很高兴回答这个问题,我本人不在北京,在杭州,不过我感觉应该,差不多吧,至于租房是直接找房东还是找中介,我想问一下大家,现在二手房东那么多,出租房屋公司如雨后春笋一样,越来越多是为什么,是因为有市场,哪里有市场哪里就有经济。为什么有的租客愿意选择中介呢,我感觉有两点:
第一点:简单省事,一个外地人一下子来到一个陌生的城市,第一要找房子住,当天就要有住的地方,而后才能说工作,然而时间有限,还想住的舒服,只有中介手里的***多供你挑选。一些大的有实力的中介也会有不错的服务。至于联系房东去找房看房,不可能一家就看好,在去第二家,房东都有自己的工作,没有那么多时间,在家专业出租房子。一天的时间过去了,就要去开宾馆了,明天还要工作,还怎么找房子。
第二:中介公司都有房屋维修售后,如果使用过程中,房屋出了什么问题,会有专业的师傅来处理,房东就不可能来处理这些问题。
总之要擦亮眼睛,不管是房东还是中介必须要手续齐全。中介要找一些正规公司,虽说稍微贵一点,但是住着放心。
注:本人不是房屋中介
在北京租房绕开中介的办法还是有的,而且租房不比买房,租房子的手续简单,甚至无需任何手续,完全不需要中介去提供什么服务,他们的存在只是食利而已,增加了租房者的成本。而租房人大多是低中收入群体,能省点成本就省点成本,何必去花冤枉钱呢?买二手房由于涉及很多环节,中介有存在的必要,租房则几乎没有必要,那么有哪些办法可以把中介撇开节省租房者本身就不多的预算呢?
让你的朋友通过中介去看房子,看了之后记住房子的栋数、楼层、房号,然后再通过一定的渠道找到房东直接交易。那么找到房子之后怎么去找到房东呢?方法其实也不复杂,可以有这么一些办法?
通过小区物业门卫是最快捷的办法了。直接告诉物业,你是楼下的住户,你要租的那一户的房子漏水了,把你家的吊顶弄花了需要协商赔偿事宜,但是找不到楼上住户的联系方式,需要提供一下,实在不行,再给保安大叔送包烟,一般保安都会怕业主找麻烦而告知联系方式。
还有一个办法就说把那户人地下停车位停的车刮花了,需要联系车主,把费用赔偿给车主,物业听说这事后一般也会毫不犹豫给建议方式,不然车主车子被刮了,找不到责任人就可能找物业扯皮。
无论是买房还是租房,找正规大中介都比较靠谱,可免去很多大必要的麻烦。不要省这点中介费。特别是北京上海这样的大都市。买房租房陷阱多多,大中介挂了牌收了费不敢乱来的,可相信。
可以绕开中介的5种方法
第一种:下载58同城***上边租房信息栏有业主个人发布,通过扫码能直接联系到业主,预约看房,自己直接和业主签约(58同城业主上传租赁房源需要上传房本审核)。这种情况,,您遇见业主的几率是80%,剩余10%普通中介业主独家委托房源(房本在中介店里),剩余10%是托管公司(运用不合规手段套取了业主房本)
第二种:下载百姓网,直接浏览租房栏里的个人出租信息,点开就是业主电话。真实率60%因为平台审核不严
第三种:在自己的朋友圈发布求租信息,描述清楚自己的租房要求,备注上中介勿扰,交不起中介费。有可以有业主主动联系您,或者您的朋友直接帮您联系了业主
第四种:业主群里寻找信息,出租房屋的业主一般喜欢第一时间发布到业主群,先去找到您有在小区业主群的朋友,另外自己也愿意在这小区租住,提前1个月左右,让朋友帮忙关注,一有合适的就租
第五种:去打通物业关系,先锁定几个小区。和小区的门卫熟悉,(门卫室里有的张贴的有业主租赁信息,中介一般不敢贴在这里),去小区信息栏那看(80%以上是中介贴的),去物业中心去咨询(有的小区是物业无偿帮业主登记房源出租房源的)。
希望能帮助到您
真要是找中介的话,不要找托管公司,找正规的中介也行,签署正式的三方租赁合同,中介负责协调租赁期间的各种适宜,多个保障
