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1. 有100万首付，自己刚毕业月入一万四，在北京买房现实吗？

有100万首付，自己刚毕业月入一万四，在北京买房现实吗？

分在哪买，总价是多少？

作为一个在北京生活了十七年的人，我的观点是：在首付充足的情况，每月以自己工资三分之一以内还月供是现实的，如超过一半以上，就不现实，会很艰难。当然，说的是没有外力援助的情况下。

首先说首付充足，就是说你看好的房子是否100万首付够，不管在几环买，理想的状态就是100万可充分负担首付，把装修钱也算进去是最理想的。这样前期最大的预算就妥当了。

如100万只够银行按揭的首付，甚至还得借一些，那么，你只看到了首付的钱，有了房，还有税、装修钱到哪里取？以我买房装修的经验看，如想装修的略微满意一点，你至少得准备20万左右的装修钱，所以，你的首付款其实是80万左右合宜，80除以0.3，你的房价在260万左右。超出这个价格，你就只买了产权，想住进去就会负担很重。

其次说月供问题，以买260万房子的价格算，你可以让相关专业人士算一下你的月供，如果超过七千，因为后期还涉及到买车都诸多生活要素，你的经济压力就很大，就成了“房奴”！比如说首付足够，月供一月四五千，你手里有一万，那样生活起来就不算累，就很现实，就买！

其实在北京买房，没什么现实不现实，看你的需要和决心，然后把账算仔细，只要合适就买，不合适就等等，无疑的是，北京买房，你至少是不赔钱的。

可以算下，你月入1.4万，一年16.8万，北京的房价现在低点的3万多，一般5-10万之间/平方，一套80平方的房子大概400万到800万之间，首付就是一个压力，赶上今年经济形势还不明朗，如果买房是刚需，只能去比较偏远的地方，至少是6环外，比较便宜些，现在的北京的房子比黄金要贵，买房子前一定要保证不能过于影响自己的生活，否则自己被房子会压得喘不过来气，就得不偿失了

1、首先确定你是否有北京户口，有北京户口，恭喜你可以在北京买房了。

2、首付100万可以看三百万左右的房子，贷款200万30年还清，根据等额本息还款法，月供11230。

3、你现在工资和月供之间的差额是否够你每月生存。

4、如果父母支持，当然是可以买房的，享受北京城市发展带来的红利。

如果你立志在北京扎根，劝你还是买吧。

我最近也在看二手房，首付还没有你的多，只不过比你有点优势的地方是我买来是出租的，租金可以抵消一部分银行***，压力会小一点。

根据你说的情况，估计你现在是在租房子住，所以建议你优先选择二手房，新房备选，理由如下：

二手房你买来就可以住，省了装修费也省了租房钱。一般的二手房都是装修过的，你可以挑新一点的或者简单收拾一下就可以住的买。二手房虽然首付和税费高一点，但是还贷少，根据你的收入情况还是还得起的。大概算了一下，你首付和税费一共100万的话大概可以买到230万左右的二手房，***130来万，商贷月供7000元左右，如果是公积金***的话5000左右就搞定，这样你每月还可以剩下7000-9000元，维持一个人的生活没有问题。

至于在哪能买到总价200万左右的房子，我不知道你的工作区域在哪？比较心仪哪边的房子。全北京六环以外都能找到这样的房子。总体来说，北边贵一些，南边和西边便宜点，东边通州由于限购比较严格，价格也不高，房山最低。还有几个远郊区的虽然便宜但是太远了。丰台区域、大兴区域2-5环开间也能买到。5环以外有希望能买到个正规的一室一厅，多跑楼盘多看房。至于具体哪些小区能买到，你可以参考一下我之前的文章，里边介绍的比较详细，希望能对你有所帮助。

再来说说新房。北京的新房一般都是期房，大多数都是2年以后才能交房。在这期间你需要交房租还需要还房贷，交房以后还需要交各种税费和装修，这也是一笔不小的开支，对于你来说压力有点大。但是如果家里能帮到你或者有外援的话可以考虑新房，毕竟同样的首付新房能买到的面积更大，住的也舒服点。

不管怎样选择，祝愿你能够尽快上车，有恒产者有恒心，希望你在北京的生活会越来越好。