北京永宁古城租房,北京永宁古城租房价格

1. 房贷30万供30年，还款5年，卖掉会亏吗？
2. 春暖花开去哪里玩好呢？

房贷30万供30年，还款5年，卖掉会亏吗？

目前只知道的信息是房贷30万元，贷款期限是30年，已经还款了五年。原来买入的价格是4800块，现在的价格是6000块。

为了计算方便就***设房子是100平方米，原来买入的总价是48万，首付给了18万，***30万，房贷利率是以基准利率4.9%计算，***用等额本息的还款方式。

供款五年后就把房贷全部还清，然后把房子卖了。这个时候你已经给了银行总共71747元的利息。也就是说你为这间房子总共支付了房款是48万，再加上71747元的利息，总共是551747元。

那这个时候卖掉，房价是每平方米6000元，那就是你总共卖得60万元。得到了60万元，给出了55万多。那你还是赚的，不会亏。

虽然计算下来是没有亏，但你也想想如果把房子卖了，你能否把得到的钱都用于购买新房，购买新房是不是也是这样的利率？

我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。

“不亏，因你等卖的时候，你已用5年，光房租省十万元。节2015-2018'年，房贷会涨三十，现在不会降，一是百分之九十以上的人一辈子在一线城市也买不起一套房子，就是卖净家产付了首付，为银行打工当房奴。一般都是3-5倍的杠杆，30万元能买100万元的房子'国家.个人一起把房地产炒起来。房地产***了***、银行，最终受害者是刚需。二是如果将来房价下跌，则没有一个赢家。三是目前上涨原因，从当前现状来看，房价一时半会还是降不下来，我的老家农村不许建房了在“房住不炒”的定位下，大量农民进城推高了房价。四是美国股市2月5日重挫引发了全球市场蝴蝶效应。2月6日，亚太股市普遍遭遇调整，沪深两市超过400只股票跌停，上证综指更是创下两年来最大单日跌幅，三天百分之20多的降幅让国民对股票投资绝望，试问房地产会这么糟吗。五是居民没有好的投资，***用实际行动教育了人民要炒房。房价预期降的消息，一是住建部多次表示，2018年将毫不动摇坚持调控政策的稳定性与连续性。二是我问了爸爸，四大银行房贷利率上涨15%，一百万房贷多付20万。三是2016-现在，房价上涨40%了，工资未涨。所以近期房价只是略有回调，并无多少下降空间。卖掉略微涨三十，较当初自己买的，赚大了。同时由于每期还本较小，节省增费用是百分之五点五，银行***利率上浮十五，客户交易成本高，一百万多花三十至二十，即多花二至三十万。，客户继续努力，很难获得奖励。五是***一百乃交易成本高百分之近30。不然后悔

房贷30万供30年，还款5年，卖掉会亏吗？买时4800，现在6000。5年前买的房子，至今升值1200元/平方米，平均每年升二百多元，不知道买主是在哪个地方买的房子。五年来，全国大多数地方的房子至少升值1至2倍，你买了这个地方的房子，只能算你运气不好。目前如果按6000元卖掉，基本上是不会亏的，问题是目前市场行情不好，不一定能卖到这个价格，如果不是急需用钱，还是不卖为妥。这个地方5年涨一千多元，说明这个地方目前的房价没有水份，且已有五年的盘整，说不定下一轮会轮到这个地方上涨了。买房本来是长期的事情，需要耐心。

我们算算就知道了。

按题主说的买时4800，现在6000，那就是5年涨了25%，直观上看不太给力啊。

三四线城市这几年不涨40%都感觉亏得慌。。。

好了，言归正传。

我们需要计算三个方面，一是表面收益率，二是真实收益率，三是机会成本。

***设您这套房是100平米，家庭首套，走的是商业***，总价48万，首付2成，***利率按基准利率打9折计算，等额本息还款。

首付2成即9.6万元，剩下需要***的金额是38.4万，

每月的月供是1925.19元，其中每期利息约为858.52元。

中央和国家去房地产化，预示着疯狂投机炒作的时代就要结束了，市场正在悄然变天，现在是看谁跑的快跑的掉，让新房价一夜之间下跌跳水的日子就在眼前。现在买房也是白买借贷也白借，都是灭顶之灾，几年后被限卖的房子房价早已不知跌到那里去了，只剩贬值和缴税。二手房与新房价倒挂就是***象，也是投机炒房者的悲剧，更是有价无市的炒作和***，所谓买到就赚到就是陷阱，“赚到”的只是虚拟数字，因为二手房现在已经卖不掉的被困死，差价越大说明套的越惨！也没什么大惊小怪，后面就是死路一条。我们很快就会看到房地产的变天和一片哀鸣遍野，也会看到楼市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更会看到房价大幅下跌不止，房子会成为不断吞呲你财富的魔鬼，所谓的价值和市值被灰飞烟灭，这就是疯狂投机恶炒后的惨痛代价。我们不急，国家还未下重手，未来房地产将是长期回归的过程，房价不但会下跌，而且是大幅下跌，也就难怪房地产大佬们先知先觉的纷纷变现或出逃了，其实，只要一个新政就会让贪婪的楼市和高房价土崩瓦解，国家只是在等待一个时间契机。以后手上房子越多越后悔，现在抢着买房，后面就是抢着卖房，真正急的是高房价上拼命买房的人，那些抱着房子被套死困死的人，还有那些投机炒房者，房价即便跌去50%也不必目瞪口呆，你不要不信！不就是这二年内的事嘛……

春暖花开去哪里玩好呢？

如今，春暖花开阳光明媚气候宜人，正是外出旅游的好时节。只是受***疫情的影响，我觉得还不是很适合长途跋涉去远行，在附近自然风光秀丽或者文化底蕴深厚的景区景点去游玩更好一些。

其一，利于当下“外防输入，内防反弹”的疫情防控。国内疫情在举国上下的共同努力下，虽然得到有效遏制，但全球疫情的疯狂肆虐仍然令人担忧。每天看到全世界180多个国家数以万计的***病毒确珍病例快速增长，全球累计确珍病例已达160多万人的庞大数据，让人触目惊心。我们刚刚走出困境，不可立马忘掉曾经的磨难。这个时候，唯有按照***要求，保持清醒认识，不可掉以轻心，谨慎出游。

其二，在当地或本省旅游可以减少不必要的麻烦。从国内疫情防控效果来看，现阶段谨慎出行旅游是可行的。但是，为了安全起见，在外就餐、住宿，直接或者间接地与不明底细的人员接触，未免让人担心。我就曾经遇到过一件让人纠结的事情，在我旅游过的地方和时段，就曾经有一国外人员回家，虽然后来严格查处检测其并未有什么异常，但也着实让人虚惊一场。

其三，在附近旅游可以减少不确定因素所造成的影响。现在，只要严格按照景区景点的要求，戴好口罩，保持距离，登记个人信息，出示本人健康证明等，应该没有什么问题。但是，各个地方、各个景区景点的检测方式和防控措施还是存有差异的。如果某项要求不合乎规定，则会被拒之门外。这样远道而来却不得入内参观游玩，虽不说乘兴而来败兴而归，但起码也会影响游玩的心情。

总而言之，现在虽然客观上为旅游提供了门票减免、高速免费、油价低位等优惠条件，但是疫情感染这个“不怕一万就怕万一”的风险，还是让人不敢彻底放开而随心所欲。所以，我觉得春暖花开还是到附近游玩比较妥当。