北京租房买卖合适吗,北京租房买卖合适吗现在

1. 北京房产该不该卖？
2. 在北京卖房子理财和收房租哪个更合适？为什么？

北京房产该不该卖？

北京现在是赶人的节奏，现在每年能卖的新房已经及其有限了，估计一两年之后还会暴涨，并且北京房票会越来越难搞，一旦卖出，你们可能这辈子都不会有机会买回来了，现在咬咬牙，租出去，想办法租房再攒钱买房子，咬牙挺几年可能你们以后少奋斗好多年‍。现在把外地的房子租出去，想办法支持在北京租一套地段好，装修也不错的房子，还有剩余（在北京买房，应该都在五环外，上班地铁，生活品质肯定下降，不如租好地段）。能在北京买房最好，买不到也并没有觉得生活品质下降，挺好的，望参考。不得不承认，北京很多得天独厚的条件和***，还是其他一线城市难以企及的……）

如果你有一套北京的房产，建议你不要卖掉！

北京作为中国首都，是中国能级最高的城市。北京集经济，文化，政治，科技创新于一身，拥有非常多的一流大学，更好的医疗条件，发达的科技企业及大量的独角兽企业，还有全国深圳来自全世界的青年才俊。北京的房子在保值增值方面不比国内其他任何一个城市差。你确实应该要有一套北京的房子！

如果不是特殊情况，建议你不要把北京的房子卖掉。

第一，北京的房子有很大的升值空间。我们一般人买房，很少有往郊区、农村买的，都是越靠近市内越好。毕竟，市内一个是交通方便，另一个就是周边的生活服务等更全面，而且大部分的好学校都集中在市内。就算郊区有这些好学校的分校，也跟本校不一样，只是合作办的，好的老师却不在那里。

第二，房子在的地方，就是一个人的故乡。在这些本地人眼中，他们上面好几代人都在这里生活，他们从小在这里长大，根就在这里。可能他们住的房子并不好，也不豪华，但每天出门进门都是认识的人，走在路上互相打个招呼，家里有个什么急事，喊一声也就立马有人跑出来帮忙。在这里，他们生活的舒服自在，这套房子已经成为了他们生活一个圈子，可能会有人去外地打工，但却很少有人把自己一直生活的圈子给卖了，然后搬到一个没有熟人的地方。而且作为几代人居住的地方，这里已经成为了他们的故乡，房子在，故乡就在，房子卖了，你回故乡来还能看到什么了，这里还能叫故乡吗？

北京属于一线城市，是属于人口净流入城市，加之北京属于国家政治经济文化中心，未来发展空间巨大，如果自己符合购房条件且有经济能力，加之目前属于疫情阶段，很多开发商出台许多优惠措施，银行也降低利息，此时购房相对成本较低，无论首套还是改善型的客户，我认为可以出手购买。

有一个真实的故事您可以参考一下，这哥们，北京土著，其由孩童变成青年的这段时间，这个城市也快速脱变着，城市中的地铁线路越来越多，相互的交织着、以前在香港电视剧中看到的摩天大厦，已经数不胜数、各项人性化的生活配套设施让这个城市的所有人已经见怪不怪，而在这座城市继续变的更好时，他家里人的一个决定，让他的家庭离开了这里，离开时，家里人告诉他“咱们是用房子的钱去赚取未来这里更大的房子”，那时，他16岁。转眼，13年过去了，春节前的一次中学同学聚会应时到来，大家说起了不太经常和他们见面的他，没错，他和他的人口数量更大化的家庭没有像当时说的那样，回到北京，哪怕是一个比那个更小的房子，而他也发现，离开北京后不光他的人生发生变化，他的孩子也和在座的其他小朋友也是一种完全不同的人生，孩子上学时本可得到很好的教育***，却因为没有居住的地方，只能选择别的城市现住地的教育，当其长大开始工作时，他肯定要回到北京来工作，但至少要比那些孩子每天多付出近两个小时的车程，当他遇到爱情时，还要多费些口舌去解释为什么没有住在那里，等他有了孩子后，一个轮回又在开启......

北京这坐城市，都想进来，就别想着出去了，真不太好回。当然，也许您是多套房，那也最好再留留。

在北京卖房子理财和收房租哪个更合适？为什么？

在北京卖房子理财和收房租哪个更合适？

这就得算算北京卖房理财，房子出租，房价上涨收益的账了。

房租收益

北京目前的房屋租赁价格是这样的。7月份，一居室的月租金均价为4488元/套，两居室月租金均价为5550元/套，三居及以上月租金均价为7704元/套。

7月份，公寓性质运营一居室的月租均价为5074元/套，整租两居室月租金均价为6270元/套，整租三居及以上月租金均价为8549元/套。

从数据可以大概计算出北京房租的每平方均价。以一个100平的三居室为例，取个三居室租金的折中价格8000元/月。基本每平方的月租金为:8000/100=80元/平。

再看看北京的房价

2017年的成交均价为45210元/平。均价一般在人们心中比实际价格都低。所以就取个人们比较能接受的比均价高一点的价格为例50000元/平。

这样就可以算出北京房屋出租的年收益率:

100平的房屋总价:100*50000元=500万元

谢谢邀请：房子是不动产，固定资产，北京是首都，是一线城市，房价不会***的，会平稳过渡增长或者在现价小浮波动，卖了说不定就买不囬来了，还是房子出租好，一线城市的房子只要地段生活学校配套设施齐全，出租的租金收入是比较丰厚的。

至于理财也可以用家庭剩余的资金和房子每月的租金理财吗？一举两得，十全十美，这样日子不是过得更好吗？好好享受幸福快乐吧！

感谢邀请。无论是哪里，我们要看看卖房理财和持有房屋收租，二者各有什么优劣之处。

① 买卖市场：2018年北京的住宅均价，五环基本超过了6万/㎡，如果按照60㎡的房屋进行计算，不含税基本在360万元。

② 租房市场：据新闻报道，2018年北京租房，四环与五环附近的一居室在四千至五千左右。按照5000元的房租计算，一年的租金为6万元，按照360万元的房租总价来看，房租收益率在1.66%。

① 卖房理财：如果购买理财产品，选择低风险的理财产品，如固定收益类的银行理财，其收益比较稳定，并且在资管新规的出台之后，收益呈下降趋势。

② 持屋收租：目前北京房租呈逐年上涨趋势，统计显示，一年内房租增长超过10%，且需求量仍然强大。

① 卖房理财：其风险不但有购买理财产品亏损的风险，也有其收益是否能跑赢通胀的风险。

② 持屋收租：随着通胀的上涨，房屋的实物价值不会随房屋贬值，但有折旧的成本，并且需要缴纳物业费、[_a***_]等等。