投资北京美食街商铺怎么样,投资北京美食街商铺怎么样啊

1. 北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？
2. 西安的商铺值得投资吗？
3. 做个早餐店怎么样呢，卖胡辣汤、包子、粥和油条之类的？

北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？

电影《大腕》里有一句非常经典的台词——房地产最重要的是什么：location，location，还是location。所以，一个房子不管功能是住宅还是商铺，核心在于其地段，如果单纯只看是商铺还是住宅就说哪个更有价值，这个确实太难了

按现在来说，面积相同，住宅装满家具与空商铺的租金相比少一半左右。以北京市郊区为例，比如，一个100平米左右的商铺月租4000左右而住宅月租2000左右。而现在小面积的商铺和住宅的卖价差不多。区别在于商铺40年地权能取企业照不能上户口，商住楼50年地权能取企业照不能上户口，住宅70年地权能上户口不能取企业照取个体工商户营业执照也不行。买了自己住当然还是买住宅。您要是一心一意做买卖还是买商铺或者商住楼合算，以免老是交租金。现在是社会主义新时代，商业很繁荣，大家的消费水平也是芝麻开花节节高升，所以，商铺，商住，住宅都是钢需阶段，只要价钱不是离谱的贵，都有人买。有很多人买了山区半山区的别野别墅其实也是为了保值不是为了住。

财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，北京的商铺和住宅都已经没有投资价值了。

理由很简单：

1、房价上涨周期已经接近尾声，房价随时都有可能掉头大幅向下，即便是取消预售稳定房价；

2、租售比太低，普遍只有2%左右，租金不一定够还房贷；

3、能买好一点的商铺或者住宅，600万元不一定够，但是600万元已经达到一些私人银行的最低标准，年收益率达到6%很容易。

4、房产税一定会在三年内落地，届时多套房的持有成本会大大增加；

5、有实力的接盘侠已经越来越少了，高昂的过户成本，未来出售房产的难度将越来越大；

大势上说，都风险比较大。当然没有绝对的，能找到目前冷门的商铺或者住宅持有待涨并且期间赚租金也未尝不可。

二选一的话，个人倾向商铺，因为实体店铺回暖在即，能自己做也能出租给别人做。

时间上看，目前房价高位，建议关注暂时不要急着出手。房产是大型投资，谨慎再谨慎！

西安的商铺值得投资吗？

这个一定要考虑:1.位置，这个永远是最关键的!2.了解本地消费能力，这个决定租金的高低!3.自己的购买能力，这个决定投资对自己生活的影响占比!4.一个地区的发展上升空间。

可以看出，一个地区的发展上升空间是排在最后的，对于商铺的投资和城市的实际情况不大!只要把握前三点，无论北京，上海，还是广州或者一些偏僻小城都有投资价值。

有很多人会提出异议，这里要特别注意的是，商铺属于特殊的一块，也就是说，每一个平方米的售价不像住宅楼波动那么大，所以买来后想让其每一平米从一万涨到两万从而获益，这个比较难，绝对不同于住宅楼，所以，慎重!

另外，这几年百姓的大额度消费占比偏高，小额度的日常消费较差，这就是很多店铺关门的原因，其实不光实体店铺，网上店铺也非常差，倒闭的更多，你可以在淘宝上搜一件商品，看看活跃的店铺还有多少家。所以，谨慎!
如果非要在房地产上投资，那么建议买写字楼或者宾馆套房。这个回报率相对较高，并且比较安全，投资也少。

商铺投资，主要还是看几个价值：

1、区域现状，包括区域现有交通、人流动线、商铺的价格走势（近三年）及区域的经营业态；

2、 区域规划价值，即区域是否有利好规划，该规划将带动区域的辐射半径和辐射人群情况；

3、商铺所处的位置好坏，即处区域当中的角色，如是否扮演未来的中心，还是仅仅是社区商业，或者是街区衔接点的铺位等等。

4、是否有主力店的带动或者是主题性的业态规划来带动。

等等。

做个早餐店怎么样呢，卖胡辣汤、包子、粥和油条之类的？

我是芒小果，喜欢美食，分享美食，专注美食。一名美食领域的创作者。下面由我来回答您的问题。

小编认为做早餐行业是一个很好的创业项目。俗话说创业容易守业难。很多做早餐的店面，不是因为生意不好做，而是由于太累坚持不下去的缘故。早餐行业不是一般人可以坚持的，它要创业者付出很大的辛劳，每天都需要起早贪黑，无论刮风下雨，都要长期坚持营业，重复着昨天所做的事情，日复一日的如此，三天打鱼两天晒网，想要生意红火，那是不可能的。

小编认为早餐行业之所以是个很好的项目，有以下几个原因：

1、工作节奏快，早餐适合上班族。

现如今更多的上班族生活节奏快，每天超负荷的工作压力，会节省更多的时间用来休息，不愿意把时间浪费在做饭上，早点省时、省力，上班途中就可以买一口边走边吃。

2、态度决定一切，思路改变生活

每个人都要吃早餐，每天睡醒第一件事都在想早晨吃点什么呢？对于早餐来说，是一天种最重要的一餐，俗话说：早餐吃好，午餐吃饱，晚餐吃少。现如今老百姓生活越来越好，不像以前的旧社会吃不饱，穿不暖，省吃俭用，很少有机会在外面吃早点。如今早餐大多数人都会选择在外面买着吃，不仅仅外面品种样式多价格不贵而且还好吃。

3、市场空间大，投资风险可控

可以啊，但是不同的早餐适合不同的区域，胡辣汤之类的是河南人比较喜欢吃的，河北就不一定喜欢吃，

所以选择早餐行业，一定要观察好地域文化，东南西北，各有各的特色，

一定要选一个适合当地的，

都说：小本生意赚大钱；我认为开个卖包子、油条、稀饭等小本生意的早餐店确实可以赚到“大”钱。

在我居住小区的侧边，有一个人流量较大的菜卖市场，在这个菜卖市场的偏门出入口处，就有一个生意一直很好、由夫妻两个人经营了十几年的早餐包子铺；据店主透露，他们平均每天的营业额都能保持在1500元以上，而且他主要经营的就是：包子、馒头、小笼包、稀饭、豆浆、煮鸡蛋、烤饼、油条、油坨等这些品种。

当然，他们的经营时间也是全天候的从凌晨四、五点到下午的五、六点，不过生意最好的时期还是在早上六点到上午十点人们吃早餐的这一段时间。

虽然，当我问到店主这些年能赚到多少钱的时候，他不肯说，但是从他透露的平均每天能做到一千五百元的营业额中就可以知道，他完全可以达到日纯收五百元，月纯收一万五千元，年纯收十七、八万元的；虽然，这份收入也是通过他们夫妻两个人全年无休的辛勤劳动所得，但是我认为，对于这个投资并不算大的小小早餐店来说，还真的算是赚到“大”钱了！大家认为呢？