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1. 2021年房子值得投资吗？

2021年房子值得投资吗？

很高兴被邀请来回答你这个问题，因为我正在经历这个尴尬的局面。想卖房，卖不出去。由于疫情的影响，生意失败，想卖房变现。投资生意，但挂房一年多，几乎无人问津。

比房价暴跌更可怕的事情，已经在发生。我不是个例，很多人都正在经历。

但还有大批人，还在纠结房价是否大面积暴跌的问题。想买房投资。其实啊，大家的关注点都是错误的。因为从房子从拿地的成本，再加上他们的运营成本来核算。房价基本上是稳定的，但是，流通性枯竭和有价无市的局面已经出现了。在一些城市，尤其是一些三四线城市正在发生，你会发现很多新房子在这个城市的售价是7000多，甚至一万多。当你想要出售手里房子的时候，你会发现二手房挂牌几个月。几乎无人问津，甚至低于市场价20%-30%，也没有人来看你的房。这就是典型的没有流通性，没有接盘侠。

因为支撑房价良好流通的重要因素是人口。这些345线城市呀，恰恰是人口流失特别严重的地区，所以，在2021年选房的过程当中，你一定要谨慎。

如果你是刚需房，什么价格都必须买的话，就无所谓了。如果你是想投资，就必须考虑最后变现的问题了。卖得出去才是钱，如果卖不出去就真的成了不动产了。

如果去年年底在北上广深投资房产，肯定的说获利颇丰，投资股票、基金也一样。今年房子价位已经涨得很高了，持有成本增加，流动性差，投资必须有回报，而且不能亏损。一茬韭菜收割以后，需要留一点时间，所谓休养生息。

核动力印钞机下，2021年房子值得投资。工薪阶层越忙越穷，中产阶级和富人，或者拼命搞房票买二手房，或者排队摇号打新房，这就是核动力印钞机下，人们的真实情况。

核动力印钞机日夜不休息地工作，现金、存款和工资收入不断贬值，工薪阶层越忙越穷；房子不断增值，富人和中产的资产不断增值，躺赢了大多数人。

2020年印钞机疯狂肆虐，美元货币总量新增25%，合3.21万亿。全球八个主要经济体，货币总量新增近100万亿人民币。全球十二个主要经济体，货币总量超过650万亿人民币。

现在的印钞机，已经是核动力印钞机，想要靠工作跑赢印钞机，是绝对不可能的事情，聪明人都在借力，想方设法跑赢印钞机。我朋友是普通工薪阶层，平时他都在关注股票和房地产，他常常说：投资比工作重要，工作跑不赢印钞机，投资才有可能跑得赢印钞机。

房子是否值得投资，也需要看位置了。

现在房地产行业已经过了黄金发展期，已经进入了白银发展期，这个时候，如果是经济增长较快的一二线城市，房子可能是比较值得投资的。而如果是想投资三四线及以下城市的房产，那么可能就要谨慎考虑了。

1、一二线城市房产值得投资

整体上来说，一二线城市房产值得投资。现在一二线城市经济仍然在持续发展，人口也在持续进入，而城市化进程依然在持续进行，这样的基本面可能让一二线大城市房产仍然有比较好的前途。

未来一二线城市经济持续发展，进入的人口也会越来越多，这样对于房产的需求就会越来越多，那么房产价格也会逐渐上涨，因此一二线城市的房产依然是值得投资的。

如果没有房子，或者只有一套住房，那么再在一二线城市投资一套住房，也是值得的。

2、三四线以下的城市要谨慎

现在来说，如果是三四线以下的城市，可能就要谨慎了。三四线以下城市，可能经济发展不算太快，而且人口可能也会有流出，这样的情况下，可能三四线城市房产需求就不太旺盛，而房产未来涨价的空间可能就不算很大。

因此，三四线及以下的城市，如果想投资房产的话，还是要谨慎一些。但是如果是买房自住，那么也是没有问题的，只是可能未来涨价会慢一些。

3、结论

综上所述，如果从纯投资的角度来说，经济发达的大城市房产仍然是比较值得投资的。但是如果是想在三四线以及下的城市买房子的话，就需要谨慎考虑了。

房产是时下性价比最高的“理财产品”，是“硬通货”，任何时间段投资房产，都不会让你的房产贬值，早投资早赚钱，赚更多的钱；晚投资也同样会赚钱，只不过比早投资的人赚取的钱少一点罢了。

纵观这二十多年的楼市，起起伏伏，要说大涨，大家都亲眼目睹，亲身体会。要说房价下跌，还真没有怎么出现过。2008年的一次国际金融危机，当时，许许多多的“砖家”都唱衰房价，这一年，充其量说房价是在“盘整”而已，不存在真正意义上的跌价。要说跌价，一些房型不太好，位置比较偏僻的楼盘可能存在一些微跌。

楼市低迷仅仅过了半年之后，也就是在这一年的下半年，楼市开始升温，第二年，楼市反应强烈，迅速反强，出现近二十多年未有出现过的一波大涨。为了稳定房价，国家随即相继出台“国六条”“国八条”“国十一条”宏观调控政策，才算把楼盘“牛市”的这头“牛头”给强压了下去，楼市才趋于稳定。

这次岁末年初，在上海等部分地区出现的又一轮楼市报复性反弹，虽说很快被当地的宏观调控政策抑制，与此同时，楼市的运行轨迹和规律再次告诉我们，楼市的未来趋势，用哲学上的一句话说，是螺旋型上升，波浪式前进，总的趋势还是看好看涨。