北京租房为何涨价了,北京租房为何涨价了呢

1. 有些城市房租涨价很快，你觉得是什么原因造成的？
2. 北京整租租金去年末至今上涨40%，你的房租涨幅超过工资涨幅了吗？

有些城市房租涨价很快，你觉得是什么原因造成的？

谢谢悟空问答的邀请！

之前在回答《部分城市房租大涨，专家呼吁将房租纳入楼市调控，你怎么看？》（***s://***.wukong***/answer/6591190***8005041416/）中提到，从金融上来说，买房和租房最关键的不同是：房租不能借贷，必须以现金全款支付，因此，房租本该依照真实的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。也就是说，房租市场本该是“有效市场”，即完全由供求关系而定的。

就拿北京的租房情况而言，根据国家电网的数据，2016年底，北京存量房超过730万套，户均套数为0.89套，人均住房面积面积为28.6平米。2017年底，在严控炒房的情况下，北京竣工了商品房1466万平方米，2018年上半年又竣工了335万平米。按照目前的住宅规模，户均套数可达0.99套，人均住房面积超过32平，基本可以满足常住人口住房需求。在人口净流入出现负增长、住房存量增加的情况下，为啥房租还在不断上涨呢？

对此，我爱我家的副总裁胡景晖爆出，说以自如、蛋壳为首的长租公寓运营商，为扩大规模，以高于市场正常价的20%-40%的价格抢房源，人为抬高收房价格。

是否究竟是那些长租公寓运营商人为抬高价格，单凭一家之言还难以确定，但是，值得警惕的是，众所周知，目前中国年轻人能靠自己的经济能力来买房子的，已经是极少极少数了，绝大多数买房子的年轻人，靠的是“六个钱包”；而要是租房子也不得不要靠“六个钱包”的话，那么租金问题就是民生问题了！

点到为止吧。

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房租相比房价，本身就比较“便宜”。这几年拆迁力度比较大，出租房的供应不太跟得上。由于租客属于弱势群体，在房租上涨的声音中，自然而然会推波助澜，在舆论上占据优势。除去部分一二线城市，房租并不高。

北京整租租金去年末至今上涨40%，你的房租涨幅超过工资涨幅了吗？

首先，绝对是房租涨得快！！！

我是15年毕业，毕业后二线城市合肥租房工作，经历了合肥这两年的快速发展，房价从六七千飙升至一万多，房租从一开始的1700一个月包水电到现在的2300一个月不包水电。

可是基本工资根本没涨好嘛！！！工作单位在安徽应该还算可以，拿到手的多了全是自己加班多劳多得的！😂

记得我刚毕业那会儿在杭州打工，每个月工资2600元，住的是自建房，每月房租800元，再加上水电相当于我月工资的1/3。由于那个时候刚刚毕业，处于“一人吃饱全家不饿”的状态，再加上平时也没啥爱好，休息的时候就宅在出租屋里打游戏，工作两年下来反而攒了快两万块钱。

因此我认为，房租为工资的1/3应该算是一个比较合理的水平。但是现在北京的租房价格显然有一点离谱了，比如在三元桥附近的一个隔断单间，月租就高达5000元！敢问有几个年轻人的月工资能够超过15000元呢？

另外据我所知，北京房租上涨的主要原因是自如、蛋壳、相寓等一些中介联合炒作起来的。不知从什么时候起，北京的出租房源基本上被中介垄断了。租客很难找到房东直租，房东每天接到的租房电话也大多是中介打来的。甚至有中介花高价“囤房不租”，就等着房租上涨好大赚一笔。尤其需要注意的是，中介租给房客至少是“押一付三”，有的甚至一租就是一整年，而给房东的却是一月一付。也就是说有大量房租掌握在中介的手中，如果中介出现了问题，那么吃亏的只有房东和访客。

而且现在甚至有中介将稳定的房源产生的现金流打包成ABS金融产品进行融资，而在利益的驱使之下，资本必然也会不断推高房价。如果管理部门不出手干预，上涨幅度肯定会大于工资涨幅。而一旦租客无法承受高租金而选择离开，那么这些金融产品就存在很大的风险。

因此我认为北京过高的房租主要是由于中介联合垄断所导致的。不仅影响在北京生活的人们的生活质量，也存在一定的经济隐患，必须要尽早进行宏观调控，防患于然。