北京户籍买商办房,北京户籍买商办房能落户吗

1. 北京50年的商住两用房可以买吗？
2. 北京的商业办公楼可以买卖吗？

北京50年的商住两用房可以买吗？

上海不知道，北京的商住房分情况推荐购买。有以下前提下的商住就值得购买，第一，该商住是按照住宅模式修建的小区，典型比如亦庄的林肯公园，特点就是都是大户型，没有开间户型，一层楼不能超过8户，小区绿化好。第二，办公的户数低于10%，如果办公太多还是不行。第三，水电气暖都是通了的，全部是民用价格，起码燃气一定要通，电一定要民电。第四，价格是同地段住宅的一半左右。如果满足以上条件，是值得购买的，毕竟都是自住，就是差个学区和落户资格，对于没有北京户口的人来说，区别也不大。本人就是居住在大商住，买一个小住宅用于积分落户和孩子上学。总体价格比买一套大住宅要便宜，生活品质更好点，更划算点，小户型还能让老家的父母以后来京居住，不考虑投资的话，这种模式更好。

北京50年的商住两用房可以买吗？答：可以买。但是有条件和要求：1、在北京无房和无商办类房产记录。2、在北京已连续缴纳五年社保或个税。3、全额付款。回答完毕。感谢🙏你的提问。

专门写过一个文章就是讨论这个的，您可以去看看，希望对您有帮助。

***s://***.toutiao***/i6800231453247406595/

或者在我主页文章中也能找到

买与不买，主要看你的诉求。自住，学区，投资还是什么？

这里面唯有投资和自住两个选项。自住就不说了，觉得合适就可以买。投资的话，还需三思，收益率低于4%还是没啥意思的。

问题的问题才会更接近你的答案。

加油!

你好很高兴回答你的提问

70年普通住宅和50年商住两用房，最本质的区别在于建委立项。

前者属于住宅，住宅房屋可以落户、享受所在区域的教育、社区服务、医疗等优质***。居住环境好，生活气息浓。

后者属于商业性质，虽然可以住，生活成本比较高，一般都是按商业立项时计算。优点是可以注册公司，可以办公。

以下是我对两种房子的总结

1．税费：商住两用房交易税费时一般高于普通住宅房地产的，因为有些税种比如土地增值税等，普通住宅是免缴的。

2.水电费用：很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

3.户口迁移：如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

4.是否限购：在北京，70年普通住宅是在限购范围之内的，而商住两用房在北京除通州之外不限购。

5.首付及利率：购买商品房商贷最少百分之三十五，基准利率及以下。但是商住两用房最少百分之五十，并且基准利率上调百分之十。

北京的商业办公楼可以买卖吗？

北京写字楼能出售给个人。北京已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。