北京户籍二套房,北京户籍二套房政策

1. 外地有房北京买房全二套吗？
2. 北京夫妻二套房政策？
3. 北京二套房全款政策？

外地有房北京买房全二套吗？

您好！

如果外地有房、北京无房，那么在北京购房是否算二套取决于如下因素：是否曾经有过贷款购房记录——有，算二套；没有，算首套。

这里有两个点简单说明一下：

房子（特指商品住房）套数，是指家庭名下在同省份内的数量。

“家庭”包括夫妻及未成年子女。任何一人名下的房产，无论共有还是个人独有，只要是在同省份内的均计入在内。其中，同省份包括省、自治区、直辖市。不同省份的房产，不合并计算。例如，在廊坊有一套房，属于河北省，不会计入到在北京的房产套数之内。

因此，题主（指题主家庭，下同）在外地的住房，并不会计入到北京房产套数计算之中。但是，***定北京无房，购房的话是否一定算首套？

不一定——因为关于首套房认定，还有个政策叫“认贷”。

北京关于首套房认定政策是：“认房认贷”

• 认房，指的是在同省份内是否有其他住房。如果有，则不算首套。
• 认贷，是指之前在全国范围内是否有过***购房记录——不限省份区域，银行系统是全国联网的。只要有过，则再行购置房产算作二套、甚至三四套。

不同地区关于“认房认贷”的政策是不一样的，有的只认房，有的只认贷，北京属于“双认”：既认房，又认贷。只要在北京有房、或在全国有过***购房记录，待购置的房产均不算做首套。

总结一下，对应到题主的问题上：

• 如果在北京无房、且之前无***购房记录，则在北京买房属于首套房，不受外地有无房产影响；反之，如果之前有过***购房记录，则北京购置的房产不属于首套。
• 至于外地房卖不卖，并不影响在北京购房的首套房认定。

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北京夫妻二套房政策？

根据北京市购房政策规定，购买二套房须符合以下规定：

1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房***记录或公积金住房***记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放***期限25年(不含25年)以上的个人住房***。(含公积金***)。

2、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

3、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

北京二套房全款政策？

（一）二套房认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房；

2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次***购买住房的算二套住房；

3、个人全款已购买住房，再次***购买住房算二套住房；

4、个人名下***购买住房，结清***出售，再次***算二套；