买了房。要么努力攒钱准备过些年到别的城市生活，要么已经在移民的路上。谁会花这么高的成本去租一套大大的房子呢？***如工作单位不给报销的话。

不靠谱，不划算！

用脚趾头都能算得出来，肯定是买房来得更划算咯。

万科北京翡翠书院这个项目，租赁方案是这样的：如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万。

我们来对比一下：1、***设都是90平方米计算，北京目前的房价均价按5万元计算；

2、那么购买的话是450万，如果首套房只需30%首付比例，那么需要135万，其余来***；而租房则要一次性付清180万，自然是买更容易承担啦！

3、从产权角度看，买房当然享有70年的产权，而租赁不过是10年的使用权而已，那种更优简直是不需要讨论的；

4、从流动性角度而言，买房了之后还可以卖出，你租赁10年能保证一直住在这吗？即便你可以退租，但你资金的成本也还是很高的；

5、即便万科***用和银行谈租房***的方式，也难有租户来买单，相当于180万的***分10年还清，这个本金和利息合计得300万左右吧，这得月薪10万以上的人也得思虑三分吧！

先简单说一下“企业自持房”。

你可以把“企业自持房”简单理解为：开发商花钱拿地，然后把楼盖好、把房屋装修好、配好家电，然后租给别人的一种房屋类型。

北京市住建委对“企业自持房”的规定很明确：只租不售、全装修交房。另外，企业持有房屋的时间，与土地出让的年限一致。

首先说，对于当地一套90平米的房子，1.5万的租金贵不贵？

实话实说，很贵！

海淀永丰，这个地方挺偏的，位于北京西北五环之外，呐，就是下图“蓝点”的地方：

当然，虽说偏，但毕竟已经通了地铁，16号线就有“永丰”站，出行还算方便。

海淀永丰周边，房租大约是多少呢？如图：

租房划算还是买房划算？这个问题大众讨论了10多年了，这里结合题目我谈谈我的看法。

租房比较省心啊，一般都是装修好的，还配备了家具，题目中的那个新闻我看了，了解了一下，它不是普通的出租房了，可以叫高级公寓，配备了全套高级智能家电，中央空调等，这些你要自己买房装修无疑是一大笔开销，甚至能占到房款的20-30%，但是租房，这一切都不用自己掏钱（当然你也可以理解成含在房租里）。

不光是租房，现在越来越多的人更喜欢买精装修的房子了，因为第一，精装修的房子不用你操心装修各种事，经历过装修的人会知道这里面有多麻烦，多闹心；第二，精装修的房子相当于把装修的钱含在房价里，可以***30年付清，但是如果自己装修申请的装修***一般是3-5年付清，还款压力大不一样。租房也是这个道理。

再者，租房的租金一般要低于买房***月供。

既然租有那么多好处，为什么还有那么多人选择买房？

首先，买房更有归属感，租房再好也会有寄人篱下的感觉，买房不用担心房租涨价，也不用担心房东告诉自己，下个月不租了，自己的房子还是比较安心。

其次，我认为很重要的一件事，租房的租金是给了房东，租30年后房子还是房东的。但买房虽然贵了一点，但还30年***房子是自己的。

每个人想法不同，经济情况也不同，我认为判断租房是否划算需要想清楚、算好账。

想清楚：比如你是否在这个城市准备定居还是暂住，房价未来是涨还是跌等等，如果暂住或者想未来房价跌了再买，那就租房，否则就买房。

算好账，就是算好经济账，到底是买房划算还是租房合算，我去年买了一套小公寓，本来想自己住，但后来租了出去，我***每月还2500，租给租客在同类房子算便宜的2600，对于租客来说，我觉得买房合适，况且今年房子还升值了。