北京租房代理条例最新,北京房屋委托出租

1. 北京合租房规定？
2. 北京群租房2021新规定？
3. 在北京想租房可能绕开中介吗？

北京合租房规定？

北京允许合租房的。规定如下:

1．对象选择：在合租对象的选择上最好选择与自己熟悉的人一起合租，比如朋友、同事或者同学等，尽量避免与陌生人合租，以降低安全隐患。

2．资料留存：如果是陌生人合租，应首先查看一下对方的毕业证、身份证等有效证件了解对方的基本情况，也可将所有证件复印一份留存。

3．责任分担：合租前应就房屋空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访、留宿，以及费用分摊都做好协商，如每人负责一天卫生、开销实行“AA”制等。总之，关于生活细节规定的越详细越好，以免日后发生不必要的麻烦。

4．提示毕业生在合租之前需要取得房东对于合租形式的认可，以免影响房屋后期租用。

北京合租房的规定：1人均居住面积不得少于5平米，2单个房间的居住人数不得超过2人，3不得改变房屋内部结构分割出租，4不得按床位变象出租，5厨房，卫生间，阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

房东如果违法此规定出租群租房，会被责令改正，情节严重的，可处以3000以上30000元以下的罚款。

北京群租房2021新规定？

“群租”新规定：

出租房子的平均占地面积脸面不可以低于５平米，针对一个单人间而言多不可以超出２本人定居。

不可以对房子开展切分出租，不可以依照说白了的床位开展出租，针对普遍的地底储物间，也是不可以做为出租主要用途。

违反规定小区业主可由业主委员会责令停止租用个人行为，违反规定中介公司将严厉查处并计入个人信用档案资料。

在北京想租房可能绕开中介吗？

首先我想分享一下我之前在北京当房东的经历。我完全没有通过中介，都是在58同城和赶集上发布的个人招租广告，留了邮件联系。然后安排一个时间，让想租房的客人顺序来到出租房来，按个面试与沟通。所以我在北京出租房子一直没找过中介。

但这已经是前几年的经验了，现在我的房子已经收回自住。这个经验可能并不适合现在的情况，现在58同城这些网站上个人出租的房源已经非常少，但我觉得如果有心去找，还是会有的。毕竟很多房东也不太愿意和中介打交道。

直接面对房东其实对房客本身要求比较高。要表现出足够的诚意与能力，才能取得房东的信任。

祝您好运。

选择上是可以不通过中介租房的。

作为中介从业人员给你几条建议。

第一，你可以去小区找房源，有的小区业主在物业登记的有出租房源。这样你可以直接看房，直接联系业主。

第二，你可以上网搜索，虽然网上大部分都是房产中介发的房源信息，但是还是有一些个人房源信息的。中介从业人员都知道，但是普通人不知道。就是打开当地的58同城，找租房里面的个人房源。这里面大多数是房东直接发的。这样也可以直接与房东谈。

第三，进小区业主群，通过QQ加入业主群，里面经常有业主发的出租信息的。

第四，通过一些物业的***，像万科物业，就有住这儿***，不是业主也能下载看到里面业主发的出售，出租等信息的。

总结一下，自己找房的话会比较耽误自己的时间，也会比较累。但是可以省中介费。通过中介能很快找到合适的房子，但是要出中介费。哪种方式，要根据自己的情况选择了。

首先你所谓的绕开中介是想跳单，还是说不通过中介找房。

如果说是单纯的想要跳单的话，那么个人也不建议，因为做中介的也不容易。他们也是通过自己的劳动所获取收入，平心而论，如果说你作为中介的话，自己的客户大看了很久才找到客户满意的房源，但是在即将签约的时候客户却说我不租了，但是没过多久你却发现客户所租的房源是你带看的那套房源，那么是一种多么扎心的事情，同时也是不尊重人家劳动成果，如果是感觉中介费，太高，那么可以去跟中介商量，让他合理的给你优惠一点这样也可以操作。因为中介在为你匹配房源的时候，同时也为你节省很多不必要浪费的时间。尊重别人的劳动成果也是尊重自己。

要是因为不想出中介费，不通过中介找房的话也可以。前提是您对自己所在区域房源价格，小区分布都有一定的了解，那么你可以自己找房。这样无形之中也给自己节约了一部分成本。如果刚去到那个地方什么都不了解，那么我还是建议你可以通过中介，既能节约个人的一个时间，也可省去很多不必要的麻烦。

可以绕开中介的5种方法

第一种：下载58同城***上边租房信息栏有业主个人发布，通过扫码能直接联系到业主，预约看房，自己直接和业主签约（58同城业主上传租赁房源需要上传房本审核）。这种情况，，您遇见业主的几率是80%，剩余10%普通中介业主独家委托房源（房本在中介店里），剩余10%是托管公司（运用不合规手段套取了业主房本）

第二种：下载百姓网，直接浏览租房栏里的个人出租信息，点开就是业主电话。真实率60%因为平台审核不严

第三种：在自己的朋友圈发布求租信息，描述清楚自己的租房要求，备注上中介勿扰，交不起中介费。有可以有业主主动联系您，或者您的朋友直接帮您联系了业主

第四种：业主群里寻找信息，出租房屋的业主一般喜欢第一时间发布到业主群，先去找到您有在小区业主群的朋友，另外自己也愿意在这小区租住，提前1个月左右，让朋友帮忙关注，一有合适的就租

第五种：去打通物业关系，先锁定几个小区。和小区的门卫熟悉，（门卫室里有的张贴的有业主租赁信息，中介一般不敢贴在这里），去小区信息栏那看（80%以上是中介贴的），去物业中心去咨询（有的小区是物业无偿帮业主登记房源出租房源的）。

希望能帮助到您

真要是找中介的话，不要找托管公司，找正规的中介也行，签署正式的三方租赁合同，中介负责协调租赁期间的各种适宜，多个保障