北京租房被卖后续,北京租房被卖后续怎么办

1. 北京一套市值500万的房子，卖掉换燕郊三套房合适？
2. 请问北京公租房租住5年后可以买下吗？什么价钱？

北京一套市值500万的房子，卖掉换燕郊三套房合适？

我来评估一下三个方案的风险程度，或许可以得出哪个方案更好的结论。

在北京，市值500万的两居室，在网上看要么是三环内面积稍小点的，要么是四环外面积90平以上地段不错的。在此基础上，置换一个环境好点但是面积差不多的两居室，只能说是改善一下居住环境。在现在这个背景下，没有什么稀缺的***的话，两套房子的升值空间差距不会太大。所以，这个方案注重的改善居住。

这个方案有点赌的成分，赌的就是燕郊的未来发展会让房价反弹回来。燕郊一直是站在各种消息风口上的地方，现在***也在着眼于建设本地基础设施，提高生活质量。

但是，在现有政策下燕郊放开限购基本没戏，并入北京肯定没戏。***对燕郊的定位应该就是一个北京的小卫星城。燕郊的好处就是比高峰时期跌的够狠，导致了有一定的反弹空间，短期内博的就是这个反弹力度有多大。

根据安居客上的燕郊房价走势图来看，近一年来一路走低至2020年3月份16211元，五月份反弹到了18331元，反弹幅度其实不小了，后续走势存疑，个人觉得20000元是个大门槛。当然，这个价格信息不一定对，各个小区的价格差别也很大，这又加剧了选房的难度。

***设购买均价18000元的基础上入场，两年后房价反弹到均价20000元，获利幅度仅为11%左右，年化利率仅为5.5%。虽然会有租金收益，但是能抵消掉额外购房成本就不错了。作为投资来说，实在不是什么好选择。

这一个方案的风险程度更多的在于，几年后卖掉燕郊房子作为首付不一定够。在北京，租金能稳定收益在每年7万元的商住两用房，它的售价怎么也要200万左右。

这几年一个经验就是，在同等的政策条件下，一线城市的房价抗跌能力和涨幅总是会高于临近的城镇。所以燕郊卖房的首付到时候肯定买不回原来的房子。就算按照北京首套公积金贷款计算，年7万的租金也不够偿还200万的***月供的。

您好，我个人认为，不建议买三套燕郊的房子，不能把所有的鸡蛋放在一个篮子里，要分散风险，燕郊的房子最近几年不太稳定价格波动比较大，所以相对风险也大，燕郊房价一旦下跌，那您这三套房子贬值比较快，同时我也不建议买商住两用的房子，首先商住两用的房子，各种费用比较高，如果以后转手的话也不好转手，转手税费高，现在商住两用房不像前几年投资回报率那么高，国家这几年出台的一些针对商住两用房的政策趋严，短期投资价值低，很容易砸在手里，所以我个人认为选择第一种最合适，换一套附近小区环境好一些的两居室，房子保值属性要比后两种好得多，而且也不容易贬值，以后转手的话也容易。

请问北京公租房租住5年后可以买下吗？什么价钱？

是很多人关心的问题。要想了解这个问题，必须要对国家的政策有一定的了解。如果公租房已经租满了5年的话，是可以交易的。最近几年，国家也重点加大了对公共租赁住房的建设力度。确保符合条件的家庭购房需求的前提下，适度的减少一些经济适用住房还有限价的商品住房的建设数量。

5年后买下公租房便宜吗和当地的***政策有关。一般是***建设还有筹集的公共租赁住房，价格是比较低的。但是承租人必须要租住满5年，经过市***批准以后才可以出售。5年后买下公租房便宜吗这个问题就没有确切的回答了。一般来说，经过出售的公共租赁住房应该要自购房人办理房地产的登记之日起5年内算起，是不可以上市交易的。

5年后买下公租房便宜吗还要看***是怎么规定的。公租房5年后上市交易时，应该由***优先回购。回购的价格要考虑市场上的情况。

5年后买下公租房...全部