北京世纪城物业租房,北京世纪城物业租房信息

1. 武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？

武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？

公寓一般首付5成，贷款最长10年，利率也相对较高。

首先，如果你是刚需群体，买公寓是用于自住的话，不建议你购买公寓。第一、户型一般，并且日常水费电费均按照商业标准收费，日常生活费用较高。第二、公寓的房屋产权性质，一般产权使用年限为40年，正常住宅的产权使用年限为70年。第三、公寓的转换率较低，作为刚需群体如果日后想置换住宅，不易快速脱手。第四、购买公寓的税费也比较高。

其次，如果你购买公寓是用于投资，倒是不错的选择。第一、公寓一般都不限购，对于在本地已经被限购、但又想购置不动产用作投资的人群，是一个不错的选择。第二、公寓一般为商住两用，可以租赁给用于商业经营的个体或者企业，租金收入较高。

最后，不论你是属于哪种需求的群体，购置不动产要基于你自身的实际情况，全方面去考量，如果要购买公寓，尽量在交通便利、经济繁华的地段购买，位置不好的公寓就不要考虑了，特别是那种宣传说得天花乱坠的，不要盲目跟风，自身要做好调查工作。

总而言之，买房需谨慎，一切以自身实际需求为主。

这个问题，首先要看你的购买目的。如果你有闲钱，用来投资，或是买来作自我创业的办公，或者出租，是可以考虑的。其优势在于：一是公寓面积一般都不大，总价不太高，购买压力不大；二是公寓一般地理位置不太偏，将来出租或是自用有交通便利上的优势；三是复式公寓空间利用率较高。

但是，如果你买来自住，就有这样几个问题：一是税费较高；二是商水商电，无燃气进户，无阳台，因此居住体验差；三是非住宅，无学区学位；四是近几年商住市场行情不佳，此类房子增值赶不上热点地段的住宅。

至于价格，目前武汉市公寓产品价格基本上与住宅相当，或略高于住宅。具体的，就要看地段、配置和环境了。

武汉复式公寓均价1.1-2.6一平，这是比较常见的价格，最便宜的不考虑很偏的地方，应该是1.1一平。公寓的话，首付5成，首付25万起。如果长远投资出租，可以考虑，如果自住，不太建议，不到万不得已，不考虑。

武汉公寓肯定得考虑主城区的，主城区主要是江岸区，江汉区，硚口区，武昌区，洪山区，汉阳区，东湖高新区，青山区，这些地方的公寓还是有一定的价值。

2019年我记得几个卖的挺好的公寓，一个是中南路的中南欢乐汇，一个是光谷的世界城创世界，这两个楼盘都售罄了。我分析了一下原因:

1.因为中南欢乐汇，那时候降价了，以2.2的价格卖的，中南内环成熟商圈，配套无可比拟，商业学校地铁都特别齐全，潜力巨大。

2.光谷的世界城创世界，因为是光谷步行街的开发商打造，新建一个步行街，有地铁，有商业，均价1.1-1.2，户型41-58，首付比较低，极大了吸引了客户。这样价格+首付+地段+商业，潜力也是巨大。

那么我们考虑公寓，无非就是投资或者自住还有开工作室的。

一.投资

如果投资的话，必须考虑稀缺***，物以稀为贵，因为稀缺所以才有价值。不管是绝佳地段，还是绝佳商圈以及稀缺价格，亦或是极好的规划，都是可以考虑的。

1.远洋东方镜世界观蓝铂公馆

4.6双地铁+240万方体量大盘+钟家村内环+远洋归元里的规划，我个人特别看好这个楼盘

2.葛洲坝龙湖江宸