北京户籍租售同权,北京租售同权政策

1. 北京学区划片、东莞租售同权，未来有必要购买市中心的老破小吗？

北京学区划片、东莞租售同权，未来有必要购买市中心的老破小吗？

存在即是合理。“市中心”、“老破小”，这6个字已经把这些房子的定义说得明明白白。至于是北京学区划片，抑或是租售同权，都不过是为了解决市中心老破小的难题做的注解而已。

综艺还讲究争夺C位，在房地产来说，不要管房子大小，不要管距离多少，只要地段好，一切no problem。

房子能够卖上好价格的原因就只有三条。第1条是地段好，第2条是地段好，第3条还是地段好。好地段就意味着，即使不是市中心也是商业中心，不是商业中心，也是行政中心，不是行政中心，也是学校中心，不是学校中心，也是各种各样的中心。一切围着中心转，所以，也就是一切围着你的房子转。

那么老破小又有什么可担心的呢？即使我穷得只剩下了一套老破小了，那么我也有抬起头，像那些拥有别墅却向我投过敬佩的眼光，而我抬起下巴的理由。

比如北京学区划片新规政策的出台，改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，促进教育教学***更加合理配置，但是，7月31日大限来临前，家长疯抢老破小的盛况，让老破小的余热发挥了淋漓尽致。哪怕是最后疯狂，也让老破小升值不少。

不同于北上广深等一线城市面临大量人口涌进的结构性供给失衡的问题，广东东莞租赁的人口和住房基本上实现了数量上的供需平衡，并和户均1.5套房相匹配，出现了住房略有盈余的情况。那么，什么样的房产最有价值，那就是“好地段”的房产。哪怕老破小！

不是没有房地产开发商过来想和我谈拆迁。不是不能拆，关键是价钱谈不来。不是我一户不能拆，关键是所有的老破小住户的价钱谈不来。我卖了一套还上千万，你给我的，满足不了啊。之所以许多二三线城市发展新区，也不是没有考虑到旧的市中心老破小小区***难度大的原因。至于是否购买老破小小区，其实关键在于是否符合你的需求。

你的需求包括是否是需要住在行政中心、商业中心、医疗中心、学校中心附近，改善房先不用考虑了，先要从改善和需要中间做一个权衡。是最基本的“中心”需要，还是更高一级的改善需要。权衡好这一点你才能知道是否在市中心的老破小小区买房。

1、老房子用料足，质量好：因为老房子基本都是单位自己盖的，用料施工上都比现在的开发商做得好，没有偷工减料的事。

2、老城中心的人口密度大、人口数量多，商业生活配套不会转移：老城中心公建、商业配套会由于改造难度大、改造空间小，逊色新城的配套；但是配套设施水平不会下降，依然优与城市其他区域。

3、配套学区：这类房子一般都在城市的中心区域，还是重点小学、中学的学区房。买了这类的房子，孩子能享受更好的教育***！

4、老破小总价低，居住价值远超同总价的新房：市中心的老破小，不但拥有优质的教育、生活、商业配套设施、交通也极为便利，居住价值远超这些新房，永远不愁没有人购买。

中国楼市已经进入下行阶段，未来不但不会飞速上涨而且还有下跌的可能性。市中心老破小居住价值高、房价低估、抗跌性强，是未来最安全、最保值的房产。

看多老多破多小，以下几种情况有必要买：

（1）五年内孩子有学区需要。

（2）房屋够老够破，当地居民动迁意愿强烈，有动迁倾向。

（3）周边地段位置极好，比如上海静安寺附近老破小，动迁成本太高动迁可能性不大，但是旧改或者风貌保护还是有可能的，价值趋势向上。

（4）离单位近，性价比高。

以下几种情况没有必要买：

（1）资金紧张，需要背负大额贷款。

（2）纯粹投资炒房，未满***唯一，转手卖，基本可赚差价未来将越来越小。

至于北京学区划片，东莞租售同权，都是趋势，但很难在广袤的中国所有城市一步到位，这不是摆地摊，突然就能铺开，需要很多政策去细化实施细节，约定相关规则。

可期待，莫青睐。