北京租房空置税,北京租房空置税怎么算

1. 北京空置房屋收取物业费的规定？
2. 仇保兴称，北京房屋空置率或达20%，并建议征收房产空置税，你怎么看？

北京空置房屋收取物业费的规定？

根据北京市关于房地产管理的规定，空置房屋所有者仍需支付物业费。具体收费标准由物业管理公司和业主协商确定，一般情况下按照房屋面积计算费用。物业费包括房屋及公共设施的维护、保洁、安保等费用，确保小区环境的整洁和安全。空置房屋的物业费用的支付有助于维护社区公共设施及保障物业管理公司的正常运转，履行社会责任。

仇保兴称，北京房屋空置率或达20%，并建议征收房产空置税，你怎么看？

征收房地产空置税，我举双手双脚赞同，就是不知道为什么这样的政策一直没有落地执行。如果说四五线城市，特别是县城比较难划定房屋的一些属性，一线城市是比较好划定的。

这次住房和城乡建设部原副部长仇保兴有类似征收空置税的建议，说明相关部门早有考虑，估计是具体执行中遇到问题，是先有试点，还是统一规划？还是一边促进谨防泡沫，一遍保增长的两难。总之，像北京这类城市，房价贼高，地块稀少，空置房又很多，为实现房子是用来住的宗旨，完全应该出台空置税。

真正有钱的人，交得起那点空置费，把房子看成增值保值的产品，一家拥有个3套、5套的，这空置税一出炉，就会改变买房人的预期了，如果不是为了住，就别买房了。或者如果搬离了这个地方，就赶紧把房子卖出去，给需要的人住吧。

当然，良好愿望要变成现实实在是太难了，一边是越来越多人买不起房，所谓大好青年看不到将来的方向了，一边是众多***浪费，空着烂在那里，也享受着房产的增值，不流通起来，不为人使用，再美好的事务都是空中楼阁，中看不中用。

我想，北京之类的城市进一步的调控，也只有在这所谓的房产税上下功夫了，该限购，能出台的一些金融措施，一些行政措施也都出完了，改变人们对房产价值观上的认识，注重使用权，注重***有效利用，将是未来的重中之重，希望北京越来越好，我们都充满着希望。

征收房屋空置税的好处至少有两个：一是增加了可租赁的房源；二是可能有助于平抑房价。

仇保兴称北京房屋空置率达10％至20％，应当是较为可信的。这个空置率预则区间，可以说是步入房屋空置率的危险区间。也有一个国际惯例有关房屋空置率：空置率达5％至10％是合理区间。超过这个区间就相当不合理，房屋使用的浪费率就大了。

如果北京能把20％左右的空置房源释放出一半，那么租房市场的供应就会更加充足。带来的直接效应便是，不是拉低租金价格，便是拉住租金上涨的冲动。这二者都给租房者带来利好。

再说下收房屋空置税对房价的影响。收房屋空置税对炒房者阻吓作用是最为直接，投机炒作的成本再一次提升，相当于给市场又一次降温。

增加住房持有成本，提高住房利用效率，这也是世界上一些国家，比如美国、英国、法国、加拿大等国，征收房屋空置税的初衷。

收房屋空置税并不是一个简单的事情。比如空置也有主动与被动之分。一二线热点城市空置的房子因收税而放入市场，很容易租出去；三四线、五六线的城市，需求不是那么旺盛，有的空置是被动的，想出租也租不出去。

像法国推行房屋空置税就比较早，时间是1999年，针对的是巴黎、里昂等大城市，这样的“因城施策”颇具人性化及合理性。现在楼市调控都讲求“因城施策”，而推行、推动房屋空置税或也可照此运用。

中国的房屋空置率较为神秘，应当还没有官方的权威数据披露。最近征收房屋空置税的呼声渐多，想来进行一次全面的摸底也是必要的。