北京1400平米租房,北京150平房子租金

1. 北京买1400万的房子中介费是多少？
2. 北京房租大涨你怎么看？会蔓延至全国吗？

北京买1400万的房子中介费是多少？

在北京这边购买二手房，如果通过中介公司看房，肯定是需要支付中介费用的，一般情况下中介费用是按照房子成交价格的1%到3%收取的，具体的中介费用还是要看你房子的成交价格是多少。

如果你购买的是一套1400万的房子，那么需要支付的中介费有就是14万元到52万元，另外北京当地的中介公司都是实习明码标价制度，所以具体的缴费标准也会很明确的显示出来。

中国的中介费一般是按照交易额的1%-2%收取，具体比例需要参考具体的地区、中介公司等。

***设中介费率为1%，则1400万的房子的中介费大约为14万。如果中介费率为2%，则中介费大约为28万。这只是一个大致的计算，实际数额可能有所不同，具体还需要咨询相关房地产中介公司。

北京房租大涨你怎么看？会蔓延至全国吗？

可不止是北京这个事做统计的人肯定看不出来，真正刚需租房的才有体会，比如环京区域也暴涨了保定廊坊张家口，外地大家现在还没琢磨过味儿来，沉淀一段时间大家都会学习北京的。北京起到了领头和积累经验的作用。

別总是拿涨幅说事，涨幅大是因为原来房租偏低，基数低自然涨幅大，只是个数字遊戏，又成了炒作话题，看看国际大城市房租的回报率，一般都有5-8%，再看下北上深等一线城市有多少？如果贷款买房出租，连房贷利息都收不回来

我可以负责任的告诉各位，明年开始，全国房租将会在北京房租的带领下“普涨” 我给各位讲一下房租涨价的真实原因和基础理论知识。

房租上涨是必然，还会一直涨下去。因为房屋买卖受阻。投资者的钱花不出去，钱花不出去在银行里存着对于风投来说就是亏损。

投资租房就不一样了。租房一般都是分区划片。比如现在有一个小区，现在平均租金是3000元，一共三个中介公司，大家手里都有房源。突然有一个中介把租金提高到4500，那么房东们都会把房子交给这一家，没有人和钱过不去。

这时这一家中介手里拥有了这个小区90%的出租房源，这就是我要提到的一个词“货源归边”这时这个中介给租客的价格可以是5500或者6500 或者7500…… 这样的投资见效快 利润大 风险低。***对租房的管理只限于个调税、所得税。对于租金没有任何法律条文。简直就是空白。

这个时候就有了大资金的注入。然后就是几个大型中介拼命抬高租金吸引房东签约。紧接着积累到一定程度的时候，租户们就面临着月月涨房租，按季度涨，半年一涨，或者一签一涨的状态。

北上广深，都是超一线城市，上海我不了解，但从北京和广深的租房成本和条件看来，我觉得三个城市中北京是最糟糕的。

几乎大部分北漂都在抱怨北京的房租高，居住条件差，我的几个朋友为例，月收入基本在一万左右，住在四环或五环外，每个月至少要花费三千到四千块来租房，而且居住空间狭窄，厨房、卫生间等配套设施差，有的干脆都是公共的。而另一些上了年纪的同村人去到北京原来还有地下室可住，现在不能住地下室了，许多城中村也不好租房子了，每个月的租房成本翻了一倍，无法忍受之下，只得逃离北京。

而相比而言，在深圳因为有诸多的城中村，在城中村存在大量的五六层甚至七八层的自建房，消解了许多中低收入者租房的压力，在这些地方二两三千块就能租个面积不大但环境不错的一室一厅，甚至两室一厅的房子了，部分地方甚至两千以下就可以租到这类房子，而且整个都比较明亮，没有北京的逼仄。

我的同学目前租的房子是在宝安区的一个城中村，房间面积是一室一厅一个卫生间实际35平米，去年租金为1700每月，今年涨到1900。打开深圳租房网站，你也可以看到许多30平米上下，租金为1200至1500之间的房子。所以，在我几个同学看来，南漂五六年了，因为居住方面，从正式工作以来，虽然工资不怎么高（每个月五千到一万之间）几乎没怎么吃过苦，也没窝过地下室，没有睡过那种又暗又潮又湿的地方，和北漂相比，漂泊感显然弱上不少。

我自己所在的惠州，距离深圳只有一个半小时车程，2013年买了套70多平米的房子，地段算不错，小区也非常棒，一直到去年春天都是以1400左右的租金租出去，到了今年同类房子，算上地段和装修家具普遍在1400至2000之间，租起来压力不大。另外还有诸多城中村房子面积相似，但租金在一千以下的。