北京租房供应率,北京租房供应率多少

1. 2021北京写字楼出租率？
2. 春节13城房租微涨，节后北京租房需求为何将逐步走高？
3. 北京的房租感觉每年都在涨，会不会一直涨上去呢？

2021北京写字楼出租率？

对于2020年全年的市场，高力国际表示，预计供需失衡的态势会加剧，并有可能会延续到2021年，空置率明年可能会触顶。

在四季度，如果新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率大概率会突破20%。2021年的新增供应接近140万平方米，剔除自用的影响，对市场的冲击大概在110万平方米。在未来的15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供应。

目前北京写字楼出租率75%左右！写字楼出租是资本回笼的最佳方式，而且可以长期回报。北京每个区都有大型写字楼出租，平均出租率各区也都不一样，以朝阳区为代表出租率最高，也是北京最繁华的地方，门头沟等远郊空置率会更高，而且出租租金也会更低一些

春节13城房租微涨，节后北京租房需求为何将逐步走高？

其实楼主自己的陈述就已经说出了房租上涨的原因了，只是分析得还不够全面。至于房租为何上涨，我想原因不外乎有三：

一是趋势性上涨。追溯到几年前到现在，房价整体趋势是上涨，而房租的整体趋势也一直是上涨的。特别是通货膨胀一直严重，货币贬值越来越严重，也就是钱越来越不值钱的形势下，购房成本一直在增加，这部分势必转移到出租房屋价格上，指望房租能下降是没有道理的。别说下降，要维持不变都很难。

二是政策性上涨。随着一二线城市限购政策陆续落实，众多原来有意向买房的外来人口买不了房了，买不了没房住就只能租了，这也导致租房市场需求更加旺盛，从而推高了房租价格。同时，随着对居住品质的更多追求，以往群居、蚁居的低廉租房模式开始过时，更多人群开始寻求更高端舒适的居住环境，于是类似自如，蛋壳，芥末等高端租房中介应运而生，变相推高了租房价格。

三是季节性上涨。大家可能都注意到，每到年末，随着高校学生放***，外来人口返乡，到春节期间一二线城市几乎出现空城景象。这也造成年末大量的出租房屋空置，在此情况下房东或中介往往会降低价格吸引租户。而到了春节后，随着高校学生群体以及外来人口大量返城，租房需求迅速被引爆，房租价格自然会水涨船高。

总之，房屋出租上涨几乎是一种趋势，特别是在一二线城市，而引起房屋租价上涨的原因除了市场需求，更重要的原因是房屋价格一直居高不下。目前来看，只要购房成本一直居高，房屋租价下降的可能性几乎不存在。也许等到房屋大量空置，市场供应远大于需求，而传闻中的房屋空置税出台，多管齐下的情况下，也许租金才有可能有下降的空间。

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北京的房租感觉每年都在涨，会不会一直涨上去呢？

楼盘网感谢邀请！

从长期来看，随着货币的贬值我国的房价跟房租都会缓慢的上涨，这一点的毫无疑问的。但是房租上涨并不一定会带来生活压力的上涨，因为你的收入也会上涨的，只要收入涨幅超过了房租涨幅，那么房租的增加对你不会造成任何影响。

所以在笔者看来，与其担心房价跟房租的上涨，还不如努力学习提高自己的工作能力，增加自己的收入，到时候只要自己有钱了，那么房租涨到什么地步都不会害怕。

这个不用考虑。肯定会越来越贵的！虽然租房子一辈子，花不了买房子的钱，但自己会有孩子，难道说，让孩子和自己一样？天天搬家吗？若有一天房子跟还贷款一样时，我想问问，是否会后悔没有买房子？！我觉得北京的房子以后会稳步小浮动上涨！因为人口不断增加，除非社会动荡，战乱不断！

房租不就是物价么？租房服务的价格。

物价上涨是肯定的，因为这些年一直是通胀的状态，如无特殊重大罕见事件，物价还会一直涨上去。

具体到房地产行业，又有一些特殊原因。如果你观察过，应该会发现，近几年北京的房租有加速上涨的态势。我总结有这么几个原因：

1、租房市场规范化

虽然现在黑中介仍然横行租房市场，但实际上租房规范化的速度也是很快的。

一个很明显的例子是长租公寓越来越多，我身边租房的朋友无论是合租还是独租，都开始主动寻求租房运营机构的房源，而不是传统的中介把房东房客约在一起，签个合同抽个佣金。

未来的租房市场不再是C2C（房东-房客），而是C2B2C（房东-专业运营机构-房东）。

资产和运营分离是趋势，资产方是房东，运营方是各类机构，比如链家自如，魔方公寓、蘑菇公寓等等。

这些机构的入驻，逐渐改善租房体验，而改善体验是需要成本的，这些都要靠房租上涨来实现。

2、个人房东的定价策略

想北京经济发展那幺快，北漂一族特别多，这就形成房租上涨原因，往后是否继续涨，大涨不会，小涨有可能，如果市***多建廉租房，对外来打工的肯定是种好***，看.你收情况，适合在那租房，你只能努力挣钱，缓解房租上涨压为，

应该是一千五百万人口的城里非要扩大到六千万人口的城市，吃喝拉撒睡能不成压力吗？房租年年涨还新鲜吗？现在外来人口都是当地人口的25—30倍了，房价可能降低吗？房租会一直长下去的！