北京立法租房-北京租房法律咨询免费

本文目录一览：

• 1、北京:强化长租房管理,控制企业资金池
• 2、北京规定出租房屋不得打隔断,属于什么法律效力?有没有和其他法律冲突的...
• 3、北京九月实行《北京市住房租赁条例》,有房出租或者租房时,要注意什么...
• 4、北京拟立法规范住房租赁市场
• 5、租售同权将立法,租房与买房或可享同等待遇

北京:强化长租房管理,控制企业资金池

1、北京市住建委副主任、新闻发言人张国伟介绍“十四五”期间工作展望时提到，强化长租房管理，控制企业资金池。

2、租房合同终止后，住房租赁企业应于2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，后者应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。上述三项举措之下，长租企业“资金池”的疯狂扩张被限制住。

3、北京市住建委会进一步整顿租赁市场秩序，特别是要加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。通过去杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。

4、北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，部分长租公寓企业通过“租金贷”、长收短付等方式形成的“资金池”是导致当前企业“爆雷”的“罪魁祸首”。

5、北京迎来首个长租公寓监管新规，严控“租金贷”拨付对象，禁止资金流向住房租赁企业。

6、焦点1：“租金贷”只能拨付给承租人个人 严控“租金贷”，是此次一线城市进行住房租赁经营活动监管的核心内容。

北京规定出租房屋不得打隔断,属于什么法律效力?有没有和其他法律冲突的...

1、法律分析：违法，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。

2、任何地方的出租房在未经机构允许隔断出租是属于违法的，不符合相关条例建设后的隔断房屋去出租都是属于违法违建的。

3、法律分析如果房东将房屋进行隔断，并且还对外出租，这种行为肯定是不合法的，隔断房本身就是违章建筑。因为按照商品房租赁的管理办法，出租房屋的时候应该以一间出租，但是不能够进行分隔、搭建出租，因为这样不安全。

北京九月实行《北京市住房租赁条例》,有房出租或者租房时,要注意什么...

1、一定要注意保护好自己的合法权益。九月份制定出台的《北京市住房租赁条例》，对于租房者来说是一个利好的消息，因为这就是通过立法明确了租房者的合法利益。切实保障了广大租房一族的宜居安居的美好愿景。

2、不得非法收集、使用、加工、传输他人信息，不得非法买卖、提供、泄露他人信息，以便能够更好地保证出租人的合法权益。再者是功能核心区禁止短租住房。在其他城区出租短租住房，应当符合本市有关管理规定和社区管理规定。

3、都需要符合国家和本事，关于建筑治安室内空气质量的安全规定和标准，具备供水供电等基本的居住条件，需要以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断，改变房屋的内部结构及军事，不得单独出租厨房，卫生间，阳台储藏室。

北京拟立法规范住房租赁市场

北京拟立法规范住房租赁市场 □ 住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金。

这是全国首部规范住房租赁、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也成为首个将住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡等写入地方立法的城市。

其中第六十条拟规定：“本市建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以***取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价”。

月2日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知。通知提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。

”——加强合同备案管理，规范租房市场。《北京市住房租赁条例》规定，“出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内按照规定到租赁住房所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门办理住房租赁登记备案。

在租赁服务方面，《条例》拟加强住房租赁服务管理和监督。一是设定住房租赁企业、房地产经纪机构准入条件。二是加强企业行为监管，包括规范信息公示和房源发布、控制资金池、实行合同网签等。三是强化网络平台的信息核验责任。

租售同权将立法,租房与买房或可享同等待遇

1、近来，住建部有关负责人介绍说，未来将经过立法，明确租售当事人的权利义务，保证当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的准则，逐渐使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

2、租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇。

3、租售同权是租房与买房居民享同等待遇，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益；建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。