北京租房续租涨价吗,北京租房续租涨价吗现在

1. 在北京租房子你想续租然后业主要涨房租你是忍着住，还是再找一个？
2. 北京整租租金去年末至今上涨40%，你的房租涨幅超过工资涨幅了吗？
3. 合约到期，房东说续租涨价这样的行为合理吗？

在北京租房子你想续租然后业主要涨房租你是忍着住，还是再找一个？

这事得根据实际情况判断。我曾经在北京朝阳东坝租过一个纯新房，房子刚装修好，第一年房租2400，第二年涨价到3800，我觉得能承受同意了，第三年涨到4200，也同意了，因为当时小区就这样的行情。第四年，房东又要涨200，我决定搬家，理由有二：一、随着那片区域越来越成熟，人越来越多，但是去地铁站和大型商超的唯一道路越来越堵车。二、第四年小区行情与上年持平，那200属于可涨可不涨，房东依然涨，说明她对长期租客没一点情分（这期间好多事我从来不麻烦房东，都是自己花钱解决，还曾在过年过节时送礼物给她，虽花钱不多，也算对她有情分吧）。我提前找好了房，跟房东说不租时，她又说不涨了，但我还是搬了。

北京整租租金去年末至今上涨40%，你的房租涨幅超过工资涨幅了吗？

一线城市房租正在刮起一阵“涨价”风，是真涨还是人为？到底是什么原因？

我们来先看一组数据：

根据国家统计局数据显示：2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

2018年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%。其中，住宅销售面积增长4.2%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%。其中，住宅销售额增长16.2%。

新建商品住宅价格连续上行。

这个问题很逗……现在啥子都涨价，唯一不长的就是收入！

1，房租涨价，无非是近期热门的话题而已……你们看见没，2018年的冰棍也涨价了………飞刀路上买冰棍，都要找一找，不小心拿了一根冰棍，一问5元钱，只好又放下挑选便宜的……………哎！………吃根冰棍都心疼，这个日子给过的。

2，房租涨价，迟早要涨，比如北京。一套二环的100平米的房子，需要1000万，按照银行大额存单或者理财，年收益4%，也就是年40万收益。每月3.33万………现在二环的100平米的房租才1.5万左右……按照资本回报率得还得涨一倍。

3，工资收入不长才是窝心……飞刀收入快十年都没有增长了……等待的是不断有降薪的传言。可能降薪也快了。

4，最近上级要求，把所有补贴都转到工资里，估计是为了让大家看见收入增长吧！实际上，所有补贴又要缴税一遍，收入还是下降了。

飞刀说句，没有良心，没有节操，没有觉悟的话……实际上，无论咋子政策，无论咋子折腾……只要收入提高，飞刀就高兴………………唱山歌，做表演，多学习……收入相对于支出不断缩水！能高兴不？

大家想想，连我这种在北京做了20多年的老银行，在2018年买冰棍，还得仔细挑选……这种落差想想都可怕！

记得我刚毕业那会儿在杭州打工，每个月工资2600元，住的是自建房，每月房租800元，再加上水电相当于我月工资的1/3。由于那个时候刚刚毕业，处于“一人吃饱全家不饿”的状态，再加上平时也没啥爱好，休息的时候就宅在出租屋里打游戏，工作两年下来反而攒了快两万块钱。

因此我认为，房租为工资的1/3应该算是一个比较合理的水平。但是现在北京的租房价格显然有一点离谱了，比如在三元桥附近的一个隔断单间，月租就高达5000元！敢问有几个年轻人的月工资能够超过15000元呢？

另外据我所知，北京房租上涨的主要原因是自如、蛋壳、相寓等一些中介联合炒作起来的。不知从什么时候起，北京的出租房源基本上被中介垄断了。租客很难找到房东直租，房东每天接到的租房电话也大多是中介打来的。甚至有中介花高价“囤房不租”，就等着房租上涨好大赚一笔。尤其需要注意的是，中介租给房客至少是“押一付三”，有的甚至一租就是一整年，而给房东的却是一月一付。也就是说有大量房租掌握在中介的手中，如果中介出现了问题，那么吃亏的只有房东和访客。

而且现在甚至有中介将稳定的房源产生的现金流打包成ABS金融产品进行融资，而在利益的驱使之下，资本必然也会不断推高房价。如果管理部门不出手干预，上涨幅度肯定会大于工资涨幅。而一旦租客无法承受高租金而选择离开，那么这些金融产品就存在很大的风险。

因此我认为北京过高的房租主要是由于中介联合垄断所导致的。不仅影响在北京生活的人们的生活质量，也存在一定的经济隐患，必须要尽早进行宏观调控，防患于然。

首先，绝对是房租涨得快！！！

我是15年毕业，毕业后二线城市合肥租房工作，经历了合肥这两年的快速发展，房价从六七千飙升至一万多，房租从一开始的1700一个月包水电到现在的2300一个月不包水电。

可是基本工资根本没涨好嘛！！！工作单位在安徽应该还算可以，拿到手的多了全是自己加班多劳多得的！😂

我觉得没有这么高的涨幅，可能是一些别有用心的人故意渲染和制造这样的气氛，以便于自己渔翁得利，浑水摸鱼。当然一旦真的大幅上涨租金的话，我敢肯定国家一定会第一时间出来管的，你放心这关系到城市的未来，年轻人的未来，更重要的是关系到国家的未来。

合约到期，房东说续租涨价这样的行为合理吗？

谢谢邀请。

感觉不是合理不合理的问题，房东要涨谁也没有办法，你不能硬逼人家也不能证明他违法。

不过既然都租了5年了，总有些情分，优先续租还是可以的吧。

房价太高，导致生意也不好做，建议好好跟房东协商，互相体谅一下难处。

合同到期房东涨价，合理不合理不重要，关键是它合法！

楼主所提的问题，其实很多承租人、尤其是商铺承租人都曾经遇到过：租下商铺，不管是一年期还是五年期，然后装修、打广告做生意，一开始可能亏钱，好不容易赚钱了，房屋租赁合同到期房主不是说涨钱，就是说收回自己用。生意越红火，有些房东涨钱涨得越厉害。

关于涨房租这事儿，站在房东的角度讲，有房东的道理，在什么都涨的年代，房租随着时间不断增长也是正常的，只要在合同约定的期限内房东不随便涨钱就算是好房东了。

到期涨价正常，但涨到什么价格合适就各有各的看法了，比如楼主的事儿，如果房东所说有人已经出了80为真，那房东肯定还想找找有没有更高的价格。从省事儿的角度讲，楼主只能认真调查一下市场上的正常价格，如果房东提出的价格是正常市场价，恐怕也只能考虑接受了。

为什么律师要说只要房东涨价在正常市场价范围，劝楼主该接受就接受呢？因为就算房东涨价超出正常市场价，给了一个非常不合理的条件，那法律上也没有权利强制要求房东把价格合理化，只能是双方协商一致续签合同，双方协商不成结束合同，各走各路。市场经济条件下，这个房租价格事行未形成特殊约定，没法强制，合理不合理不重要，关键是它不违法呀！

从租赁商铺的角度讲，怎么来预防这种事儿呢？只有一个办法：在最初签订合同时，要考虑经营期、考虑投资的装修资金等等情况，确定一个合理的租赁期限。

商铺，尤其是对装修投入较大的商铺，考虑投入回收期，尽量不要签很短的租期，不要相信双方口头说的“一年一签，到期肯定让你续签”。签订书面合同的期限和租金标准都是用来约束双方的，口头约定不可信。