首先我想分享一下我之前在北京当房东的经历。我完全没有通过中介,都是在58同城和赶集上发布的个人招租广告,留了邮件联系。然后安排一个时间,让想租房的客人顺序来到出租房来,按个面试与沟通。所以我在北京出租房子一直没找过中介。
但这已经是前几年的经验了,现在我的房子已经收回自住。这个经验可能并不适合现在的情况,现在58同城这些网站上个人出租的房源已经非常少,但我觉得如果有心去找,还是会有的。毕竟很多房东也不太愿意和中介打交道。
直接面对房东其实对房客本身要求比较高。要表现出足够的诚意与能力,才能取得房东的信任。
祝您好运。
北京租房中介上班
我觉得这个还要看个人的喜好,和个人性格,怎么说呢我个人觉得这个行业还是比较有前途的,当然前期要选择好对的房产公司,一旦入职就要把工作当作自己的事业去做,最关键的是这个行业必须要有老人带新人,这样上手比较快,我在北京做了八年的房产中介感觉良好,希望我的回答能帮到您,喜好热爱坚持就能成功!加油💪
北京自如很不错,我朋友在上海工作,就是找的自如租房,他说因为他工作比较忙,没有太多的时间浪费在找房看房,但又不希望随便凑合,所以很苦恼。找到自如之后,找房看房就花了一天的时间,而且房子很满意,最主要的是交通方便,周边就有地铁。
租房一般分三类:1,普通中介,租这种房子要多看,多挑选,一般房子都不会太新,并且很多常用物品如:衣柜,桌椅,电磁炉等都不一定有,退房的时候也比较麻烦,中介会想方设法扣你的钱。2,链家,麦田,我爱我家这个三个北京前三的租房公司,个人觉这类租金公司比较适合整租类的,2居室、3居室之类的,服务方面也还可以,毕竟是连锁的大企业,费用方面还是比较透明的,一般都最后都是租户、中介、房东三方处理。3,像新兴的自如,蛋壳公寓等,这两类是拎包入住公寓类的房子,适合一两个人单户租住,设施配套比较齐全,房子干净,装修统一,管理统一,带着自己的东西入住即可。缺点就是价格会比较高。自如因为起步比较早,个人感觉在房源量,品质,管理方面都比蛋壳稍微好一点。蛋壳起步比较晚,一切都在完善,现阶段价格方面优惠比较大,但整体情况也不错。如果你想方便,自己不太喜欢张罗太多日常事情,建议选择第三类租赁平台。
北京自如租房比较不错哦,我朋友和我就是在自如租的房子,因为刚来北京,没有什么积蓄,想找一个[_a***_]的房子,但是又怕不安全,听朋友介绍来的自如。看过之后,房间干净整洁不说,家电设备都很齐全,空调洗衣机都有,最重要的是合租的室友都很好相处,比较开心。
1,整租一套房,北京最大的中介公司链家。另外我爱我家、麦田等。
2,租赁y一些开发商的长租公寓,如冠寓、泊寓等。
3,合租房源。为了安全、干净、整洁可以选择自如友家、蛋壳公寓、相寓等等。
4,58同城、安居客找一些房子。虚***房源相对较对,可信度不高。
5,网上一些个人房源网站,找个人直租的房子。
6,如果租不到房子可以到远一点的一些村落看看,有没有便宜出租的民房公寓等等。
北京中介租房需要备案。
根据《办法》,住房租赁企业、房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内,通过市级统一平台备案,按要求填写信息,提交备案申请。备案完成后,可以自行下载打印备案证书。
请注意,备案的具体规定和操作可能因地区和政策的不同而有所差异。如有需要,建议咨询当地相关***部门或专业人士。
根据北京市住建委发布的《北京市住房租赁合同备案管理办法》规定,在北京市行政区域内从事住房租赁业务的住房租赁企业、经纪机构和其他组织或个人,应当自住房租赁合同签订之日起30日内,到住房租赁合同网签备案部门办理住房租赁合同备案。因此,北京中介租房需要备案。
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