北京户籍人口住房套数,北京户籍人口住房套数是多少

1. 2021北京房子库存量多少？
2. 北京人口首次呈现负增长，2019年房价会降吗？

2021北京房子库存量多少？

截至2021年5月底，北京新房存量63882套，连续2个月跌破70000套，环比减少1852套，库存连续5个月下挫，创下近1年来的库存新低。

其中普宅库存52725套，环比4月底减少2031套，库存持续5个月减少，刷新近1年来的新低。

新房库存量排名前三的区域依然是：大兴、顺义、房山。大兴、顺义2区域库存均超过1万套以上。

限竞房库存22365套，环比4月底减少2291套，库存量刷新1年来新低。以近一年月均成交套数计算，消化周期需7.9个月。

各区域市场中，大兴限竞房库存套数最高，5889套，占总量的26%。其次是顺义。

北京人口首次呈现负增长，2019年房价会降吗？

现在国富民强，人民安居乐业了，人民的生活水平有了空前的提高，人民希望国家多建住房让全国人民人人多有一个舒适宽松的居住环境！也希望房地产开发商及***部门考虑老百姓的实际购买能力来定房价！！！

现在究竟该不该买房？

很多人问我：“现在该不该买房？”

其实我认为这个问题的核心是房价未来是涨是跌？

因为如果未来房价看涨，那你肯定会毫不犹豫的出手！

如果房价要跌，相信大多数人都会持币观望！

好吧，进入正题，我今天先从宏观市场上说说一下我认为房价不会大跌的原因：

中国房地产快速发展的二十年来，虽有波动，但却始终是震荡上行！连年的调控却也是越调越高！很多人很疑惑！为什么？

房价上涨当然要调控，可很多人不理解，房价刚一下跌，***政策就马上来了！这又为什么？

因为大多数房企和建筑、建材公司的主体和背后可大多都是国企！

土地财政的主体又是谁？你知道每个城市靠卖地一年的收入是几百个亿？甚至上千亿吗？

北京市除了常住人口外，还有户籍人口数量在减少

虽然人口数量减少了，但北京市的购房需求并没有降。数据显示，北京市十一月二手房参考均价60891元/平，比上月下跌0.05%，比去年同期上涨4.14%。数据还显示，2018年1月份－11月份，北京住宅（普通商品房住宅＋别墅）新增供应37787套，同比上涨56%；成交22014套，下降3%；成交面积290.78万平方米，下降14%。淘宝店铺转让服务商易佰店发现，购房成交量下降，并不是大家不想在北京买房，而是经济下行，投资回报率不如前几年高，不少人收入下降；还有就是今年9月，北京出台公积金贷款新政，使得购买者的资金来源短缺了。买房来住，全款买房的毕竟少，而如果能拿到的房屋***比预期低，部分人拿不出首付自然买不了房。投资买房，一些地区已开始征收房产税，这让不少囤房者逐渐谨慎。

另外，人口减少是调控的结果，而不是北京对于人们逐渐失去吸引力。随着国家产业布局的调整，劳动密集型产业正逐步由经济发达城市向中西部地区转移，城镇化建设速度加快，区域中心与周边城市的互动越来越频繁，人口的迁徙随之发生变化。

以前北京每年涌入50万人，所以房价几乎5年翻一倍，那么现在人口正在减少，每年减少几万人，那么房价会在2019年降低吗？作为中国的首都，全国的中心，北京2019年房价降低的可能性并不大。目前来说，中心城区寸土寸金，对资金要求较高，因此大部分购房者将目光转向郊区县，这也意味着短期内北京房价有明显降低很难，调控只是使得房价涨幅没有那么大。

人口只是影响房价的其中一个因素，但并不能起决定作用

我们都知道，商品的价格是由价值决定的,受供求关系的影响。但房屋比较特殊，它的价格早已超出其“原本”的价值几倍。通常一线城市房价高于三四线城市几倍，中心城区房价高于郊区几倍，学校周边的房价也会高于普通地区的房价……附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项***齐全。越多人抢，价位越高。北京是一个聚集全国大量***的地方，比如北京金融街作为国家金融管理控制中心，集中了大量的银行、保险甚至运营商的总部。

对房价可以起决定作用的是这个城市未来几年的经济发展和房市调控。作为首都，北京始终走在改革开放的最前沿。数据显示，北京市全社会固定资产投资由1***8年的22.6亿元扩大到2017年的8948.1亿元，年均增长18%。2017年全市劳动生产率达到22.7万元/人，按可比价格计算，是1***8年的14.5倍，年均增长7.1%。