北京租房这么贵,北京租房这么贵国家不管吗

1. 为什么北京的房租比上海贵那么多？
2. 北京和深圳房价差不多，为什么租房价格却相差甚远？

为什么北京的房租比上海贵那么多？

没有吧，北京的房租总体上比上海还要便宜一些，毕竟北京的地方要大房子也多。上海的人口密度要更大，而且北京的远郊区的房子还是相对比较便宜的，而且北京的地铁四通八达，住在远郊区，进城差不多也就一个多小时，还是可以接受的，当然你如果一定要住在市中心，房租肯定贵。

北京和深圳房价差不多，为什么租房价格却相差甚远？

谢谢邀请。

北京和深圳的差异还是很大的，从城市体量来说，深圳和北京没的比的。毕竟北京市首都，占据了很多天然的优势，不管从人文管理，以及国家的投入重视度上差距还是很大的。以前的一线是北上广，后来加了深圳。

深圳是一个综合性，包容性，以及外来人口比较多的城市，加上城市的改造和发展都是依托经济发展的，拿一点来说，教育。

1、深圳的教育可以说是全国最奇葩的城市。

2、深圳的高校，比北京，小巫见大巫。

3、深圳的学校规模就是小孩玩甲甲，北京是有足够重视的。

4、你印象中的学校是什么样的？大面积。深圳的学校一栋楼一个小院子比比皆是。

5、参加高考人数，深圳估计在三分之二高三学生（劝退了），北京应该是以上。

教育只是一方面，还有城中村等，不过也都在改造，都在涨价，租金也在向北京靠。

而且，深圳的经济受大环境变化大，工厂多，人口变迁大。

这点毫无疑问北京租房比深圳贵，原因如下。

第一，北京人口比深圳人口多。这里面又有两部分人构成，一种是北京的原住居民，第二种是来北京工作、创业的群体。而深圳大部分是外来人口，即来了就是深圳人。

第二，北京***更为集中。毕竟北京是我国的政治、文化、科教中心。人多的已经住到河北的燕郊区了。为了疏解这种情况，北京是严控人口，甚至在河北划了一个圈。

第三，北京周边城市比较弱，可选择范围比较小，一般只有天津。而深圳不一样，附近还有广州和东莞、佛山等城市可以选择。居住面积比北京更为广泛。

总之，以上都可归于供需关系决定。

以上就是笔者了解的一个相关情况，当然，如果大家有什么真知灼见，也可以一起留言探讨！

作为一个财经工作者，我觉得北京与深圳租房价格相差很远有多各原因，但最主要还是城市的吸引力不同、人口流入的速度的不同。

北京人口总数远比深圳大得多，2017年北京市常住人口2170.7万人，而深圳市常住人口1252.83万人，两者相差近千万人口，这1千万人口有很多是买不起的“北漂”一族，只能靠租房为生，房价太高让这些没有能力买房。而且北京的流动人口远远高于深圳，这是推高北京房租的重要力量 。

深圳有许多的城中村，这些城中村不仅分流了居住的人口，也降低了深圳的房租，而北京就没有这么得天独厚的优势，所以提高出租的房价相对较少，租房价格自然也就高了。

深圳与北京的政治地位、经济地位与工业发展基础是不一样的。北京是首都，政治经济文化中心，对全国各类人才及人口都有较大的吸引力，而深圳相对差多了。尤其是涌入的各类工业核心技术类人才比北京少多了。北京的大学特别多，在册的大学生逾百万人，而深圳远远不能跟北京相对，这些大学生也是推高北京房租的重要因素，一些北京地区毕业的大学生毕业之后就留在学生，买不起就去租房。而且，全国各省市在北京设立的办事处多达几百甚至上千个，也成为推高北京市房租的一支不可忽视的力量 。

还有一大因素，深圳周边的城市较多，大都宜居，环境比北京好，而北京周边的城市无法与深圳相比，所以北京的人口大都集中在北京市区，而深圳就不存在这个问题，这也北京房租比深圳高创造了条件。

我觉得，北京与深圳相比，租房价格相差较大，最主要的原因有这样几个方面：

首先是流动人口规模的差距。尽管深圳的流动人口也较多，但是，与北京相比，仍然存在较大差距。因为，到北京寻求发展机会的人更多一些。所谓“北漂一族”，也是从北京而来，说明北京的流动人口之多。所以，需要租房者自然也就更多一些，从而推动租房价格上涨。

其二与流动人口的构成有一定关系。深圳的流动人口，主要是创业者和二产打工者，三产、特别是非工业类打工与寻找机会者，深圳完全没有办法与北京相比。譬如文娱、体育等，到北京寻找机会的人实在太多太多，而深圳则要少得多。自然，也会带来租房价格的变化。

第三是北京的大学多。大学多也是造成流动人口增多的重要因素，很显然，深圳在大学方面，完全无法与北京相比了。大学多，除了自身带来流动人口的增加之外，与想留在北京发展的人员增多也密切关联，最终带动了北京租房价格的上涨。

第四是北京周边城市的发展无法与深圳相比。深圳周边有广州、东莞、珠海等都发展得很好的城市，能够有效分流流动人口。也就是说，只要在深圳找不到工作，很多人就会到周边城市去找。相反，北京周边城市都比较落后，很难吸引和分流流动人口，也就全部积聚到北京了。不仅积聚到北京，北京周边城市的人口也在向北京集聚，一进一出，北京的外来人口就要比深圳多许多。

第五是北京各种办事处很多。前些年，各地***都在北京设立办事处，虽然近年来***这方面被政策限制住了，但企业在北京租房设立办事处的并没有减少，甚至增加。一旦办事处设立好了，除了办公楼租金涨价之外，在北京租房的人也会随之增加，加大租房压力，为租金上涨留下新的空间。

我们来看一下北京和深圳1月份各区房租价格对比。

通过以上数据我们可以看到北京房租确实比深圳房租贵不少，我想有以下原因吧。

1.深圳小产权房和农民房众多，在深圳除了商品房还有大量农民房和小产权房出租，这与商品房产生了竞争，市民可选择性相比北京更多，所以租金较北京便宜。

2.北京人均可支配收入比深圳要高，北京是6万多，深圳是5万多，差不多一万的差距吧。

3.深圳市区较小，交通状况好于北京，在中心区上班的可以住得远，甚至可以住在坪山、惠州、东莞等地，而北京面积大，拥堵情况严重，很少人会考虑住在延庆然后在朝阳、东西城上班吧。

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