北京租房市场规模,北京租房市场规模多大

1. 北京的房租感觉每年都在涨，会不会一直涨上去呢？

北京的房租感觉每年都在涨，会不会一直涨上去呢？

这问题问的，人多涨，人少跌，继续扭曲农村城市化进程（进城)，必涨。把中国农村建设重视起来，医疗，教育，居住，耕地，提高农民收入（而不是还在松懈管理，二道贩子凭什么比农民挣得多?！)加大力度改善。不是简单把大家都挤到北上广深就农村城市化了。我觉得***都不想背井离乡吧，人少了，北京房价，租金就都下来了。也不要再抱怨房价高了，人多捧得。来北京打工的，那叫奋斗，奋斗就要吃得了苦，有苦尽甘来的一天，别抱怨。您吃不了苦，您回家，您家也有老宅子住。妈的，老有个别人提出这种激化人民内部矛盾的傻X问题。用问吗！

房租不就是物价么？租房服务的价格。

物价上涨是肯定的，因为这些年一直是通胀的状态，如无特殊重大罕见事件，物价还会一直涨上去。

具体到房地产行业，又有一些特殊原因。如果你观察过，应该会发现，近几年北京的房租有加速上涨的态势。我总结有这么几个原因：

1、租房市场规范化

虽然现在黑中介仍然横行租房市场，但实际上租房规范化的速度也是很快的。

一个很明显的例子是长租公寓越来越多，我身边租房的朋友无论是合租还是独租，都开始主动寻求租房运营机构的房源，而不是传统的中介把房东房客约在一起，签个合同抽个佣金。

未来的租房市场不再是C2C（房东-房客），而是C2B2C（房东-专业运营机构-房东）。

资产和运营分离是趋势，资产方是房东，运营方是各类机构，比如链家自如，魔方公寓、蘑菇公寓等等。

这些机构的入驻，逐渐改善租房体验，而改善体验是需要成本的，这些都要靠房租上涨来实现。

2、个人房东的定价策略

楼盘网感谢邀请！

从长期来看，随着货币的贬值我国的房价跟房租都会缓慢的上涨，这一点的毫无疑问的。但是房租上涨并不一定会带来生活压力的上涨，因为你的收入也会上涨的，只要收入涨幅超过了房租涨幅，那么房租的增加对你不会造成任何影响。

所以在笔者看来，与其担心房价跟房租的上涨，还不如努力学习提高自己的工作能力，增加自己的收入，到时候只要自己有钱了，那么房租涨到什么地步都不会害怕。

这还是看区域，北京正是涨多涨少问题。记得过去在回龙观，那北店嘉园的拆迁户，租房时候900两居，然后几个月后房租涨了，房东找各种理由赶你走，合同算啥。折腾你走租下一家，一年搬了三次家。当然最后那个房东不错，没有这样建利忘义。一年以后其实同样房租1300-1400。而且这些房东都是不给水卡电卡给你，你要用他们给你买，都是要加钱的。后来终于下定决定买房。

谢谢邀请。

这个问题，大家都关心。

安居客发布的《中国住房租赁蓝皮书》显示，2017年全国租房需求同比增长57%，第四季度租房需求同比增长71%。随着租房需求量的上升，全国人均月租金也呈上涨趋势。其中，北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

如果将时间放长，你会发现，北京房租基本上每年涨幅都在10%以上。按这个趋势，北京房租还会一直涨上去。

由于房价高企，北京租金回报率整体偏低。目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，北京在2%左右。国际静态租赁回报率为4%-6%。在房价难以大幅回落的情况下，房租上涨空间大。

北京租赁需求庞大也持续推动房租上涨。北京现在已经2000-2200w人。根据链家的数据，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。租赁需求庞大。

2017年12月中旬召开的中央经济工作会议指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

长租公寓建设开发是需要一两年时间的，供应量的提高需要有个周期，短期不容易大幅增加。北京等一线城市租赁房源供给不足仍是市场的一大痛点。

另外，随着租赁市场越来越规范，如果实施租购房同权的话，由于非正式出租房仍不能享受公共服务，正规的出租商品房租金有可能进一步上涨。